7月30日，海淀区橡树湾小区，工作人员正在地下车库排水。本报记者任峰涛摄

　　北京进入主汛期，连续几场暴雨让不少小区居民“谈雨色变”。雨水倒灌淹地库致使车辆受损，雨水涌进地下室泡坏家具，小区内多日积水难退……暴雨不仅损害了居民的财产，更引发了公众对社区防汛设施的高度关注。

　　问题1

　　地下车库防汛设计不合理

　　连续几场大雨，北京市不少小区的地下停车库都流起了“地下河”。调查中记者发现，这其中既有地库排水管没有接入市政排水管线、地库排水管细小排水能力较差等设计缺陷，同时也存在部分排水设施维护清堵不及时等。

　　7月29日凌晨突降暴雨，直至中午雨还在下。在海淀区橡树湾小区1区地下车库，记者看到该地下车库的一个入口比地面低约一米，雨水顺着入口不断涌入。在该地库上方的屋檐下，雨水也不断流入地库。“如果这个屋檐长一点，这部分雨水就不会流进来了。”一居民称。

　　在该地库自行车车库处，一个排水地漏已被堵塞不能排水，几个写有“抗洪”字样的沙袋堆放在入口处，试图防止水流进入。尽管有沙袋阻挡，过低的地势使得水流仍倒灌而入，自行车库处的积水约两公分。“现在还算浅，水深时能没过脚脖子。”穿着拖鞋的孙先生说。

　　该小区物业公司一工作人员回应称，小区地库设计确有不合理之处，但一些居民“不自觉”将垃圾投入地漏也是造成其排水不畅的原因，“我们目前只能用防汛沙袋堵住大量雨水，并将在近期彻底疏通排水通道、延长地库入口屋檐。”

　　问题2

　　空调放置平台反成蓄水池

　　不同于地下车库被淹，在几场暴雨中，一些家住高层的住户也没能逃脱暴雨带来的麻烦，因为其室外空调机置放平台没有排水口，平台变成蓄水池，业主们只能眼睁睁地看着空调被淹。

　　李女士家住石景山区金顶阳光小区，在该小区，不少业主都在盼望有关部门出面彻底解决空调被泡的问题。

　　“安装空调室外机的平台没有出水口，不但正常使用时排水不便，一到下雨天，平台更变成了蓄水池。眼看着雨把空调淹了，却一点办法没有。”李女士反映。

　　记者在李女士家中看到，她家的空调机放置在南阳台外一座宽约2米、深约30厘米的平台上，这座平台将李女士同邻居家的阳台相连。由于平台上并无出水孔，两台空调室外机底部已泡在雨水中。粗略计算，整个小区内有百余户业主受此影响。

　　部分业主表示自家的空调室外机已经因雨水浸泡无法使用，多数住户选择切断位于平台的空调电源，以免造成误开空调后引起短路。“积水时间长了肯定也腐蚀平台，万一泡塌了怎么办？”不少居民担忧。

　　该小区物业运营中心相关负责人称，小区部分楼体在防雨方面确实存在设计缺陷，但由于平台为保温层，业主提出的“安装排水管道”的方案并不可行。该负责人表示将加派人手，争取最快时间为居民平台排水。

　　问题3

　　沉降缝漏水致地下室被淹

　　大雨为一些较低地势的小区带来了更大的考验。不少地下室、半地下室住户家中家具、财物多次被淹。据了解，大多原因是楼梯沉降缝伸缩，导致防水层被破坏。

　　王大爷家住新新家园竹溪园6号楼3层，在同单元地下室还有一个储物间，但现在储物间已经没法用于储藏。“每天必查天气，提心吊胆地生活，生怕地下室哪天再进水。”

　　据介绍，王大爷家地下室进水最早出现在2006年的一次暴雨时，“当时雨水顺着消防管进到地下室，将屋内不少电器和行李泡坏了。”之后地下室又陆续进过几次水，每次都造成很大的损失，“现在我们都不敢在地下室放东西了。”如今，王大爷的储物间中，只剩下两只水桶和一把簸箕，此外并无他物，“就是怕万一哪天再漏水，铲水用的。”记者走访中，不少居民都表示地下室曾经被水泡过。

　　“不光我们，北京一些其他小区也是这样。”面对记者采访，该小区物业公司一负责人透露，每幢住宅楼都有一个沉降缝，而它会随着时间沉降，在沉降过程中会导致沉降缝伸缩，结果原防水层被破坏，“这才导致了居民地下室进水。”

　　该负责人表示，将给伸缩沉降缝镀上一层起防水作用的浆，“我们已经和防水公司达成协议，雨季过后就开始对小区统一维护。”

　　■业内观点

　　社区提升防汛能力缺乏资金

　　针对汛期多个社区曝出的防汛问题，最近，记者采访了多家社区开发商及物业公司负责人。大家一致认为，目前，社区防汛设施及防汛能力设计存在缺陷，要弥补这些缺陷是一个相当复杂的系统工程。而在后期，物业公司更应加强对小区防汛设施的管理和维护，以有效减少暴雨为社区带来的灾害。

　　据分析，目前，北京各小区在防雨方面主要存在三大问题：一是防汛设施规划建设存在缺陷，二是疏于维护监管，三是防水系统在长期没有得到良好运行的情况下自身老化，“这几个问题在各个小区普遍存在”。

　　对于社区防汛问题的根本解决，不少业内人士纷纷喊难。一位从事多年物业管理的业内人士称，在住宅楼的设计方面，开发商没有防汛意识。“今年天气太特殊了，多家小区出现了从地下室和地库抽水、楼顶漏水等情况。特别是2000年前的老楼，防水层已经过了保质期。这对住宅楼来说是相当大的一个隐患。”

　　据介绍，目前有些地库建得比较透光，只注重了舒适，却没有充分考虑到防备自然灾害。比如有些地库没有设计排水管线，或者排水管线太细无法对接市政排水管，这种升级改造就需要大量的资金。然而，业内人士均表示，目前的物业费中并没有这类经费。

　　丰台区世华水岸小区物业公司负责人表示，在目前社区的防汛水准下，必须提前准备许多防汛工具。比如每年6月底前，应准备好防御沙袋，一旦下雨就可立即让工程人员根据水位使用沙袋。另外，水泵也是必需品，可以为排水管线积水坑进行排水等。

　　■部门回应

　　小区雨水收集设施有望强制

　　北京市防汛抗旱指挥部总工程师王毅称，北京市排水系统按3年一遇而设计，也就是能够适应每小时36到45毫米的降雨。而目前城市的排水管网只有天安门等重点地区排水能力比较高，其他地区则较低，也就导致近几年会频繁发生积水。指挥部将联合各部门，从最初的管网建设、城市规划等出发，综合多方面条件进行治理，对其措施的具体实施情况进行监督。

　　对于一些地势较低的地区，王毅称将采取提前挖河道、分流雨水等方式规避雨水倒灌风险。对地下停车场等特殊地区的防汛工作，要加强对不同性质小区的相应管理部门防汛的监管，确保执行到位。

　　市节约用水管理中心副主任何建平表示，如果能全面建立起合理的雨水利用系统，那么一年北京市能收集1亿立方米的雨水，是北京市民一年用水量的5%。

　　对于前不久市委书记刘淇提出的要将雨水收集纳入地方立法，何建平称，“目前所有的小区雨水收集设施建设都是自觉完成的，一旦有强制措施，一方面可以加强社区防汛能力，一方面又能加强对雨水的变废为宝。

　　■成功经验

　　东高地街道收集雨水再利用

　　目前，在海淀、丰台等地少数社区，已经先行采用雨水收集系统。

　　丰台区东高地街道三角地一社区、三角地二社区和东高地社区3个社区围绕着一个花园，花园东侧就立着该区域雨水收集系统的标牌。

　　据了解，该处雨水收集与再利用就在这些花草树木下。依据该绿地特点，利用自然坡度，汇集的雨水经过滤处理后储存于地下蓄水池，全年可收集雨水6000多吨。

　　该处雨水收集系统不仅有效防止了内涝，而且变害为宝，提取后的雨水用于花园绿地植物的浇灌，节约了大量用水。

　　本报记者张淑玲 郑磊实习记者施志军