一套百平方米的房子，3年里先后被3批人当作“集体宿舍”。“现在里面仅床位就有20多个，每天的敲门声吵得邻居无法休息。”家住四平路283号溧阳华府的武先生向本报反映，小区群租日趋严重。但有关管理部门称，目前处理“有难度”，只能“尽量让他们少住几个人”。

　　3年时间先后住进3拨人

　　武先生说，从2008年起，隔壁一套两室两厅的房子开始住进很多“来路不明”的人，“里面还被分隔成好几间”。后来，房东在邻居的抗议下，加上租赁合同到期，将这批人“解散”，并拆除了用于群租的隔间搭建。

　　然而，武先生的太平日子没过几天，紧接着，一批女孩住进隔壁，“又成了一家饭店的集体宿舍”。这批女孩搬走后，某天晚上，一群人将许多高低铺搬进隔壁。这回入住的是附近一家小区的保安，都是二三十岁的年轻人。有一次，武先生看到屋内高低铺摆得扑扑满，算下来共有20多个床位。

　　群租日益泛滥，很快，楼内发展起多户群租户。武先生说，群租者人多且杂，有人为了随便进出大楼盗用门禁密码；无人打扫卫生，臭气冲天，还有人在公共楼道小便；深更半夜频繁不断的敲门声、乱按邻家门铃，吵得左邻右舍无法正常休息；还有群租者用脚按电梯按钮，烟蒂未掐灭就随手乱扔。更让他难安的是，女儿晚上回家，常看到家门口几名陌生男子在游荡，让人心惊肉跳。

　　住十来个人视作“无碍”？

　　武先生先后向物业公司、居委会和房管部门等多方反映，但一直没有得到妥善解决。

　　群租扰民，为何取缔难？记者走访了当地所属四川北路街道宝安居委会。居委会干部说，这一情况他们早就知道，但房管部门曾表态，如果里面住了十来个人，可以视作“无碍”。在居委会看来，尽管这套房内摆了很多床位，但通常睡不满，“也就十一二个人”。

　　群租房内到底住了几个人？小区所属上海百利达物业公司有关负责人蒋先生说：“我只能告诉你，住在里面的人绝对不止12个人。”

　　按何规定处理各有说法

　　虹口区住房保障和房屋管理局物业管理科的李科长向记者承认，根据上门勘查的情况，里面住了15个人。“我们是根据被褥判断的，有的床位看上去没睡人。”这个数字可能小于实际床位数，因为他们不可能在深更半夜“查夜”。

　　两室两厅住进15个人，算群租吗？房管部门觉得似乎遇到难题。根据2004年起施行的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，“向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米”。该室建筑面积103平方米，住15个人的话，差不多人均6平方米，在“合法”范围内。但李科长又补充，今年2月1日起，住房和城乡建设部最新出台了《商品房屋租赁管理办法》，规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”。目前上海还未出台配套细则，上海“人均租住建筑面积规定的最低标准”也未明确，“目前阶段处理此事，很难把握”。

　　对此，武先生并不认同。他说，早在住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》之前，2006年，上海为了专项治理群租，曾专门出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定》，其中第一条就规定，“一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人”。他认为，溧阳华府群租问题拖了很久而无有效处理，说不过去。

　　本报记者 陈浩