四期申请不建别墅建高层

　　南沙滨海花园正申请将四期容积率从1.37调为1.41，原本拟建的97栋别墅将改为20栋高层住宅。

　　本报讯 （记者杜娟）南沙知名大盘滨海花园欲调高容积率，将原来四期规划的别墅改建为高层住宅。记者昨日从市规划局获悉，目前该项目的修建性详细规划正在“规划在线”上进行批前公示，容积率从1.37调高为1.41，原本拟建的97栋别墅将改为20栋高层住宅。

　　滨海花园可谓南沙房地产的开拓者，目前已经有约10年时间。由于楼盘占地面积大，分期开发，直到今年4月底还有新的电梯洋房推出。在规划图中可以看到，滨海花园分9期建设，四期位于南端，北临广深珠高速。

　　根据公示内容，该项目的建设单位为广州城建开发南沙房地产有限公司，申请将四期一区内原规划97栋3层联体住宅调整为9栋23层、7栋26层、4栋18层高层住宅，沿环岛西路一侧规划为商铺。容积率由1.37调整为1.41。四期二区原规划18层办公楼调整为3层公建配套建筑。

　　规划局在公示中表示，四期主要技术经济指标调整符合相关规定：尽管四期的容积率由1.37调整为1.41，但二期、四期计算容积率总建筑面积759173.2平方米，综合容积率0.97，符合穗南指规函【2004】186号复函批准综合容积率1.0的要求；容积率提高后，四期的居住户数也由1827户调整为4354户，但二期及四期总居住户数5120户，未超出穗南指规函【2004】186号复函8940户的控制。

　　有房地产业内人士表示，该项目开发已经超过十年，当初的规划可能有不适应现在情况的地方，“原来规划的是别墅，估计那边别墅的销售不是很乐观，于是开发商将别墅改成洋房销售，这是开发商对环境的判断。调整规划只要按照正常程序来走，应该可以接受。”

　　规划部门也表示，目前公示只是开发商的申请，并不意味着就一定会批准。相关利害人可在5月25日前登录“规划在线”网站发表意见。