多个城市综合体如雨后春笋般涌现

　　佛山城市蝶变是否会面临无法承受之重？

　　文/记者欧阳媚峰

　　图/记者陈枫

　　近年来，佛山的城市化进程加快，城市综合体项目如雨后春笋般涌现。王府井百货在酝酿多时后，终于在昨日凭借佛禅(挂)2011—015地块正式进入佛山，该项目也是城市综合体项目。

　　除了王府井百货的项目用地即将打造成城市综合体外，近年来，佛山全新崛起多个城市综合体项目，建设如火如荼：继成功打造保利千灯湖生活圈后，保利大手笔地在东平新城和顺德德胜商务区圈地，两个项目的总建面都在100万㎡左右；此外，还有九鼎国际城、岭南天地、星星华园国际、万科南村项目等多个城市综合体项目，项目体量都在几十万到上百万平方米不等……

　　如此多城市综合体项目的出现，是象征着佛山城市化进程加速，还是会导致佛山无法承受之重？

　　规划净用地面积4.2万m2

　　酝酿多时，王府井百货终于昨日确定落地佛山。昨日下午4时，王府井百货与广东省雄盛宏景联手，以起始34974.86万元拿下了季华路沿线的佛禅（挂）2011—015地块。该地块位于季华路以南、佛山大道以西，规划净用地面积为42393.98㎡，土地用途为商业服务业设施、兼容住宅用地。

　　在拍卖文件中，对于竞买人的条件，相关规定比较“苛刻”。竞买人可单独或联合参加竞买，联合参加竞买的其中一方必须满足是全国连锁百货零售企业（家电、电器专业门店除外），且在国内A股上市的公司，并且“2010年的百货商业零售额达到人民币120亿元以上”的标准。

　　该地块的竞买条件看似苛刻，但是业内人士大都了解，这是为酝酿已久的王府井百货度身定做的。事实上，政府相关部门曾在媒体上透露，石湾镇街道和北京王府井集团的合作项目用地定在华艺装饰城，一旦双方的合作开发以合同形式确定下来，华艺装饰城地块的初步规划、动迁拆迁、平整场地等动工前的各项准备工作都将一一展开。不久的将来，佛山的商业领域将再添新军。

　　多个城市综合体纷纷涌现

　　据了解，“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合的多功能、高效率的综合体。近年来，佛山的城市综合体项目纷纷涌现。

　　保利地产进入佛山的首个项目就打造了保利千灯湖生活圈，包括保利花园、保利千灯湖一号公馆、保利水城及其西街、保利洲际酒店、保利星座等多种复合产品，推动了佛山的城市化进程。

　　此外，保利还在佛山拿下了保利东湾、保利德胜商务区项目两大城市综合体项目用地。

　　德胜商务区项目位于顺德新城CBD，该项目由5个地块组成，位于顺德新城德胜商务区核心地段，将进行以商务为主的综合性、整体性开发，高标准建设酒店、零售、娱乐、餐饮、居住等配套设施。

　　佛山岭南天地位于祖庙东华里中心地段。一期是糅合特色传统文化和现代消闲生活元素的大型综合发展项目。岭南天地将会保留并弘扬岭南文化，同时包涵以嫁娶为主题的酒店、珍贵的保护文物、特色商业街、低密度住宅和其他配套设施。低密度住宅东华轩大宅，本次将推出大约50套。而东华嘉苑2期将在今年第四季度推出200余套小高层洋房，户型面积从85~280㎡不等。

　　星星华园国际项目也是地铁上盖的城市综合体，汇聚购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓和住宅还有商铺，近期将推售全新的二期住宅，面积70~200㎡。位于季华路总部第一街的万科广场项目，规划将建成集超高层办公、商住、酒店、商业为一体的城市综合体项目。

　　除了上述项目外，仅在在季华路沿线，就有包括九鼎国际城、恒福国际商业中心项目以及王府井百货项目用地在内的多个城市综合体项目。