南都讯 昨日，南沙实施CEPA先行先试综合示范区正式吹响大规模土地开发号角，26个房地产开发项目扎堆亮相，高调“招亲”。这也是南沙史上首场房产推介会，来自深圳等地的多个房地产公司与南沙开发区签订了总额达41亿元的合作意向书。据悉，南沙将在6月15日左右推出推介会后的首幅地块。

　　划定128平方公里先行做CEPA

　　“有朋友说住在南沙大酒店很安静，我说在南沙你住在哪里都很安静。”在昨日的推介会上，广州南沙开发区管委会副主任段险峰首先指出，过去十年，南沙新城的建设速度比较缓慢，南沙现在还面临着公共配套不足，人气不足等困难。

　　今年3月公布的国家“十二五”规划为南沙的发展提供了新机遇。在昨日推出的26个项目中，有三个项目属于成片开发，即低碳城、海港城和龙穴岛现代航运服务业集聚区。其余23个项目以居住、商业金融用地为主，大多位于南沙重点开发的蕉门河两岸，总面积规模超过123万平方米。这片土地的开发将为南沙生活服务业提供主要载体，南沙人气不足的现状有望得到改善。

　　据悉，南沙以蕉门河城市综合服务中心等六大功能区为空间载体，划定了128平方公里的实施CEPA先行先试综合示范区起步区。

　　“项目实现盈利只是时间问题”

　　南沙区今年共准备了14块经营性用地出让，总用地规模约为731833平方米，可以建设大约186万平方米建筑，其中纯住宅用地规模约为56万平方米。南沙区今年还将抓住广东正在推进的旧城镇、旧厂房和旧村庄改造工作，今年准备推出的地块中就有梅山糖厂旧厂改造地块等9个“三旧”改造项目。这些地块将实行全年“勾地”。也就是说，提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

　　昨日，中国中铁五局集团路桥工程有限责任公司等5家公司与南沙开发区签订了总投资额达41亿元的合作意向书。深圳星河房地产相关负责人告诉记者：“可能商业、写字楼、酒店项目投资建成后，由于人气不足等原因不会很快有回报，但是根据长期测算，3年后应该能步入正轨，实现盈利只是时间问题。”

　　■亮点解读

　　○低碳城

　　昨日推出的地块中，四幅地块位于低碳城，其中一幅为商业金融用地，其余三幅为二类居住用地，商业用地的最大容积率为5.3，建筑高度最高可达72米。

　　“低碳城”即横沥灵山岛区域合作综合服务中心的范围，面积约25平方公里。横沥-灵山岛组成了三江（蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道）汇流之地，在昨日的推介会上，该区域被形容为南沙的风水宝地，早在2002年制定南沙的规划方案时就认为这一地区可以与世界上许多著名的湾区城市相媲美。

　　“低碳城”主导功能以区域性功能为主，要成为服务大珠三角区域的休闲商务中心（R BD）。土地利用以商业金融、商务办公、教育、文化、体育和居住用地为主。该地区向北连接南沙蕉门河中心区———南沙目前重点开发的功能区，南延珠江街东部优质居住区和南沙先进制造业基地。这个方向是南沙城市发展主轴，低碳城正好在发展主轴的中央。

　　○海港城

　　昨日推出的万顷沙十三涌地块、围垦公司地块就属于规划中的海港城区域，这里享有更低的容积率，围垦公司地块建筑限高60米。

　　海港城是南沙粤港澳合作体制创新的实践区，由于临港低碳经济区南部与主城区的距离较远，在此就业的人口需要就近安排居住及配套服务。而且龙穴岛国际港区的主导功能是港口物流和造船基地，也需要有配套服务支撑“海港城”还承担了这两大产业基地的大后方。

　　海港城临港产业综合服务区面积约8平方公里，规划定位为：港航高端综合服务业集聚区，南沙临港低碳经济配套区，海洋文化特色城区。

　　○龙穴岛

　　龙穴岛现代航运服务业集聚区是贴近港口物流企业的直接服务区，与港口物流企业共同构成紧密相连，甚至互有渗透的产业关联区。龙穴岛上布局了约1.5平方公里的服务配套区，分布在港区和物流园区之间。

　　粤港两地在物流行业的合作由来已久，而且可以预料前景光明。南沙正在着手进行龙穴岛现代航运服务业集聚区的规划，以“自由港”为目标，来谋划龙穴岛物流产业链的完整发展。

　　■市场分析

　　南沙房价涨幅超过市区

　　如果不是看到数据，可能很少有人意识到，近五年来南沙区的房价涨幅要超过广州市住房均价的涨幅。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江昨日出席南沙重点项目推介会时分析指出，目前南沙商品住宅用地的楼面地价处于较低水平。他提供了这样一组数据：，2006年南沙商品住宅均价为2932元/平方米，2011年一季度则为7679元/平方米，其间增幅为162%，平均每年涨幅高达30%.而2006年广州（十区）商品住宅均价为6315元/平方米，2011年一季度则为13478元/平方米，其间增幅为113%.

　　黎文江预计，今年南沙房价上涨空间将会比市中心更大。