随着全球进入低碳时代，绿色地产已渐成为行业发展的趋势。尽管经历着历时最长、力度最大的宏观调控，专注绿色科技地产的朗诗依然表现的步履从容，不仅销售形势稳定，而且于2010年下半年陆续进军武汉、成都等地，悄然展开在全国的布局，表现出强劲发展势头。

　　业内专家指出，当前朗诗能够成为我国绿色地产市场的排头兵，源于三大优势：首先是专注，朗诗以绿色为集团战略，只做绿色科技住宅，目前所开发的绿色建筑面积国内领先；第二是专业，朗诗的绿色建筑科技运用水平比肩国际，在实现低碳节能的同时，带给居住者远超普通住宅的舒适度；第三，在衡量建筑究竟有多“绿”的重要标尺——节能率上，朗诗住宅的指标在国内遥遥领先，当之无愧为“最绿”的住宅。

　　专注

　　只关注绿色科技住宅

　　2004年是朗诗的绿色元年。因为竞争，当时还很弱小的朗诗确定了差异化竞争战略：集中公司的全部精力和资源，专注开发节能舒适的绿色科技住宅。其时，中国房地产正经历着爆炸式发展的过程，依靠规模扩张和土地增值是业内最通行的开发模式。而朗诗经过反复调研、分析、论证后认为，科技舒适住宅有利于满足消费者的需求升级，地产绿色升级能够带动多产业的巨大商机，节能减排有利于健康环保的时代需求。于是南京朗诗国际街区应运而生，该项目总建筑面积35万平米，综合节能率达到80%，是国内目前最大的绿色科技住宅小区。

　　如今，探索绿色住宅领域的同行日益增多，低碳渐成显学。与将绿色作为新业务板块的大多数做法不同，朗诗的绿色不仅是产品层面的概念，更是在绿色为本的核心价值观指导下，从绿色规划、绿色采购、绿色营销、绿色施工等方面全方位运营，真正将绿色上升为战略层面去指导企业经营管理。在此理念的指导下，朗诗不仅在长三角各城市精耕细作，更相继在华中、西南等地城市落地生根。目前朗诗布局全国9大城市、在手开发的17个项目，全部为绿色科技住宅，绿色建筑总面积近300万平方米。

　　在未来发展目标上，朗诗计划以绿色科技地产为主题，快速完成产品的系列化和标准化，并择机进入珠三角、环渤海区域市场，快速扩大公司的市场份额、经营规模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升产品研发、技术服务和客户服务能力，继续领跑绿色科技地产。

　　专业

　　绿色建筑科技比肩国际

　　由于综合运用了绿色建筑科技系统，朗诗住宅提供给住户独一无二的居住体验：房内任何一个角落里，一年四季的温度、湿度及空气清新度，均能保持在人体感受最为舒适的居住环境指标间。与此同时，由于大量被动式节能技术的运用，建筑能耗大大降低，住户生活成本中的能源开支费用均大为削减。在世界权威调查机构盖洛普进行的客户满意度调查中，朗诗业主的总体满意度、忠诚度及品牌情感投入度三个关键指标，均为国内地产行业的标杆值。

　　朗诗将科技研发能力看做生命线。为了保持与国际前沿技术的并行，朗诗成立了专门的科技研发公司，并规定每年拿出销售额的2%、绝对值不低于1个亿作为研发经费。朗诗在南京和三亚分别建立了冬季、夏季研发试验室，用于绿色建筑技术测试。朗诗已获批成为江苏省博士后科研工作站，并和国内外的很多专家、机构、院校建立了长期的合作关系。2010年9月，朗诗在德国法兰克福成立欧洲技术公司，直接整合国际先进绿建技术和人才，成为国内地产行业的一项创举。

　　据了解，朗诗将建筑变“绿”是一个系统工程，一方面将建筑自身的被动节能做扎实，包括外墙保温系统、外遮阳系统等，一方面利用技术手段去实现主动节能，如利用地下常温层这个天然能量仓库，通过精密管道、低耗机组等设备实现地源热泵技术。此外通过末端系统实现调节，例如混凝土楼板通过常温水循环去实现“夏凉冬暖”的室温调节效果。可以把朗诗的“众”多科技节能技术看做一个武器库，朗诗在做每一个产品的时候，都会根据项目所在地的气候条件、地质特征以及产品要求，因地制宜地选择好相关搭配。

　　专精

　　住宅综合节能率业界领先

　　绿色科技地产之所以为“绿色”，核心还在于开发建筑的节能率，这也是近期业界探讨“什么是真正的绿色建筑”时免不了拿来衡量的标尺。

　　据了解，朗诗地产在手开发的所有项目均为节能建筑，被动节能率达到65%以上；全部采用可再生能源为主要功能方式；项目综合节能率全部达到80%以上。高节能率换来惊人的减排表现：朗诗住宅每平米每年可节煤32.6公斤，减排二氧化碳90公斤，减少二氧化硫、氮氧化合物等污染物排放1.6公斤。显而易见，朗诗不仅将“绿色建筑”做好，更做精，以稳定而卓越的表现，成为国内低碳住宅的标杆。

　　高节能率源自科技研发的不断创新，截止目前朗诗已申请建筑科技方向的专利106项，并获得了国家科技部、住房和城建部等单位颁发的“精瑞绿色生态建筑金奖”、“华夏建设科学一等奖”等一系列重大奖项。2010年朗诗地产旗下的苏州朗诗国际街区和上海朗诗绿色街区，先后获得由住建部颁发的“绿色三星级建筑”证书，同获此殊荣的仅有深圳万科四季花城等寥寥节能住宅精品。

　　而今，随着消费者对低碳住宅日益增长的需求，我国绿色科技地产正渐渐由市场非主流走向主流。今后，随着绿色地产政策环境的逐步向好、上下游产业链的进一步完善，朗诗将继续发挥绿色科技地产的行业先发优势，领跑绿色地产崭新的未来。文/张硕