南都讯 记者黎明 实习生郎云英 “老百姓压力已经很大了，所以物业管理费政府指导价今年年内都不会上调”，东莞市物价局这个“给力”的准信，让广大东莞业主、租客们在面临飞涨物价的时候多了一份淡定。但是这对于众多东莞物业管理方而言，却是一个十足的坏消息。

　　据悉，东莞市物业管理协会和不少物管企业，今年纷纷向价格主管部门递交上调物管费政府指导价的调价申请，但被东莞市物价局“不上调”的调子泼了一盆冷水。

　　物管协会：物价涨太快 旧标准过时

　　两年前，南城尚书银座物管方向东莞市物价局申请突破政府指导价，被冠之为“天价物管费”而闹得沸沸扬扬，物业管理费政府指导价亦被卷入讨论漩涡。如今两年过去，物管费政府指导价再次被聚焦：南都记者日前从东莞市物业管理协会方面获悉，协会方面今年已向相关主管部门提交了调整物管费政府指导价的申请，要求调整目前已实施7年且从未变过的政府指导价格。

　　东莞市物业管理协会邓笑华秘书长认为，之所以申请物管费上涨是因为物业公司成本上升，其中人力资源和物料成本提高最为显著。“物业公司最主要的支出为人力资源支出，占整个支出的 六 成 或 七 成 。2004年开始实行最低工资标准，当时东莞的最低工资是450元，截至2011年3月1日，东莞的最低工资是1100元，是2004年的2.44倍，涨幅约为144%。”邓笑华认为，物管企业成本上涨已是不争的事实，但是相比之下，2004年制定实施的政府指导价却没有与时俱进，一直都没有变。

　　东莞物协去年发布的《东莞市物业管理行业生存调查报告》的数据显示，目前东莞物管企业整体亏损，平均利润额为-8.32万元。

　　市物价局：维持2.4元/m 2“封顶”

　　实际上，各大物管企业已对涨价按捺不住了。早在去年，南城石竹花园的金盛物管便提高了小区的物业管理费，今年东城东泰片区小区物管费涨价征询亦正“摩拳擦掌”。

　　据东莞一知名物管企业老总透露，以其员工工资为例，在去年一年内便迫不得已人均上涨了450元，这直接拉高了经营成本，“为了平衡收支，不得不寻求小区户外广告进驻补贴开支”。物管方大吐苦水，业主们却并不买账，不少业主表示，希望物业在提价的前提下，应切实做到涨价和服务相符“不能为涨价而涨价”。

　　面对东莞物管方“求涨价”，东莞市物价局却不动摇。上周，南都记者从东莞市物价局方面获悉，虽然物价局已收到物管协会和企业的调价申请，但是“今年年内物管费政府指导价肯定不会上调”，依然维持在政府指导价最高2.4元/m 2的水平。

　　物价局办公室负责人表示：“考虑到通胀预期等方面的各种因素，老百姓生活压力已经很大了，所以我们不同意物管费涨价，起码年内不会涨”。至于如何解决物管企业面临的整体亏损，物价局方面负责人则认为：“如果不突破指导价，业委会和业主半数同意的话，也可以涨价，但希望业主和物管企业互相体谅共度时艰”。