南都讯 记者李洁琼 因经营快餐店亏本，而且又拖欠了3900多元房租与水电费，租户周业辉(化名)在一夜间偷偷搬走家什，然后与房东协商，“以快餐店的装修抵5000元”，希望房东另补资金给他。昨日，市民张小姐愤慨地向记者叙述自己遇到一“老赖”。

　　张小姐叙述，租户周业辉于去年6月向她租赁了一套在湾仔下沙街的商铺，当时合同规定月租金为1500元，租期为2年，每月28日缴纳租金。“1月28日，我向他索要房租，他借口年后资金紧张，年后一起算。”张小姐说“大过年的，我也没有追讨，直到元宵后，再向他讨租，他仍借口推迟。”

　　3月18日，张小姐与几个工人再次来到湾仔讨租，周业辉“非常爽快”，说好22日一并算清。前日上午，张小姐驱车过去，才发现已经人去店空，无论她如何拨打周业辉的电话，都无人接听，拖欠的3900元房租与水电费也无从追讨。

　　昨日上午，记者拨通了周业辉的电话，他解释，在经营快餐店的7个月时间里，他亏了2万多元，而且之前装修也花了上万元。此次离店出走并不是赖账，因为把装修抵5000元，另加2000元的租金，“房东至少还要返还3000元给我！”如果不照办，他将不取消在工商局的注册，下任租户也无法注册经营。

　　昨日下午，张小姐找到了周业辉的居住场所，希望进行双方都能够接受的和解，不过截至记者发稿，周业辉始终没有露面。

　　律师说法

　　装修费不可抵房租

　　“根据两人签订的合同，装修费用并不可用于抵押房租。”广东友邦方达律师事务所律师张京正昨日就此案例对记者做出解释。他认为，周业辉欠房租与水电费，可以物资抵债，但是装修费是不能抵房租的。如果租户不接受调解，张小姐可通过向法院上诉维护自己的合法权益。