本报讯（记者伍君仪） 近日，家住广州宝岗大道的市民邓女士被附近一家地产中介告上法庭，向她追讨1.2万多元中介费，但她却根本连房都没买成。

　　今年2月18日，市民邓玉莲女士通过自家附近、宝岗大道一家地产分行选中海珠区福场路连珠直街51号6楼的一处32.62平方米的住宅。在地产中介人员的催促下，当晚邓玉莲签订数份合约，包括《广州市存量房买卖合同》和《咨询及中介服务费确定书》。记者见到两份合同上写着，住宅业主为曾启鉷，售价为40万元人民币，而中介费则按交易价3%的当前行规收取12000元。

　　邓女士称，曾启鉷签约后坐地起价2万元，但她不同意，曾先生就退还了1万元的订金，买卖就做不成了。但该中介却依旧向她追讨全额中介费，并向海珠区人民法院起诉，要求邓女士支付中介费12000元再加900元违约金。

　　记者日前致电曾启鉷求证此事，他多次挂掉电话或者不接，最后不耐烦地称已经将1万元（订金）退还给邓女士，但他拒绝回应买卖违约金等问题。

　　地产中介的诉讼经办人陈先生在电话中称，目前此事已进入法律程序，不方便接受采访。

　　广东中泽律师事务所周玉忠律师分析：

　　从情理上看，邓女士买不成房却要付中介费值得同情。但从法律上看，由于其与中介约定的中介费支付条件为“成功签订房产买卖合同”——即只要中介促使合同成立，支付中介费的条件就已成就，她就应支付中介费用。

　　在现实中，购房者可约定以“房产交付或过户”作为支付中介费的条件。此外，邓女士还可按合同视情况决定或向曾先生要求继续履行合同，办理房产过户，或追索约定的违约金。在合同履行的过程中，卖方因坐地起价等迟延交易时，买方应发函催告。若其仍不履行，可考虑采取下一步法律行动。