■ 叩问经济

　　据媒体报道，上周深圳新房成交量、二手房成交量均上升，新房成交均价上涨，二手房成交均价下跌。有研究人员分析表示，调控政策效应显现，市场上供应明显减少，但中介地铺反映访客量仍有增无减，此外，市场上观望氛围依然浓厚；开发商面对限价政策，将更加注重综合市场情况，推盘定价将更加谨慎；部分通过银行贷款的业主，压力加大，因而加大了议价空间，而由于政策的不确定性增强，短期内也将有部分需求主动释放。

　　信息显示，深圳楼市的房价依然坚挺，甚至新房成交均价上涨，二手房成交均价则只有小幅下跌。这样的局面当然不是调控当局所希望看到的。国务院总理温家宝不久前在视察北京市保障性住房建设时首次表示，“(中央)要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的”。深圳自然属于房价过高地区，本地政府除了响应中央指示，将保障房落实到位之外，坚决地推出一些调控政策，打消投机客再度入场的预期非常有必要。

　　首先，政府应该主动调整房地产调控目标，变“调涨”为“调跌”，并就此研讨可能推出的一系列政策。比如，台湾地区推“奢侈品税”抑制楼价就是可以考虑的选项。5月4日，台湾地区“特种货物及劳务税(奢侈税)条例”(即“奢侈品税”)一出，几天之内，台湾房产价格骤跌10%。该条例初稿规定“持有非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地，在两年内移转，将分别按照实价课征未满1年者15%、1到2年者10%的奢侈税。”

　　对于自住者，这样的政策并无影响，投机者则因为未来的房价涨跌难以预测，不敢积极参与，从而抑制投机泡沫，政策在台湾地区得到极高的民意支持率。深圳不妨就此展开研讨，并在恰当时候向中央提出做“奢侈品税”的本地化试点。

　　其次，房产税落地上海、重庆之后，似乎对当地楼价并无影响。媒体更是频频披露两地入库的税款少得可怜，这样的披露一方面固然是实情，另一方面也会促使相关部门对房产税落地以及推进的速度、范围做进一步的思考。从长远来看，房产税持续扩大征收面积应无悬念。中国社科院此前发布《房地产蓝皮书》，建议房产税试点在“十二五”期间应加快向全国推广。类似声音或多或少会影响决策者的意志，何况对于一些土地供应偏紧、财政状况一般的城市而言，房产税的推出实际上对于政府的税收增长有利。

　　深圳虽然早已摆脱了土地财政的初级阶段，但是对于房产税的推出也没有太大积极性，这对于打击投机者的涨价预期显然是不利的。建议政府更积极主动推动房产税落地深圳，展现政府调控的决心。

　　前述新闻中的所谓“政策的不确定性增强”其实并不确切，至少从目前的情况来看，政策的确定性很强，就是要持续加大调控力度。不仅如此，银行方面由于自身资金紧张的原因，已经在加紧收缩。据《广州日报》报道，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率最多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。这样的操作手法在全国某些城市早就在执行，而且相信深圳其他银行也会陆续跟进。

　　房价是涨是跌，其实就在政府的政策趋势之间反复，在土地财政等根本性政策没有改变的情况下，调控政策是影响房价最直接的因素，货币因素其实是被动因素。货币之所以不流向估值更加合理的资本市场，就是因为投资者笃信“房价是持续上涨”以及“房地产绑架了银行，政府和开发商利益一致”，因此，地方主政者必须以严厉的调控政策以及诸多储备政策显示决心，否则政策稍有松动，房价必然大幅反弹，将会把整个经济形势以及转型探索带入深渊，而这显然是任何人都不愿看到的结局。贪婪的楼市投机者需要更加猛烈的清醒剂，这是当下楼市最为紧迫的任务之一。□李一年

　　深评邮箱：nd0755@ 163.com 微博：http：//t.sina.com .cn/ndsp 征稿博客：http：//nandu0755.m .oeeee.com /