本报讯（记者 潘昭晖）日前出炉的《2010年长沙市房地产市场年报》（以下简称《年报》）显示，2010年长沙房地产开发投资稳步增长，新开工、施工面积同比增长明显，7月以来商品房批准预售量持续大幅增长，全年批准预售量突破2000万㎡大关，达到历史最高值。注意到2010年12月长沙土地市场同样出现较大放量，商、住用地出让创新高，可以预测今年我市新房供应比较充足。从需求来看，长沙仍然处在城市化进程阶段，刚需依然旺盛。

　　《年报》显示，过去一年，内五区新建纯商品房均价为5182元/㎡，年末的12月5590元/㎡均价，相对于年初1月上涨1036元/㎡，12月住宅均价达到5489元/㎡。

　　全年商品房供销比基本持平，60-90㎡中小户型供销比例增大。当前供销的主力套型面积已经下移，已由传统的三房（90-120㎡）向二房（60-90㎡）过渡，单价的快速上扬是造成这一现象的主要原因；144㎡以上面积段套型供应缺口最大，这表明当前大户型市场存量已逐步减少，销售日益紧俏。

　　数据显示出长沙楼市巨大的成交活力——2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万㎡，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万㎡，同比增长20.55%。

　　数据还显示，过去一年，我市商品房新增供应逐季上扬，全市新建商品房累计批准预售2133.37万㎡，同比增长50.25%。

　　市场分析人士认为，受城市建设、精装修房大量入市、通货膨胀因素的影响，房价来年走势难以明晰。另一方面，加息、限购、限贷、限地价等调控措施多管齐下，将影响房地产投融资，抑制部分需求，对房价的过快上涨形成重拳打压，市场可能出现滞涨，不排除有调整的可能。随着保障性住房的大量入市，长沙楼市将呈现一半是火焰、一半是海水格局，市场竞争将更为惨烈。