南都讯 记者张俊杰 小区开发扩建，要兴建别墅，业主担心小区的绿化受损。昨日，广州经济技术开发区暹岗村附近的颐年园业主向南都记者反映，开发商或因此砍掉小区内数百棵荔枝树。开发商则回应称，荔枝树已是开发商资产，开发不会影响小区绿化。

　　业主：加盖别墅，要砍荔枝树

　　颐年园小区原是上世纪90年代初，广州市政府提出的一项以市场为主，政府支持为辅的公益性养老项目。之前，广州市政府成立了一个“老年村筹建处”，之后向社会筹集了一笔资金，又有多家单位、公司入股，成立广东颐年园发展有限公司，开始建设颐年园小区。

　　2004年11月5日，《南方日报》曾报道称，由于管理出现问题，再加上民政局无法人资格，因此颐年园公司建设该小区困难重重。1997年前后购房的业主，一直未能办到房产证。

　　赖先生出示的购房合同复印件显示，这份赖先生与广东颐年园发展有限公司签订的合同中，小区的配套设施包括老人公园、游泳场、运动场等多项。多位业主表示，他们就是冲着小区里众多绿化树木、运动设施等配套设施而来。经过多年的波折，目前业主们正陆续领到房产证。

　　据业主蔡女士介绍，今年3月13日起，小区现开发商广东东正置业有限公司在小区内贴出公示通知，称小区将进行开发建设，要新建一批别墅。对此，业主们担心小区优良的绿化设施被破坏，特别是位于原“老人公园”内的数百棵荔枝树难保。于是，业主们联名向萝岗区规划局提出反对，最终这一规划未通过审批。

　　5月13日，东正置业有限公司再次在小区内贴出规划说明，说明中称，只会砍掉“病树、枯树、杂树”200余棵。不过，对此小区一些业主仍不同意，认为违反了原先的购房合同，并质疑开发商是否有资质将“老人公园”用于开发。

　　开发商回应：已是商品房小区

　　昨日，东正置业有限公司一位郑副总经理介绍，广州市建委有一份穗建开〔2004〕63号文件，题为《关于广州颐年园项目有关问题处理方案的意见》，该文件显示，“广州颐年园发展有限公司不符合工商企业法人登记的条件，因此，该项目一、二期用地恢复到原用地单位东正公司的名下，由东正公司全权负责颐年园公司的一切债权债务”。也正是依据这一文件，小区的性质变为了普通的商品房小区。

　　郑副总经理承认，因为业主的反对，之前提出的规划未通过规划局审批。因此，他们才再次贴出了规划说明，希望能与业主协商，让业主支持开发商的开发。郑副总经理表示，小区只是砍掉200余棵“病树、枯树、杂树”，会尽量保留原有的荔枝树景观。不过，对于“病树、枯树、杂树”的判断标准，他称，这是开发商自己勘察确认的。

　　■律师说法

　　开发商合同违约

　　业主可按损失索赔

　　对于业主与开发商的纠纷，广东大同律师事务所朱永平律师表示，虽然小区的开发商发生变更，但业主与之前的开发商签订的购房合同仍然是法律认可的，开发商应遵守这一合同。在小区的建设、变更过程中，原定的“老人公园”不复存在，减低了楼盘的预期价格，给业主造成了损失，应该在经济上对业主进行一定的补偿或赔偿。

　　朱律师表示，业主除了可以向规划部门提出异议外，也可以向法院起诉，要求恢复“老人公园”的原状。如果无法恢复，也可以通过评估损失的方式，确定自己的间接损失，再提出索赔。