成吉思汗广场宽阔而冷清，间或会有几辆当地人最爱的越野车跑过。

　　“7年前我做小区保安，骑摩托车上班，我都觉得没什么，7年后，我还是做小区保安，开20万的轿车，我反而觉得挺没面子的。”孙先生说，在过去的10年中 ，自己的生活变了 ，鄂尔多斯也变了。

　　追溯鄂尔多斯的转变之路 ，可以发现其财富直接源头是煤矿，按目前近5亿吨的年开采量算，当地每年因煤矿新增的财富就达2250亿元；其次，房地产开发导致的大征地运动，也让一部分农牧民因巨额补偿款成为千万富豪。突增的财富又反过来助推鄂尔多斯人热衷炒房，也进一步拉动了当地房价攀升。

　　在鄂尔多斯开出租车的张泽贤后悔地说：“我要是早来三年，早点买上房，我比现在要强多了 ！”他是2008年初来的鄂尔多斯，当时房价也就一两千元，而现在六七千元。“算下来，晚来3年让我少挣了几十万。”鄂尔多斯人的财富观令人咋舌。

　　回顾——

　　—贫困市暴富只用了10年

　　10年前，鄂尔多斯还只是一个大城镇。如果再往前追溯30年，鄂尔多斯一直是内蒙古最贫困落后的地区之一，1978年GDP仅有3.46亿元，人均344元，财政收入只有1900万元，人均不足 20元。一直到2000年，鄂尔多斯GDP也不过150亿元。在8个旗区中5个属国贫旗、3个属区贫旗，鄂尔多斯被人称为内蒙古的“西部”。

　　一穷二白的沙漠小城，靠什么拥有了惊叹世人的造富机器？财富滚滚而来的源头是煤，从2002年开始，国内煤炭价格急剧攀升，每吨原煤价格从最初的几十元涨到了二三百元，甚至最高时超过400元，煤炭行业的井喷，把鄂尔多斯一下子送进了财富的海洋里。以“羊煤土气”4种资源著称的鄂尔多斯，当地约80%的地下含有煤，据内蒙古官方公布的数字：仅鄂尔多斯市东胜区67平方公里的土地上，已探明的煤炭储量就高达115亿吨。按照目前近5亿吨的年开采量，鄂尔多斯每年因煤炭新增的财富即可达到2250亿元。

　　煤炭启动了财富引擎

　　于是，“煤老板”成了鄂尔多斯的第一批暴发户。因为煤炭，政府的腰包也迅速膨胀。随即而来的是城市建设，是找煤挖煤，是拆迁征地 。从2004年开始，鄂尔多斯掀起了土地征用的热潮。据当地国土部门的工作人员介绍，财大气粗的鄂尔多斯选择了对当地农牧民实行高价补偿，补偿标准甚至高于国家最高标准。在当时的情况下，每个失地的农牧民可以轻松获得上百万元的补偿款。就这样，前一天还为花一元钱心疼，住在郊区平房小院里的农牧民们，因为脚下的土地升值，一夜之间都成了百万富翁。

　　“煤老板”们还通过挣钱、花钱，改变着城市。当地人告诉记者，暴富后的鄂尔多斯“煤老板”同山西等地的“煤老板”们一样，有了钱之后最先想到的就是买车买房，换好车换大房。很快人们发现，大街上的路虎越来越多，一排排楼房拔地而起。在“煤老板”的热钱引领下，靠征地补偿发家的农牧民、上班族们也比拼着完成华丽转身：从昔日舍不得吃舍不得穿的穷光蛋，摇身一变成为开好车住豪宅的有钱人。

　　“家家房地产，人人典当行”

　　大家都有钱了，这些钱都去了哪里？走在鄂尔多斯的大街小巷，可以看到广告牌的内容基本上可以分为两种，一种是楼盘，一种是小额信贷 。所谓的小额信贷 ，在鄂尔多斯统称“高利贷”。

　　在记者入住的速8酒店，有一层就是一家小额信贷公司。门头不大，但业务相当不错。在电梯里，记者看到了一拨拨匆匆而来又匆匆而去的当地人，他们对放高利贷没有丝毫避讳 ，高声讨论着这里的利息和收益率。

　　“这里是全民放贷 。”不止一个当地人这样告诉记者。当地流传着这样一句话：“家家房地产，人人典当行。”“典当行”并非是指典当，其业务是以放贷为主。人民银行鄂尔多斯支行的人士表示，人行和统计部门曾对鄂尔多斯居民参与民间借贷情况进行问卷调查，结果显示，50%以上的人参与了民间借贷。鄂尔多斯因此被冠以“借贷之城”的名号。

　　“鄂尔多斯人对理财产品好像不太认可，大多数人也不懂炒股。”当地工商银行的一位理财经理抱怨说，再好的理财产品在这里都卖不动。

　　拾荒的都放高利贷

　　做保安的当地人孙先生说，鄂尔多斯人的想法很简单，就认可最简单的操作方式——我把钱贷给你，你给我高利息。他们家一共有100多万元放了高利贷 ，投给了大约十几个借款人，每个月的高利贷收入就有两三万，“比干啥来钱都快。”

　　据记者了解，高利贷在当地普遍是按照月息来算，月息从2分到5分不等，其中，东胜是利息较高的地方，一般为两分五或三分 ，而煤矿集中的伊旗，利息甚至到了4分 、5分。

　　“大多数借贷人之间都是认识的，有的还是亲戚、朋友，因此资金安全还是比较有保证的。”孙先生说，他有30万元是直接投给了一位煤老板，煤老板每月月底会把利息通过银行转账汇给他，几年来一直不曾拖欠过。

　　不过，这个高收益的行业，并不是绝对的安全。就连当地人也承认，一直以来涉高利贷大案呈频发态势，最近的一个事是今年5月，一个当地人揽收了本金约为3.5亿元的民间借贷 ，因为资金链断裂而被警方控制，举报他的有数百人之多，这些放贷者涉及各行各业，上到政府公务员、下到拾荒老人，甚至还包括乞讨者，金额从3000元至数十万元不等。

　　迷茫本地人主动失业，外地人驱动城市

　　有钱了，该怎么花呢？

　　一直以来，伴随着鄂尔多斯出名的，是煤老板、炫富、豪华车。事实上，它们已成了这个城市夺人耳目的标签。当名车豪宅这些原本可望不可及的理想轻松化为了现实，当租房子放高利贷一月即可入账好几万元，当一个月辛苦挣的薪水还不够一场饭局的开销，很多鄂尔多斯人变了：他们凡事爱攀比，主动失业，甘当炒房人、放贷人，把大量普通工作岗位让给了外地人。

　　买车买房都要攀比

　　“爱攀比，很奇怪。”来自山西的出租车司机张宏生对鄂尔多斯人评价道。在鄂尔多斯，他已经生活了5年多。对鄂尔多斯，他总结了“三多”：名车多、警察多、交通信号灯多。因为私家车、豪车一辆赛一辆地多了起来，后两者数量才跟着上去了。

　　爱攀比，也是鄂尔多斯当地人对自己的评价。“邻居开100万的车，你开个50万的车都不好意思出门了。”做保安的当地人孙先生说，鄂尔多斯人很重视车，不管家里多少钱，都想着买好车。他的一位邻居，花60多万买了一辆奥迪越野，每天开车就是为了接送女儿上下学，而学校距离他家坐公交车也不过两站路。在房子上同样如此，“一大群人一起来买，你要150平米，另外一个肯定要180平米，一个要两套，另外一个可能要三套。”他说，鄂尔多斯的房子卖得好，很多都是卖给了“面子”。

　　宾馆为本地人配麻将房

　　当地人也很少去工作，可以说是“主动失业”。他们的生活很简单：闲玩、喝酒、打麻将。开宾馆的林先生说，鄂尔多斯与别的城市有些不一样，住在宾馆里的人，相当多的是鄂尔多斯本地人。他们白天在宾馆里打牌，晚上跟朋友喝酒，喝完酒不是急着回家，而是到酒店开个房睡觉。

　　这一点，开出租车的外地人普遍认同。张宏生说，虽然鄂尔多斯的私家车几乎达到了人手一部的程度，但打车依然很难，尤其是到了晚上，“大家都去喝酒了，喝酒不能开车，当地人打车的很多。”

　　因为本地人爱住宾馆，鄂尔多斯酒店的房价很高。记者入住的速8经济型酒店，最便宜的房间要价398元。即使这样，几乎还天天挂着“客满”的牌子。而在大小酒店，还都有一种独特的房型——麻将房。麻将房房价普遍较高，一晚上基本上都在五六百元。

　　“除了喝酒打牌不知道干什么，钱总得花出去吧。”当地人张先生说，鄂尔多斯人是穷惯了，还没学会花钱，忽然有一天就富了，不适应。

　　外地“穷人”驱动城市

　　不过相比本地人，外地人普遍还是比较穷的。来鄂尔多斯工作已经4年多的李可，最怕和朋友、同事一起吃饭，因为随便吃上一顿饭，他半个月工资就没了。李可在当地一家大型国企工作，月工资2000元出头。

　　鄂尔多斯的物价水平，甚至赶超北京、上海。在鄂尔多斯工作的北京人李先生说，在鄂尔多斯洗车，最贵的“无接触洗车”一次198元，就这样，洗车店生意照样忙不过来。蔬菜、鸡蛋、肉类等食品，鄂尔多斯普遍也比北京贵。甚至连卫生纸等日常用品的价格，鄂尔多斯都会比外地高出一截来，他认识的一个北京朋友，每次回北京都会捎带着买上一堆卫生纸回来。

　　采访期间，记者曾在鄂尔多斯东胜区的多家小饭店就餐，一份西红柿炒鸡蛋能卖到22元，一份羊肉面要价32元，很普通的蔬菜饼最低也要6元钱。而据当地人讲，去个像样的饭店吃饭，包间的最低消费都要3000元。

　　其实除了租房捞外快之外，鄂尔多斯人的薪水收入远不及北京和上海。记者从国家统计局鄂尔多斯调查队了解到，2009年鄂尔多斯城镇居民人均可支配收入为 21883元，同比增长10.9%。

　　“像我这样收入还不算高，一个月的开销没有一两万过不去。”鄂尔多斯人孙先生说，大多数鄂尔多斯人已经不工作，他们的收入来源也很固定，就是俗称的“三产”，而这实际上指的就是收房租和收高利贷 。

　　

　　空置率虽高，房地产开发却依旧如火如荼。

　　

　　街上跑的好车很多，像个流动车展。

　　

　　康巴什博物馆造型气派，可惜去的人太少。

　　怪象规划百万人口却仅有3万人入住

　　“鬼城”：有钱人的面子？

　　提到鄂尔多斯，有一个地方不能忽略，这就是20多公里之外的新城区康巴什。这座耗资50多亿元打造的草原新城，开发了大量房地产，它还有一个更响亮的名字：“鬼城”，因为偌大的城区鲜有人居住。它被称作中国房产泡沫的样板：房屋空置率高达到百分之八九十，原本规划为100万人口入住的新城，建成以来仅有3万多人入住，据说清洁工在城里扫一天，有时候只拾得一两个饮料瓶。绝大多数人在此买房是为了攀比为了面子。

　　“无中生有”的新城

　　鄂尔多斯的财富梦幻，康巴什是一面镜子。

　　康巴什是一座新城，历时5年建设而成，却只是一座数据上的新城。公开的资料显示：新区规划控制面积155平方公里，开工建设了49条城市道路，供热、燃气等9种管网同步建设、一次下地。建成了成吉思汗雕塑广场——迄今为止全球最大的成吉思汗雕塑群，被专家称为“中国大型雕塑的一座里程碑”；已验收的市政工程合格率达100%……但是，这里的房屋空置率高达百分之八九十，原本规划为100万人口入住的新城，建成以来很少有人居住。据说清洁工在城里扫一天，有时候只拾得一两个饮料瓶。2010年4月，因为被外媒称作“鬼城”，康巴什陷入舆论漩涡。

　　“不能说是鬼城，但它是一座空城。”6月10日下午，出租车司机张泽贤对坐在车里的记者说，很多当地人对康巴什被称作“鬼城”很有意见 。不过他也不能否认那里一直人气不旺。记者打他的车从东胜到康巴什，他不同意打表，直接要价80元，而打表不过60元左右，对于多要 20元，张泽贤有自己的理由：康巴什那边没有人打出租，他要空车返回。

　　20多公里之外的康巴什，原本是沙漠里的一个乡，人口有四五千人 ，均为农牧民，2004年，康巴什新区全面开工建设，2006年7月，鄂尔多斯党政机关从东胜老城区迁到康巴什新区。

　　走进康巴什，会发现信号灯很多，但很难见到太多车辆，而行人更少，这与车流密集的东胜形成了强烈对比。“拔地而起的一个城市，没有拆迁 ，也没有改造。”张泽贤说，这里一切都是新的。

　　康巴什干净 、壮观。他把车开到成吉思汗广场停下，走下车在整洁平坦的地面上走了几步：“这儿啥都好，就是没人气。”

　　免费公交车空着一半

　　成吉思汗广场是康巴什的城中心，广场一边是相连的三栋楼群，这是鄂尔多斯市政府大楼，另一边是亚洲雕塑广场和乌兰木伦河景观音乐喷泉。广场的中心，有巨大的两匹骏马雕塑，它们四蹄蹬开，有几个游人站在马蹄下留影。广场的周边，有马鞍状的会展中心，书形的图书馆，天圆地方的文艺中心，状若蒙古族男女头饰的大剧院，磐石造型的博物馆，它们被称作“六大民生工程”。

　　广场的周边种满了植物，满眼的绿色，放眼望去，只有一个拎着包的小伙子匆匆走过。显然，这里的壮阔、美丽，缺少欣赏者、享用者。

　　在博物馆附近，记者上了一辆公交车 。公交车是免费的，这是新区政府为了方便新区百姓的出行特意开通的。记者看到，10分钟一班的免费公交车上，有一半座位都空着。

　　政府大楼附近停满了车，这是新区最有人气的地方了。公务员一直是这里人口构成的主要部分。但大多数公务员都不在这里住，他们的家还在东胜，每天两头跑。到了上班时候 ，他们开着车汹涌而来，下班时间一过，又汹涌而去。

　　在新区，每天都会有一些外地来的游客，他们虽然拍上几张照片就离开了，但有他们的到来，东西宽200米、南北长2.4公里的成吉思汗广场上才不至于过分沉寂。

　　真正在这里居住的人并不多。鄂尔多斯的一个公开数据显示，这里的居民才不过3万多人。

　　“这里不方便。”站在K21路公交车站等待回东胜的胡女士说，她在这里有两套房子，连装修都没有。而住在新区的杜女士说，到了晚上，一座楼上只有几户人家有灯光，晚上也不出去，因为见不到人 ，住在这里，有些凄凉感。

　　从 K21路公交车站往两边望过去，两个小区内，整洁漂亮的居民楼里见不到有居住的痕迹，就在它们的不远处，还能看到不少塔吊。楼盘，依然在拔地而起。

　　■记者手记

　　“潘多拉盒子”已经打开

　　飞机在鄂尔多斯机场降落后，在滑道上跑了一会儿，然后掉了个头，接着往回跑。原因是跑道太短，飞机跑不开，只能掉头接着跑，这样的情况让乘客们有些吃惊。这是鄂尔多斯给第一次来到这个城市的人们的见面礼。

　　鄂尔多斯机场不大 ，但航班满员，从北京到鄂尔多斯的这条航线，因为不缺少乘客，据说很少有折扣机票。

　　鄂尔多斯城市也不大，典型特征是车多，信号灯多，车速快，正如鄂尔多斯的车牌编号开头“蒙K”一样，车子猛开。走在马路边，可以听到越野车一路疾驰而过，肆无忌惮。

　　在鄂尔多斯市区，到处是绿树，据说都是花了高价钱买的，不过成活率很低。市区方圆30公里以内，已经见不到草原的样子。密集的树林，成为应对沙尘暴最好的武器。

　　到处是空置的楼房，到处又都是正在和即将上市的楼盘。鄂尔多斯人对房子有着某种偏爱，往往是开发商刚一拿地这边就会急着把钱送上。本地的房子买得差不多了，出去买房，在北京、上海、杭州乃至青岛、威海等地，伴随着温州炒房团一起杀入的 ，就有鄂尔多斯炒房团，不过，与前者相比，后者既低调又缺少包装，没有引起足够的注意。

　　鄂尔多斯富人 ，没有给外界留下太多美好的印象。就连当地人也说，这里是企业家沙漠，没有品质，只有暴利。即使炫富，手法和技巧也极为普通，LV 卖不过金利来，不是不舍得花钱，而是对名牌的了解实在是太少。

　　典型的鄂尔多斯人的生活是：有了钱，弄套别墅自己住，弄辆好车自己开，然后把剩下的钱一部分投到房地产，买几套房子收租金，另外一部分放高利贷，吃利息。租金加利息加起来一个月收入好几万元，正好够花销。

　　富人并不是全部，在鄂尔多斯，也有相当一部分的穷人 ，他们可能也有上百万元的资产，但在这个高消费的地方，这点钱远远不足以支撑有尊严地生活。他们的生活甚至不如每个月挣两三千元的外来打工者，因为后者不用担心邻居、朋友投来鄙夷目光。而那目光，让穷人宁可住在车库里都要开路虎。

　　鄂尔多斯已经分化成两个世界，一个是当地有钱人的，他们无所事事，生活的内容是喝酒、打麻将，另一个是外地打工者和本地穷人的 ，他们付出劳动，维持着这个城市的运转。

　　在鄂尔多斯，财富的潘多拉盒子已经打开。

　　■声音

　　中国“科威特”如何前行

　　对于鄂尔多斯的富有，网上的议论铺天盖地，一位广州女网友刚说“我要嫁到那里”，马上就有一位网友表示反对说：“到那去挖煤还是给挖煤的做饭呢？”北京的一位网友说：“怎么富的？靠羊煤土气？那煤土气资源应该是国家的 ，怎么就富了他们个人……眼见得一通糟蹋以后，羊也没了，煤也挖没了，稀土也变成黄土了，天然气也变成怨气了。”那么到底该怎么看待和评价鄂尔多斯的富有呢？中国能源网首席信息官韩晓平对此作了分析。

　　韩晓平说，我们把鄂尔多斯叫聚宝盆，它实际上就是我国的一个“科威特”，因为它有太丰富的资源。首先它有非常优质的煤，另外它还有大量的天然气资源，不光是我们常规说的天然气，还有煤层气、页岩气，而且这个资源几乎是取之不尽的 。除此之外这些年来由于开发煤矿，鄂尔多斯已经积累了非常多的财富，超过香港不是今天的事情了，两年之前的鄂尔多斯就已经超过香港，而且这个势头发展还会非常迅速，“我想下一个目标已经不是香港，他们可能会瞄着海湾的那些国家，像科威特、阿联酋。”

　　靠着资源的一夜暴富，能不能够维持长久？会不会带来发展方式的转变？

　　韩晓平认为，确实要改变增长方式。山西也曾靠煤资源创造了大量亿万富翁，但现在山西当地的资源快挖完了，环境被破坏了，所以生存环境变得恶劣，如果不希望鄂尔多斯有一天重蹈覆辙，经济转型势在必行。那么多老板去买房子，说明一个什么问题呢？说明他们投资的出口有限，只能去买大量的房子，而且买了房子又不住，最后新城市就像鬼城一样。

　　“所以现在我们投资界都在讲，教会鄂尔多斯人怎么运用资金来赚钱。”韩晓平说，最重要的是在那里发展股权投资，私募股权投资、创意投资，然后把他们的资金集中起来，到全国各地去投资，一方面支持全国的经济发展，另一方面通过这种投资来获取更多的资源，维持他们持续的发展。

　　据《央广财经观察》

　　■链接

　　鄂尔多斯试建生态城市

　　鄂尔多斯GDP超过香港，但以资源开发为经济主动力的“鄂尔多斯现象”并没被经济界学者看好。GDP并不是评价社会发展的唯一标准，它不能准确反映经济增长过程的成本及财富分配，更不能提供大众福利状况的全部真实信息、反映民生状况，GDP的增长强势甚至有可能掩盖住一个地区发展的隐患。

　　两年前，鄂尔多斯市被批准为国家可持续发展实验区，在国家可持续发展实验区建设工作中，鄂尔多斯提出，将在经济可持续发展方面着力探索科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型经济发展模式；在社会可持续发展方面，重点探索建立经济社会协调运行新机制，解决城镇化进程中突出矛盾，促进人与自然、社会和谐发展；在生态可持续发展方面，通过实施一系列优先发展项目，逐步改善生态环境质量，控制污染物排放，节约和保护资源，力争让鄂尔多斯成为生态城市。

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