焦点“效仿海南离岛免税目前不成熟”

　　南沙三大功能区规划图

　　在昨日举行的南沙开发区实施CEPA先行先试综合示范区规划暨重点项目推介会上，低碳城、海港城等26个房产项目高调“招亲”，引得粤港地区40家房企大鳄到场“相亲”，多家房地产公司与南沙开发区现场签订了总额达41亿元的合作意向书。这也是南沙史上首场房产推介会。

　　据悉，今年3月公布的国家“十二五”规划，将南沙列为粤港澳合作七大重点项目之一。省委书记汪洋曾将广州南沙、深圳前海和珠海横琴比喻成“三颗棋子”，认为这是国家为广东经济的转型升级提供的三个重要平台。

　　在南沙开发肩负重任的背景下，南沙实施CEPA先行先试综合示范区昨日正式吹响大规模土地开发号角，26个房产项目扎堆亮相。其中，有三个属于成片开发，即低碳城、海港城和龙穴岛现代航运服务业集聚区。其余23个项目以居住、商业金融用地为主，大多位于南沙重点开发的蕉门河两岸，总面积规模超过123万平方米。

　　今年，南沙区准备了14块经营性用地准备出让，总用地规模约为731833平方米，可以建设大约186万平方米建筑。其中纯住宅用地规模约为56万平方米，商业办公、居住混合用地约为11.5万平方米，商业办公和商业金融用地约为5.6万平方米。

　　该区今年还将推出9个三旧改造项目，总用地面积50.7万平方米，可以建设大约150万平方米建筑。以居住为主，主要集中在南沙街、黄阁镇，珠江街和横沥镇。

　　南沙开发区相关部门负责人表示，这些地块将实行全年“勾地”。也就是说，提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

　　“效仿海南离岛免税目前不成熟”

　　重点项目扫描

　　●低碳城：要建大珠三角休闲商务中心

　　低碳城即横沥灵山岛区域合作综合服务中心的范围，面积约25平方公里。

　　横沥—灵山岛组成了蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道三江汇流之地，“可以与世界上许多著名的湾区城市相媲美”。“低碳城”将服务南沙区以外的大珠三角地区，包括珠三角商务会议中心、购物消费中心、教育培训中心和高端居住区，要成为服务大珠三角区域的休闲商务中心(RBD)。

　　此处还规划了珠江湾区南沙交通枢纽，广东西部沿海铁路、广东沿海高速公路、肇顺南城际铁路、中南莞城际铁路、地铁22号大站快线线、地铁15号南沙环线都将汇聚于此。

　　●海港城：粤港澳合作体制创新实践区

　　海港城是南沙粤港澳合作体制创新的实践区，将有一批国家“十二五”规划中所述的“服务内地、连接港澳的教育培训基地、科技创新中心和商业服务中心”项目在此落地。

　　海港城临港产业综合服务区面积约8平方公里，规划定位为：港航高端综合服务业集聚区，南沙临港低碳经济配套区，海洋文化特色城区。“海港城”将是承载服务需求的最大型、最完整、最具海洋特色的集居住、商业服务、金融服务为一体的城市社区。

　　●龙穴岛现代航运服务业集聚区“自由港”谋划物流产业链

　　粤港两地在物流行业的合作由来已久，而且可以预料前景光明。南沙正在着手进行龙穴岛现代航运服务业集聚区的规划，以“自由港”为目标，来谋划龙穴岛物流产业链的完整发展。

　　焦点

　　海南5月1日起正式实行的“离岛免税”政策反响强烈，也引起了全国对“免税”政策的关注。上海和广东等地相继传出要争取中央政策支持设立免税区的消息。

　　对此，广州南沙开发区管委会副主任段险峰昨日表示，目前国务院发展研究中心等相关机构正在制定南沙的相关规划，可能会对此有所提及，虽然南沙有“免税”政策诉求，但是从目前看，条件还不成熟。

　　南沙房价年涨30%跨城置业投资涌现

　　专家分析

　　为何越来越多房企大鳄瞄上南沙这块“肥肉”？这里的房价未来会否水涨船高？

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，广州主中心人口增长缓慢，而南沙等新四区由于产业带动因素，下阶段将迎来东部、花都和南沙片区规划人口快速增长，是住宅地产发展的契机。

　　黎文江指出，2006年南沙商品住宅均价为2932元/平方米，2011年一季度则为7679元/平方米，期间增幅为162%，“平均每年涨幅高达30%”。而2006年广州(十区)商品住宅均价为6315元/平方米，2011年一季度则为13478元/平方米，期间增幅为113%。他预计，今年南沙房价上涨空间将会比市中心大。

　　南方日报记者 郑佳欣 袁丁

　　通讯员 南宣 杨焱