“征收房产税能否调控房价，有待观察。”重庆大学建设管理与房地产学院副院长竹隰生接受本报专访时说。

　　征税面不能太大

　　据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月曾透露了重庆征收房产税的思路：先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过4套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。也有消息称，重庆房产税的起征面积在144平方米。

　　竹隰生说：“到底是征收增量部分，还是连存量部分也要征，是个很重要的问题。”

　　“如果要征存量部分，可能会将征税的面扩大很多。”竹隰生解释，“重庆过去建了不少144平方米以上的房子，甚至有些经济适用房的面积也超过了144平方米。这些如果征税，那征税的面就太大了。”

　　调控效果打问号

　　“此外，房产税还会遇到很多问题。”竹隰生说，“比如说是按照原价还是市价来征？原价征收，这一看就知道不可能。市价征收，就必然要求有评估机制，究竟谁来估价，怎么估价，依据是什么，市民是否认可，这些都是要好好研究的。”

　　对高档商品房征收房产税，究竟能在多大的程度上调控房价？竹隰生说：“国外的经验表明，在调控房价方面，大力建设保障性住房，要比征收房产税或物业税有效得多。”

　　“我国曾征收过‘固定资产投资方向调节税’，简单地说，就是如果固定资产投资方向不是国家鼓励的领域，那就要被征收高额的税。”竹隰生说，“我认为，这种税比房产税有效。”

　　“试点也许只限于重庆、上海。”竹隰生说，“接下来如果不推广，就不会有效果。如果在重庆买房要交税，那我就到成都去买嘛！”

　　“所以，政府开征房产税，更多的是展示自己调控房地产市场的姿态。”竹隰生说，“它的象征意义大于实际效果。”

　　调控过程将漫长

　　“现在的房地产调控有一种很不好的趋势。”竹隰生有些担忧地说，“政府和民众都很急，一项政策出台，巴不得立竿见影、药到病除。这种急功近利的心态是最忌讳的。”

　　“房地产调控是很漫长的过程。”竹隰生接着说，“像高档商品房房产税，征收以后，很可能会造成高档商品房价格上涨，从而拉动整个房价上涨。如果只看短期，那几乎可以肯定起了反效果。但如果长期来看，把税收拿来建设保障性住房，过五年十年，甚至更长的时间，房地产市场自然就调过来了。”