深圳百货广场，曾是国内屈指可数的大型百货项目，号称“深圳百货业的商业旗舰”。如今的它，虽依然矗立于深南大道繁华地段，却门庭冷落，人走进里面都会感觉有些心慌。可谓真实地再现了“皇宫里的冷宫”的尴尬境地。

　　身处繁华中心

　　深圳百货广场坐落于罗湖商业中心，深圳最繁华的深南东路上。占地 1.4 万平方米，总建筑面积 13.5 万平方米，是集商业、办公、商住、健身、娱乐、休闲观光和各种服务为一体的综合性大厦。

　　面迎人民南路，隔深南路与老字号的国贸、西武百货、天安国际动感名城、友谊城国际名店、佳宁娜商场、钻石广场等深圳时尚的领先之地、白领阶层的聚集之所相望。

　　背靠“流金街市”——东门步行街，近在咫尺的茂业百货、天虹商场、太阳百货家家兴旺，九龙城、旺角人头涌动，日均人流量在30万至60万人次，节假日更是高达80万人次。

　　地铁开通后，东门商圈人气更旺。深圳百货广场地理位置得天独厚，座落于深圳地铁1、2号线交换枢纽的上盖，地下一层北侧连通“老街站C出口”，实现与地铁的无缝连接。

　　陷入冷清境地

　　很多人认为，深圳百货广场地处深南大道北侧、坐拥东门和人民南两大商圈之旺，这样得天独厚的条件，可以称得上是“黄金地带上的黄金宝地”。

　　然而，这个盘踞深南东路北侧、连绵232米的庞然大物，自建成以来几乎瘫痪在深圳的中轴线上，“购物天堂”变成了“空置楼阁”。繁华腹地，它却冷清不已。

　　据了解，深圳市百货广场大厦总楼层为地上26层，其中地上1-7层为商业裙楼，地上1层称为地面架空层，地上2-7层实际为地上1-6层。目前地面架空层大部分在使用，商家有广东发展银行、平安银行、餐厅、服饰店等。实际称为地上1层的楼层连接天桥，对外展示性较好的部分有在使用，可是使用率仅约为50%。而地上2-6层目前却全部空置。整座大厦的使用面积过小，商铺数量过少。品牌店铺完全没有，目前处于营业状态的多是出售皮具、小生活用品的小店铺。

　　相比于周边热闹的东门、人民南商业圈，深圳百货广场更显冷清。据相关人士估计，以目前百货广场的闲置情况来看，这样一个庞大的建筑物不能带来盈利，反而每年将造成以亿为单位来计算的损失。

　　为何遭遇如此尴尬？

　　座落于黄金地带，为何百货广场会遭遇如此尴尬？记者为此询问了熟悉百货广场情况的相关人士。

　　据介绍，造成百货广场陷入瘫痪境地的原因主要有三：第一是历史遗留问题十分多。百货广场自1993年奠基施工以来，便先后遭遇拆迁、股东更替等问题，多次被迫停工。因为拆迁、股权更替所造成的产权不断被分割、抵押和查封现象便造成了第二个问题，即大厦的业主过多。在仅不到6万平方米的群楼里就有50多个业主。大大小小的业主各为其利，难以协调。因为长期得不到回报，许多业主又陆续将产权分割、转出，这使得整座大厦的业主越来越多，更加难以统一。第三个问题是整体启动很困难，投资风险大，多年来内部物业管理混乱。百货广场整体商业面积较大，不能一层一层地开业，只能整栋推出，这样整体开业启动资金较大。不少投资者投入大量资本来启动整个广场大厦，却难以盘活，遭受了巨大的损失，最后不了了之。

　　百货广场在建设之初，深圳缺少大型的百货购物中心，不少市民对深圳百货广场充满了期待。这个当时受人关注的商业项目沦落到今天这样冷清的地步，不少市民均表示感到很可惜，希望百货广场能早日摆脱冷清局面，获得新生，记者将对此持续关注。