南方日报讯 (记者/刘静)在目前广州限购令的大背景下，不限购的公寓项目正在逐渐成为投资市场的热点，有楼盘却趁机浑水摸鱼。广州市国土房管局昨日发布公告，海珠区海逸半岛花园项目竟将办公、餐厅性质的楼层以“住宅公寓”的名义对外推销，被紧急叫停。

　　目前，政府不断加大调控的力度，一系列限购、限贷的政策推出之后，使得部分投资客撤离投资商品房，而一些商业项目打着不限购、不限贷口号，争夺被限购关在门外的投资客。而这些不限购的公寓背后却另有猫腻。近期，广州市国土房管局在市场检查中发现位于海珠区革新路新民五街48号的海逸半岛花园项目二层“非居住用房”部分以“住宅公寓”的名义对外推销。而海逸半岛花园项目二层规划使用性质为办公、餐厅，不得以其他使用性质销售。

　　记者了解到，近年来，广州房地产市场中住宅物业投资远比商用物业投资要受市民欢迎，住宅楼价升幅也远高于写字楼和商场物业楼价升幅。于是不少商业用地都被开发商开发成“酒店式公寓”，供市民自住或投资出租。

　　据广州市国土房管局相关负责人介绍，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。

　　温馨提醒

　　广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

　　市民可登录阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产 市 场 交 易 监 督 热 线(83346239)咨询及举报违法违规销售行为。

　　亚运城旁“2字头”住宅地重出江湖

　　南方日报讯 (记者/刘静)广州“新国八条”落地细则出台后首场土地拍卖会今日上演，将一口气出让4幅地块，其中唯一的住宅用地，便是去年7月流拍的番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块。此番“重出江湖”，该地块身价从去年流拍时的4.15亿元升至4.3729亿元，折合楼面地价约2603元/平方米。在调控重拳频出的背景下，广州土地市场似乎温度骤降，截至昨晚8时记者发稿时，该地块仅有一家开发商报名。

　　四幅地块顶风入市均仅有一家开发商报价

　　广州“新国八条”落地细则出台后，广州首场土地拍卖会将在今日上演。调控新政下的广州土地市场温度几何，地王现象能否刹车，该场拍卖会将提前试试“水温”。

　　番禺区石楼镇大岭村地块今日“重出江湖”，备受业界关注。该地块可谓生不逢时，去年7月8日入市时遇上房地产调控声势正劲之时，遭遇流拍。今年又与广州“新国八条”落地细则狭路相逢。记者了解到，该地块位于亚运城附近区域，此番“重出江湖”，性质仍为二类居住用地。具体来看，其容积率仅1.8，占地107772平方米(可建设用地93340)，建筑面积168012平方米，但挂牌起始价为4.3729亿元，比去年的流拍价4.15亿元涨了2229万元，折合楼面地价约2603元/平方米。

　　根据出让公告的挂牌文件，番禺名人山庄住宅用地不限户型，也没有要求开发商配建保障住房。但考虑到番禺区石楼镇及用地周边各村、周边各工业园区的实际需要，广州市国土房管局要求竞买名人山庄住宅地块的开发商建设一所占地面积为3万平方米的综合医院，作为区级公共配套设施。

　　今天一同推出的还有琶洲三幅商业用地。这三幅地块均为总部经济用地，竞买人申请该总部经济用地时，应承诺取得总部经济用地后的经营期限不少于10年；异地企业在取得总部经济用地后2年内应将总部迁入广州，在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在人民币1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。

　　与往日开发商龙争虎斗争相报价拿地不同，截至昨晚，在广州市国土房管局的网站上，这四幅地块分别仅有一家开发商报价。

　　土地拍卖降温调控成效可期？

　　今年以来，由于限购政策发挥作用，土地市场似乎骤然降温。3月16日，以3.65亿元挂牌的佛山禅城区一幅地块，便因无人竞拍遭遇流拍。据了解，受政策调控加码的影响，开发商拿地兴趣相比去年大幅减少，万科等大型房企公开表示将减少拿地。

　　有专家表示，当前政策深度调控，国内市场上房企融资渠道收窄。此外，在限购令下，开发商销售也存在压力，为保证资金链的稳定，开发商拿地的速度必然放缓。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前开发商报价情况看，新政确实稍有影响，但是由于此次推出的地块并非市中心靓地，并不具有代表性，竞争不激烈也是正常的。他指出，是否调控成效可期还要看今日的拍卖结果。

　　有多名业内人士称，新政飓风吹袭楼市，土地市场有所降温是不争的事实，但是否成为“风向标”尚有待考验。合富辉煌首席分析师黎文江指出，在如此严厉的调控政策下，今年广州土地市场难以再出现“地王”，因为按照广州落地细则，高地价地块可能要配建一部分保障房，开发商拿地时也会有所考量。根据广州市财政局今年两会期间公布的数字，广州市2010年的土地出让金收入有455.6亿元，已经比去年增长了40.9%，预计今年广州土地出让金收入达到646.5亿元，比上年增收190.8亿元。如果楼市在调控中转冷，广州要完成上述土地出让计划将面临巨大压力。