南都讯 记者左娟 “限价”、“低价”、“降价”，是如今深圳楼市随处可见的广告词，可房价真的降了吗？由深圳市规划国土委网上最新统计的7月成交数据可见，全市新建商品住房(即一手住宅)量价齐升。在没有别墅参与，甚至近九成都是小户型的情况下，成交均价仍显示环比涨17 .5%、同比涨15.6%。

　　上月成交量今年最高

　　由深圳市规划国土委网站最新公示的7月成交数据可见，全市新建商品住房成交3038套、约33.8万平方米，南都记者对比往期数据算出，成交量环比前一月增长约26%，同比去年7月则有高达147%的增长。

　　从近一年半的一手房月均成交量变化图可见，受调控政策的影响起伏较大，如受“4·17新政”(即“国十条”)影响，去年5-7月是成交量最低谷，月均仅12万平方米，而后8-10月反弹至最高峰，11月受“限购令”影响回落，今年2-4月又是一个低谷期，5-7月显示持续回升，7月成交量达到今年最高。

　　“虽然近三个月的成交量在回升，但还是处在较低水平；7月虽是今年至今最高，但相对去年高峰(指9、10月，月均成交量44万多平方米)也有较大差距。”世华地产市场研究部总监肖小平说，她认为成交量回升主要受新盘供应增加的促动，实际市场中卖不动的楼盘不少。

　　均价回升到2万多元/平方米

　　价格方面，深圳市规划国土委数据显示，7月全市新建商品住宅成交均价为20940元/平方米，南都记者对比往期数据算出，此均价环比上涨17.5%、同比上涨15.6%。特别值得一提的是，这一均价还是在高端项目几近缺席的情况下录得的———7月成交量中，90平方米以下户型成交3295套，占86%，而别墅成交显示为零。

　　“限价政策使得高端项目纷纷延迟入市，别墅普遍转现售，所以不见成交，如此本该是会拉低均价的，但上月成交均价仍显示上涨，主要是因为前两月高端项目缺席的情况更明显、均价更低。”世联地产华南区首席分析师曹取说。深圳4月底开始就新增预售项目实行限价政策，5月的全市均价暴跌至最低谷(15282元/平方米)，随后近两个月由低谷持续回升。

　　事实上，今年前四个月的均价一直在2万元/平方米左右小幅波动，5、6月的价格低位被业内人士共指为“限价压制之下的假象”，而今7月均价恢复到年初的水平，反映出价格平稳的现状。当然，这和市场上诸多楼盘大张旗鼓宣称“限价开售”、“降价开盘”等形成反差。“更多是噱头而已，并没有出现实质性降价的。”肖小平说。

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　　中原地产数据显示

　　7月188个样本楼盘仅三成有成交

　　深圳二手房降价预期增强

　　南都讯 记者黄露 二手房按评估价征税政策实施后，“零成交”楼盘开始增多。中原地产新发布数据显示，7月份，该司跟踪统计的188个样本楼盘仅58个楼盘获得成交，占比仅三成。与此同时，二手房价也出现微幅下跌。报告认为，未来深二手楼市降价预期增强。

　　188个样本楼盘仅成交58个

　　据深圳中原统计，在188个样本楼盘中，7月份显示成交的楼盘仅有58个，成交楼盘占比仅为31%。在获得成交的58个楼盘中，有35个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌。其中跌幅在5%-10%之间的样本楼盘占19%；跌幅在5%以内的样本楼盘占41%。

　　“从一线成交数据来看，7月二手房成交量的确出现大幅下降，自‘711’以来市场成交持续低位。主要原因是‘711’后购房成本提高，部分需求者选择观望，同时地方调控力度加强，政策消化期业主也陷入观望，成交量萎缩、价格下跌，市场下行的趋势逐渐明显。”中原地产市场研究部研究员说。

　　二手价格环比全线下降

　　跟成交量大幅下滑相比，二手房价格的下滑幅度可算是微乎其微。中原数据显示，7月份该司统计的二手房价，延续了6月份的跌势，深圳六大行政区域二手房价全线下跌。其中龙岗跌幅最大，达到1.7%；其次为宝安，环比下滑1.1%，其余四区价格跌幅均在1%以内，福田、罗湖跌幅最小。

　　报告认为目前市场上降价的预期已然形成，并且随着政策的细化不断增强，未来二手成交量将进入一个较长的低迷期，成交价格将会继续下跌，且跌幅将会拉大。“新房降价会进一步挤压二手房市场，‘限价令’之下新房调价将会是全局性的，而不会局限在关外。预计今年年内二手房价格会出现下调，关外新房集中区域将尤其明显。”中原地产大深圳区董事总经理李耀智说。