南都讯 记者陈焓 往年的7月楼市“淡季”，在今年反常地创出了同比翻倍的成交量和史上最高的房价。根据南都记者的每日监控统计，今年7月东莞一手住宅成交量价齐升，成交套数为4167套，成交面积为43 .16万平方米，成交金额37.06亿元，住宅均价已达8586元/平方米，这是东莞住宅成交有记录以来房价最高的一个月。

　　2011年7月东莞一手住宅成交量与6月份相差无几，也维持在43万平方米左右的水平，但是对比2010年7月的2019套、21 .6万平方米的成交水平则为直接翻倍，同比涨幅为106.4%和99.8%.受到高端项目集中成交的影响，本月达到的8586元/平方米成交均价已连续两月环比上涨，同时已触摸东莞房价控制目标的警戒线，也是有记录以来的东莞一手住宅价格新高。业内甚至认为，在住建部新一轮限购名单中，东莞背负着空前的压力。南都记者查阅了2007年的成交数据发现，热力升腾的2007年最高房价出现在12月份，时因东莞取消住房入户刺激整体成交量放大，价格结构性上涨。若非政策因素影响，峰值则出现在2007年10月份，一手住宅成交均价在6443元/平方米。

　　在本月，在莞深地缘性区域的凤岗、黄江的益田大运城邦和中惠珺庭两个项目都入榜成交前十，前者以400多套的成交稳居榜首位置。“广深限购，东莞不限”的格局使东莞部分区域广深客置业比重较高，东莞楼市成交量与价格得到支撑。东莞合富辉煌市场研究部经理李兴旺对此认为，在趋紧的政策环境下，尤其是“新国五条”要求扩大二三线限购城市队伍，东莞再次被推向风口浪尖。“限购末班车促使开发商积极出货，市场呈现‘跑得快’现象，需求得到一定激活，成交量受支撑。尤其东莞部分‘限购嫌疑’区域，为防限购后陷入被动，加快了高端产品上市步伐。”