主要包括项目无证销售、项目公示信息不完善、销售违规等问题

　　商住房买卖合同预审制将推出

　　购房合同附件及补充协议成审查重点

　　昨日上午，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了3月底以来我市房地产市场秩序检查情况，在检查的104个项目中，大部分企业执行相关法律法规都比较严格，有18家企业的18个项目因存在相关问题被公开曝光，另有11个项目比较规范。

　　针对目前购房合同中，开发商在附件有加重购房者责任或者排除购房人合法权利等行为的，我市将实行购房合同预审查制度。

　　晚报记者 胡审兵

　　4个项目无证销售

　　据介绍，有4个项目存在无证销售的问题，分别是：河南乾宏置业有限公司开发的乾宏·领秀空间和河南仁恒置业有限公司开发的仁恒上元两个项目在开发项目手续未完善时存在违规向预购人收取房价款的行为。

　　河南省聚合置业有限公司开发的柠檬星座项目，在未取得商品房预售许可情况下向买受人收取预订款性质费用。

　　东方鼎盛地产发展有限公司开发的东方鼎盛三期项目，在未取得预售许可的情况下，通过办理会员卡的方式变相收取定金、预定款。

　　3个项目销售违规及3个项目销售广告违规

　　有3个项目在销售时存在违规问题，分别是河南超达置业有限公司开发的观屿国际项目存在延期交房行为等。部分开发商的项目在宣传时，宣传广告存在违规情况，有3个项目被查处。

　　8个项目公示信息不完善

　　检查中，发现问题最多的是开发商销售现场公示的信息不完善，共有8个项目存在这个问题，分别是：河南对外贸易发展有限公司开发的城中央和郑州耀威置业公司开发的行署国际两个项目售房现场未公示任何销售信息。

　　河南鑫苑基业置业有限公司开发的世纪尚东项目，售房现场没有公示限购政策。

　　河南宏益华房地产开发有限公司开发的宏益华·香港城和郑州金基置业有限公司开发的森林阳光两个项目售房现场没有建立规范的动态楼盘表，没有做到明码标价，房产销售状态不明确等。

　　市房管局：违规问题已得到相关处理

　　市房管局相关负责人介绍，针对检查中出现的问题，市房管局检查组当即要求企业现场纠正，并提出了具体规范要求，不能现场纠正的，分别进行了相应处理。

　　针对存在违规销售问题的项目，移交房地产监察队查处，目前，存在无证销售问题的河南乾宏置业有限公司开发的乾宏·领秀空间、河南省聚合置业有限公司开发的柠檬星座两个项目在房地产监察队处罚后已取得商品房预售许可证。

　　对存在其他违规情况的企业，已分别对企业负责人进行了约谈或者下达了整改通知书，并进行复查。

　　同时，将这些企业存在的市场违规行为，记入企业信用档案。

　　后续政策：将对购房合同实行预审查制度

　　市房管局相关负责人说，下一步将继续加大市场监管力度。首先，要进一步加强商品房预售信息公示管理，重点是限购政策、“五证”、动态楼盘表和明码标价等内容公示。

　　其次，进一步加大对违法违规行为的查处力度，坚决打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、散布虚假信息等扰乱市场秩序的行为。同时，对违法违规的企业、人员，要依法予以查处曝光，并记入企业的信用档案。

　　再次，进一步加强商品房销售广告的发布管理，对已取得预售许可证的，各类广告中必须载明预售许可证号；对未取得预售许可证发布预售广告，或利用广告散布虚假信息，夸大其词欺骗群众的，予以严厉处罚。

　　最后，也是最重要的一点。针对目前开发商在买房时提供的格式合同，对合同中的选择性事项往往都事先规定了购买条件，如房屋面积差价等的解决，让购房者实际上没有选择权。对此，市房管局相关负责人介绍，将进一步完善《商品房买卖合同》预审查制度，特别是把附件及补充协议的审查作为重点，对开发商画过钩钩和补充协议的合同，首先交给市房管局审查，对销售合同尤其是附件中有加重购房人责任或排除购房人合法权利及其他违规约定的企业，责令限期整改并向购房者说明。