哈尔滨新闻网讯(记者 董艳春 王舒)

　　三亚安家“梦碎”

　　近日，市民刘先生给本报打来电话，诉说了母亲在三亚的买房噩梦。

　　2009年12月，刘的母亲到三亚旅游，一天早晨在三亚湾散步时，接到一张河北开发商散发的售房传单。被传单“吸引”的刘母从开发商处得知，这套楼盘位于三亚市凤凰镇“天涯海角”附近，共两栋、138套，全部是一室一厅的格局，每平方米价格仅4000多元。刘母当场就交了1万元定金，2010年1月20日又缴纳了26万余元的购房全款。

　　此后几个月里，刘母一直对晚年在海边安家充满憧憬。2010年7月，一则噩耗传到刘母的耳朵里：“房子刚刚封顶，就在三亚市组织的‘铁锤行动’中被推掉了。”刘母迅速飞往三亚，在废墟之上，刘母见到另外20余名“黑龙江房主”。他们从三亚市执法部门得知，该房是小产权房，政府在2010年1月就已对其下达了“禁令”，开发商在此后半年时间里继续销售和施工。

　　昨天，记者连线仍滞留在三亚的刘母，她于每个政府接待日期间在各部门奔走。刘母讲，2010年9月，河北开发商向138户买房者退还了一半房款后再无音信，很多房主到当地法院起诉开发商，虽然全部胜诉，但判决一直执行不了。不久后，三亚市公安部门对开发商赵某实施了网上通缉。

　　据刘母讲，现在在三亚街头仍能接到售房传单，其内容大同小异，很多小产权房正在“叫停”声中被“抢买”。“我去一些售楼处看了看，售楼员都拍着胸脯保证房子绝对不会拆。”刘母说，更让她揪心的是，咨询买房者很多来自黑龙江。

　　开发商的“滑铁卢”

　　冰城开发商也未能逃过“强拆”这一劫。一位不愿透露姓名的开发商对记者说，去年年末，当他连夜赶到三亚时，刚刚建成的新房墙体上已被喷上大大的“拆”字，他向当年卖地的村民和村干部求助，但对方均表示“无能为力”。

　　2008年，这位冰城投资者带着千余万元资金，在三亚市河东区海螺村置地。他在村里买的宅基地，签了租赁合同，起初建成两栋都卖给了熟人，大都是哈市的离退休市民。第一次建房时，建设成本每平方米才1000多元，而售价在每平方米6000元以上。2009年，他又继续扩大投资，加上首次获利的资金，再次投入1000多万元，又盖了七八栋楼。如今，这些楼盘都打上了“强拆”大印，这让他后悔不已。

　　这位开发商介绍，在三亚、海口等地，尤其是三亚市下辖的6个乡镇，开发小产权房的七成是黑龙江人，还有的来自北京、浙江、河北等地。开发小产权房成本相当低，开发商只需经当地乡镇政府批准，无须到三亚市规划、土地部门报备审批相关手续。同时三亚不用取暖，这也大大降低了建设成本。因此，售价6000元/平方米的小产权房，每平方米仍可赚4000多元。

　　小产权房后患无穷

　　黑龙江宏珲律师事务所孙亚光律师介绍，小产权房有两种：一种是居民宅基地上建成的房子，只属于集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。由于三亚房价高，一些开发商通过租赁、承包、联营合作等方式，在集体土地或居民宅基地上建设小产权房。特别在“海南国际旅游岛建设”上升为国家战略后，很多异地投资者以向当地村民购买或合作方式，用宅基地或农用地建设小产权房。不管是哪种方式，买小产权房都后患无穷———

　　后患一：依法分担损失。小产权房本身属于非法标的物，因此买卖双方签订的协议也被视为无效。虽然合同法有合同无效可退款的规定，但如果购买人明知小产权房不合法仍继续购买，则构成了过错，需承担一定责任。一旦小产权房被拆，开发商在“血本无归”下，极可能让购房者一起分担损失，还可能面临不退还房款，公司“蒸发”的局面。

　　后患二：诉讼难度大。起诉开发商将面临极大的诉讼难度和很高的诉讼成本。这其中，诉讼周期可能要一年以上，而且异地起诉过程中，购房者多次往返的路费就是一笔不少的支出。