晨报记者 徐运

　　由于近期房产交易火热，曾在本月初达到顶峰的上海房地产交易中心“网上房地产”的二手房存量逐渐回落，甚至一度出现一周减少6000多套的纪录。成交抬头，看房人数突增，加上房东看好后市，使得去年11月还不敢想像的房东 “跳价”现象又逐渐增多，尤其是好地段的学区房，不但议价空间几乎为零，而且还有涨价的。

　　看房人增多，房东不急着卖

　　“昨天看中两套房，今天要买，房东却说不卖了，还说每天有十几批的人要看房，房价肯定还会涨。”碰到这样让人胸闷的情况，难怪网友“小丸子的魔法”直呼：“现在是‘神马’情况？”

　　从各大中介公司了解到的一线行情来看，最近房东“跳价”甚至捂房不卖的情况还真不少见。

　　“宝山六村”有一对老夫妻想换房到普陀和女儿住得近一些，打算把现在住的两房出售。前几天有人看中了该套物业，当时老夫妻挂牌135万元，客户已经准备付款，他们却又“跳价”跳到了138万元，买房人因为对房子总体比较满意所以还是追了价，但房东又表示不卖了，因为他们觉得周围的房价仍有上涨空间，现在便宜卖了不划算。

　　在牡丹江路板块，最近该区域内“跳价”的房东占到了30%左右，房东普遍心态很好，看好后市，不急着卖。

　　据了解，另一个“跳价”比较频繁的区域是徐汇，主要是优质的挂牌房源少，而有需求的客户较多。比如一套凯旋花园113平方米的两房，最初业主的挂牌价格为390万元，然而随后几乎每天都有一两批人上门看房，远远超出业主的预料，业主随即跳价，最终以400万元的价格成交。

　　21世纪不动产上海锐丰天际花园分行有关人员说，板块内另一个主要楼盘爱建园目前挂牌价为400万元的100平方米的两房挂牌已有半个月，每天平均有六七组人来看房，因此业主也有意提价。从整个板块来说，500万元及以上的二手房“跳价”幅度最高可达20万元，500万元以下的也有10万元至20万元的“跳价”幅度。

　　供应量减少，学区房还在涨

　　个别板块供需矛盾加剧，直接导致业主跳价现象普遍。从“需”的角度来看，目前二手房市场刚性需求仍然是主角，其中轨交房和学区房依然火热。

　　潍坊板块二手房成交一直比较红火，主要原因是这里的学区房房源很多，板块内的老公房去年4月份的均价约28000元/平方米，现在均价为31000-33000元/平方米。现在该板块的议价空间几乎为零，反而还有涨价的，房东普遍觉得这里地段优势突出，又是学区房，上升空间很大，便宜卖了不合算，不肯还价。

　　而据“网上房地产”数据显示，截至昨晚7时，全市二手房挂牌量为149891套，较年初最高点时下降了3000套左右。其中1月9日的数据创出新低，仅146114套，较年初减少6651套，总价在200万元以上的房源更是大幅回落，较年初减少2800套。“挂牌量近期比较平稳，但是成交量确实是历年1月份最好的。”上海中原研究咨询部高级经理马冀如是说，“出的多，进的少”，使得短期内二手房存量大幅下降。