王某(前排右一)等14人当庭受审。

　　14名被告人一字排开，仅辩护人就坐满两排，多达75页的判决书，法官光宣读案情就花了一个小时……5月17日下午，岛城目前最大的房产中介联合房主违法分户诈骗案在大山法庭宣判。据了解，以青岛川泽房产咨询有限公司经理王某为核心的10家房产中介，联合房主通过伪造借条、虚构借款事实等手段，对即将拆迁的房屋进行违法分户 ，进而骗取拆迁补偿款，共诈骗24起。其中主犯王某骗取款额达37万余元，获刑7年。其他人分别获刑一年至四年不等。

　　案情

　　中介帮房主分户骗取近8万拆迁款

　　一切还得从2009年5月说起，由于当时快速路三期工程的推进，家住市北区聊城路36号的牟某面临拆迁，不过，他的小房子总建筑面积才31平方米，可以获得的拆迁款总额有限，怎么才能搞到更多的拆迁款呢？他想到了“分户”，一套房可以变两套房甚至三套房，相关的补偿收益也能打着滚往上翻。

　　牟某首先找到了在自己家附近开中介的毛某，请他来帮办这事，而毛某告诉牟某，自己办不了，但他认识一个“高人”可以办分户，而这位“高人”就是青岛川泽房产咨询有限公司的经理王某。

　　对于“分户”，王某果然有办法。他让牟某准备好房产证的原件与复印件，然后手把手地教毛某与牟某做假借条的格式。双方就这样虚构了一张假借条，内容为牟某向他的朋友郑某借了3万元。而接下来的“剧情”是这样的：牟某在期限内还不上郑某的钱，双方到外地打官司，进行假诉讼，骗取民事调解书、执行裁定书等法律文书，然后牟某只能“无奈”地因还不上钱而把房子分给郑某一部分，“名正言顺”地完成分户。就这样，牟某这个31平方米的小房子竟被分成了三户，牟某自己占一户，建筑面积13.5平方米 ，郑某占一户，建筑面积9.5平方米 ，还有袁某也占了一户(与牟某有借贷关系)，建筑面积8.8平方米 。

　　而根据青岛市东西快速路三期工程(市北片)住宅拆迁政策规定，每个拆迁户都可获得10平方米的奖励，而被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，可按照评估价的一半进行补偿，除此之外，还可获得搬家费、过渡费及各种奖励费用，这样，本该牟某一户获得的补偿，郑某与袁某都可以同样获得，而政府部门就要多付出拆迁费用。就这样，2010年年初，牟某的房子正式被拆迁，三人共获得货币补偿金及搬家费、过渡费等48万余元，事后经法官进行调查，牟某等三人比正常拆迁补偿多获利近8万元，而“高人”王某与毛某则从中获得中介费1.5万元。

　　赚中介费上瘾导演20多起诈骗

　　王某“导演”过的分户骗局绝不止于此，他与杜某、杜某某、杨某、孙某、顾某等人联手“做局”获得多笔中介费用，同样在2009年5月，王某伙同杨某，虚构李某向尹某借款人民币1.8万元的事实，同样到外地进行诉讼获取法律文书，而李某位于市北区无棣二路的一处12.15平方米的“鸽子笼”也被分成两户，其中李某那户的建筑面积为6.1平方米，而尹某那户的建筑面积为6.05平方米，王某等人获取中介费1万元。

　　或许是感觉光赚中介费不过瘾，王某还亲自上阵“实践”了一把，2009年6月，王某联合杜某、杨某共同出资 42万元买了一套建筑面积41平方米的房子，同样通过伪造借条的手段把房子一分为四 ，然后高价售出，竟共卖了74万元。

　　就这样，直至2010年3月被警方抓获，王某一手导演了20多起分户诈骗。

　　释疑

　　一房分成三户，这样多得拆迁款

　　1、牟某的房屋建筑面积为31.81平方米，按照拆迁政策，每户可获得10平方米的奖励，计41.81平方米，按评估价格 7500米/平方米计算拆迁补偿金，计人民币313575元 ；

　　2、根据拆迁政策，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，可按照评估价的一半进行补偿，牟某的房屋41.81平方米，差额的3.19平方米可按照评估价格的一半即3750元/平方米计算拆迁补偿金，计人民币11962.5元；

　　3、这样，牟某应得拆迁补偿金为：313575+11962.5=325537.5元；

　　4、其他各项费用共计75653.7元，具体为：拆迁补助费600元/户；临时过渡补助费：被拆迁房屋建筑面积31.81平方米×25元×10个月=7952.5元；速迁奖励费5000元，综合补助费31.81×260=8270.6元，过渡补助费5000元，综合奖励费：应得拆迁补偿金325537.5元×15%=48830.6元。

　　按照上述规定，如果不分户的情况下，牟某按照拆迁政策应获得的拆迁补偿金应为401191.2元。

　　经查，牟某已经领取搬家费、过渡费等61135元，郑某已领取搬家费、过渡费等计人民币59495元，袁某已经领取货币补偿金及其他费用360093.1元，三人领取货币补偿金及其他费用共计480723.1元，牟某、郑某、袁某三人通过分户实际获利数额应为79531.9元。

　　现场

　　只有一人表示“不服”

　　5月17日下午 2时30分，市北法院在大山法庭宣判这起岛城最大的分户诈骗案。在宣判前，记者注意到，前来旁听的被告人家属非常多，达三十余名，而到场的辩护人更是达到了10名，坐满了两排辩护席。而当14名被告人被带入并一字排开时，偌大的审判庭竟显得有些拥挤。

　　随即，主审法官开始宣读案情，而这份长达75页的判决书让法官足足读了近一个小时。记者看到，在宣读期间，三名女性被告人一直低着头，以手捂脸，而中间的两名男性被告人则显得神态比较轻松，有时还东张西望。

　　下午3时30分许，全体人员起立，法官正式宣读判决结果，此案的主犯王某共参与了24起分户诈骗，诈骗金额达37.8万元，其因犯诈骗罪被判有期徒刑7年，并处罚金46万元。而与王某同一公司的杜某，参与诈骗13起，因同样的罪名被判有期徒刑4年，并处罚金40万元。其他的同案犯杜某某、毛某、杨某、顾某、王某某、陈某、林某等12人也被判有期徒刑一至三年(两人被判缓刑)，处罚金5000元至23万元不等。

　　随后，法官询问14名被告人是否要上诉，记者注意到，王某与杜某均表示服判，但是否上诉还要“再考虑”，而其他11名犯罪嫌疑人也都表示服判，不上诉，只有王某某大声表示“不服，要上诉”。

　　解读

　　24起诈骗，是如何完成的

　　在长达75页的判决书中，法院共认定了24起诈骗，显然，实施这么多起诈骗光靠“单兵作战”是难以完成的。

　　“严格的说，这是大小中介及个别法律工作人员组成的一个诈骗体系。”审理该案的法官表示，这个体系的核心是王某，他和杜某、杜某某组成了一家房产咨询公司，他们有所谓的关系和门路，能搞到法律文书，进而办理分户。而其他的一些小中介虽然不能直接办分户，但他们遇到适合分户的房主时，会主动介绍到王某那里，事成之后，王某这个“大中介”会与向他介绍房主的“小中介”共同瓜分中介费，形成了一个“中介利益共同体”。

　　另外，在这个诈骗过程中也少不了其他人的帮衬，如岛城某法律服务所的员工王某某，就是利用自己对分户办理业务比较精通的“特长”来分一杯羹，当然，他也受到了法律的惩罚。

　　“在本案的14名被告人中，除了王某这个大中介，牵涉到的大小中介共有10家，这也是一起涉及中介家数最多的分户诈骗案。”法官表示。

　　■法官提醒

　　法律的空子钻不得

　　“通过分户来诈骗拆迁款，可以说是目前岛城的一种新型诈骗，以前并不太多见。”法官表示，这些案子中的当事人意图通过分户来骗取更多的拆迁款，好在司法机关介入及时，只有牟某那起案子骗到了拆迁款，其他23起案子只是完成了分户，相关房主还没有因此获得更多的补偿，公众利益得到了较好的保障。另外，这起案子的被告人除两人外，其他全是中介，此事对整个房产中介行业也算是一个“警示”，法律的空子是钻不得的。

　　■记者调查

　　走访七家中介六家不接“分户”

　　17日下午，记者就房介接“分户”活的事进行了暗访。在奉化路的一家中介内，记者刚说明来意，就被告知办不了。

　　随后，记者又来到宁夏路上的一家连锁中介，假称自己的房子快拆迁了，想办分户。“现在不能办，你没听说出事了吗？这可是要进监狱的。”一名中年男子表示。记者又来到旁边一家小中介，一位女老板听到记者的来意后也面露难色，“现在谁敢办啊？都是出事出的。”不过，她话锋一转，表示“也不是绝对不能办，看情况吧”，随即要求记者留下电话。

　　在半个多小时里，记者走访了七家中介，除一家中介表示“看情况办”外，其他都不接“分户”活。

　　文/通讯员 陈楠 图/本报记者 何毅 记者 郑天钟