南都讯 记者卢韵如 限购令之后，逐步升温的不仅有商业地产，一向闷声赚钱的小产权房也想借机分一杯羹，市民梁女士就反映近期频频收到“不受限购令”影响的小产权房销售短信。

　　南都记者暗访时不仅现场遇到4位主妇冒雨组团看房，还了解到近期小产权房购买者已经不再仅仅是当地村民，一些投资客正在逐步进入这个市场。

　　4位主妇冒雨组团看小产权房

　　5月16日上午，南都记者来到位于沙井中心路与南环路交会处东北角上的财富公馆售楼处暗访。由于天气不好，售楼处看上去格外昏暗，但贴在墙上的销控表上，小红点已经密密麻麻，只有不足20个单位后面留有空白。销售人员介绍，该项目共有7栋18层左右的住宅，合计700多套，是从去年9月才开始正式销售，目前剩余不足20套，还有几套上周已经签了合同尚未下定金的。当南都记者表示对于端头赠送入户花园的单位很感兴趣时，该销售人员很直接地告诉记者，所有端头单位全部已经售出，目前所剩的都是10楼以上47平方米左右的公寓单位。

　　随后南都记者来到短信中称单价只有3200元/平方米的名仕国际，同样发现一张贴满各色圆点的销控表。现场王姓销售人员表示，近期看房的人很多，一些投资客限购之后开始转向小产权房，总价较低的A单元已经只剩下14楼的最后一套。话音刚落，南都记者看到一行4位主妇模样的女士，冒着大雨走进售楼处，看上去很有经验地围着沙盘模型详细了解楼盘情况，直到南都记者离开时，她们仍在模型边追问周边的规划信息。

　　南山、蛇口有实力投资客涌入

　　除了上述两个项目之外，3分钟车程内，南都记者还看到了在建中的上东区华庭。由于和财富公馆、名仕国际同属万丰村委参与开发的物业，其他几个项目的销售人员对于这个项目已经非常熟悉。据介绍，该项目共有9栋，每栋约24层，底层规划为商业，大约去年5月前后开始桩基工程，现在已经出地面4-5层了，据说现在已经基本售罄。施工现场一工作人员告诉记者，“当地村民哪里用得了这么多房子，很多都是外地人过来买来准备自己住或者长期出租的。”

　　在鸿荣源禧园，一知名地产中介公司不愿透露姓名的房产经纪人指着旁边的基坑和远处一座住宅已经入伙、底商正在改建的项目说：“这些都是小产权房。近年来沙井除了鸿荣源熙园、丽莎花都、棕榈堡三个项目是真正的商品房，东乐花园部分单位是商品房以外，其他几乎所有住宅都是小产权房。”

　　该经纪人还表示，近来沙井的小产权房市场有越来越多来自南山、蛇口的投资客开始进入，并且购买力相当惊人。“上次有温州客在财富公馆一次性买了600多万元的房，我们这里也有温州客出手买了14套，花了238万元。”名仕国际王姓销售人员如是说。

　　质量和产权仍是两大致命伤

　　尽管沙井小产权房普遍价格在3000-5000元/平方米之间，而商品房价格在10000-15000元/平方米，但是有经验的投资人多建议谨慎购买。

　　“质量没有保证是我最担心的问题。”报料人梁女士说。她表示，她曾经在多个售楼处咨询销售人员房子入伙时由哪个单位来负责验收，但是“没有一个销售人员给出明确答案，甚至有人回答说我们只负责销售，这是我最终不敢出手最主要的原因。”

　　在每一个项目的销售中心，工作人员都非常坦率地告诉南都记者，“这个房子没有红本，银行不接受抵押，也不能够做贷款。”家家顺禧园分行工作人员聂金水表示，有些小产权房不仅没有红本，也没有绿本，唯一的证明就是去村委会做个登记，请律师做个公证，一旦政府征地或者拆迁，有可能因为产权有瑕疵而无法获得赔偿。目前沙井小产权新房数量巨大，短期内指望升值出手都并不容易，建议购房者还是慎入为佳。

　　“由于深圳早在2004年已经实现全部土地国有化，自此已不存在严格意义上的小产权房，此后建设的所谓‘小产权房’均属违法建筑。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。他认为，购买小产权房主要风险有两点：一是没有缴纳土地出让金而导致无法上市交易；二是没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿。