市北区福北小区74平方米套二房出租1350元/月；市南区建信花园110平方米套三户型精装修家具齐全出租2200元/月；李沧区馨苑小区精装全套面积90平方米出租1500元/月……过去一年里，青岛房价大幅上涨，而房租则显得不温不火 。3月23日记者调查发现，市区方面，只有市南区房租上涨比较明显，市北区、四方区相对稳定，而李沧区由于大量回迁户回迁，供应量充足，房租原地踏步。另外，受政策影响，越来越多的房东将群租房客拒之门外。

　　A 市南区房租普遍上涨

　　月租举例：福苑小区套三精装修房月租2500元；延吉路建信花园110平方米高档装修套三房月租2200元；福林小区80平方米套三房月租2167元；团岛3室1厅、77平方米精装修房月租1834元。

　　房客增多房东加价500元

　　“房子3月底到期，房租价格是1500元/月，在宁夏路附近。唯一的缺陷是房子位于顶楼，每天得爬楼。本来是想原价续约。前几天房东打电话说有人想租，续约的话要加价，提高到2000元/月。”在市南区工作的付先生反映，“这个价格接受不了，套二的房子家具也很少，新房租贵了点。”

　　3月23日记者调查了解到，近期市南区房东提高房租的情况多了起来。“现在八大湖小区、福州南路、大润发周边、南京路、宁夏路附近的多个小区都出现了加价的情况。拿田家花园为例，去年的时候面积70平方米的套二户型是1800元/月，现在涨到了2000元/月。像套三户型的房源，带全套家具，去年价格是2000元/月，现在房东要价增长到2500元/月。”新昌路附近百川房产中介的置业顾问王贤金介绍说，“我同事租的房子也涨价了。去年租是2万元一年，现在涨到了2.2万元，年租涨了2000元。”

　　“套一房，带精装修全套家具的，去年是1400元/月，现在得1600元/月。现在市南区房租市场很活跃，租客很多，房源也充足，但价格普遍上调。”王贤金说道。

　　套三房多在2200元左右

　　虽然市南区个别热点区域的房租出现上涨情况，但租客仍可在市南区租到价格还算合适的套三房。记者从太平洋房屋了解到，目前大尧1路福林小区一套面积80平方米的套三房子租价是2167元/月；逍遥花园一套面积87平方米套三户型租价是2180元/月；延吉路建信花园一套面积110平方米高档装修套三房源租价是2200元/月。

　　市南区套三房源月租也有低于2000元的。嘉祥路一套面积78平方米套三房子月租是1500元，但没有厅；团岛附近一套3室1厅面积77平方米精装修房源月租是1834元；福州北路附近政法公寓二期100平方米套三房源月租是2000元；天山小区面积81平方米套三房源月租是2000元；麦凯乐对面面积80平方米的套三简装修月租是2000元。

　　目前市南区面积100平方米左右套三户型的房源月租价格大多在2500元左右，好房源价格更高。福苑小区套三精装修房源月租2500元；天虹花园套三面积100平方米，还是中档装修月租价格到了2600元；远洋花园位于香港中路附近，一套面积87平方米套三房源精装修，月租价格是2750元。

　　房东转售为租坚决不降价

　　2月份以来，百川房地产中介的出租房源多了起来。“限购令对市南区二手房成交量影响很大。有些房东卖不去房子，没办法转而对外出租，这招很奏效，近期房租市场很活跃。”王贤金告诉记者，“这几天中介租出去了好几套房源，也弥补了成交量低迷给店里带来的影响。”

　　“现在租房的客户要求也高了，楼层、家具、装修、周边配套等都关心。房东要价太高，也会出现房子租不出去的情况。现在看，精装修、双气、家具齐全的房源价格涨得明显。”好一轩中介的王媛介绍，“从2008年到2010年，市南区房租上涨很平稳，今年稍微高一些。”

　　“今年的房租市场不会有太大起伏，涨价动力不足。需求量大但供应量也不少。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，“从去年年底开始，市南区办公楼涨价的也很多。”

　　B 市北区 套三房1800元/月

　　月租举例：浮山后四小区全套家具套三房(高档装修)月租2000元；洪山坡小区90平方米套三房(中装修)月租1800元；百合花园110平方米套三房月租1500元。

　　洪山坡小区套三面积90平方米中装修，月租1800元；恒苑小区套三户型月租1667元；辽阳西路附近面积142平方米的套三毛坯房月租1667元；百合花园一套面积110平方米套三房源月租1500元；夹岭沟小区一套面积90平方米的中装修房源价月租是1650元……市北区房租价格要比市南区低一个档次。浮山后四小区高档装修，全套家具的套三户型，月租价格也仅是2000元。

　　3月23日下午，记者采访了浮山后二小区一家中介的置业顾问刘雪莹。“去年以来浮山后小区房租几乎没涨。现在浮山后一套面积80平方米的套二房，带全套家具、精装修，月租1700元/月。”刘雪莹介绍，“不带家具的房源月租普遍要低200元。现在以家庭为单位租房的多了，浮山后房源情况比较稳定，好房源要少一些。”

　　C 四方区新小区房租超市北

　　月租举例：万科金色城品119平方米套三房(精装修)月租2500元；鸿仕雅居3室2厅2卫中档装修月租2500元。

　　“四方区大多数老小区的房租价格要低于市北区，去年以来房租涨了一些，但不明显。去年下半年以后 ，四方区产生了不少新小区，尤其是新都心区域。这些新小区的房价高要、房租也高，都是精装修房源，而且是新房。有些投资客买了房子不入住，就成了出租房源。”王媛介绍说，“这就出现了个别小区房租价格高于市北区的情况。”

　　例如，万科金色城品套三面积119平方米，精装修，月租2500元；鸿仕雅居3室2厅2卫中档装修，月租2500元；林语山畔套三双厅双卫精装修双气，月租2500元……

　　王媛说，“今年新都心房源会增多的，毕竟限购令下二手房成交很难，新都心更明显，去年炒得太热了。今年想脱手很难，只能出租了。”

　　D 李沧区 回迁房多房租没涨

　　月租举例：馨苑小区精装90平方米套二房月租1500元；套一厅月租1000多元。

　　李沧区目前是市内四区房价最低的区域，也是房租最低的区域。今年这里的房租情况如何？3月23日，记者采访了李沧区一家房地产中介的置业顾问任翔。

　　“李沧区今年很特殊，房租很难上涨。现在很多回迁房已经建完，大量回迁户要回迁，中间产生了很多出租房源，房租价格一点没上涨。去年以来价格都一样。”任翔介绍说，“不少套一厅配套齐全，有家具，房租1000多元/月。馨苑小区精装全套套二面积90平方米，租金是1500元/月。”文/图 记者 李晨

　　记者调查

　　今后想群租真难了

　　在采访中，多家中介置业顾问向记者反映，现在房东对群租的要求高了，一般加价都不租给群租客，群租以后更难了。“现在青岛开始查群租房。房东也知道这些，而且群租本来就存在很多问题。”王贤林告诉记者。

　　3月23日，记者从青岛市房地产交易中心租赁中心了解到，根据住房和城乡建设部刚出台的《商品房屋租赁管理办法》，分割房屋进行出租的，或者多人租住中人均租住建筑面积低于当地政府规定的最低标准的，可认定为群租。根据该办法，违反规定的，由房产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

　　另外2月1日起，青岛市开始推行房屋租赁网上签约，可以有效避免所租房屋存在抵押、查封等造成的隐患。此系统在房屋中介是强制推广的。如果不采取网签，监管部门将吊销中介网签资格、并曝光。

　　私下出租最高罚一万

　　3月23日记者采访了解到，目前市公安局在全市开展了以“房屋出租人主动登记承租人信息”为主题的集中宣传活动。据了解，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。

　　房东违法出租不得出租的房屋，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。出租房屋小于人均租住建筑面积，或将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室供人员居住可处以五千元以上三万元以下罚款。

　　另外，房东未按规定办理房屋租赁登记备案的由房地产主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款。