广东顺德开发商索要1.5亿村民投票决定应诉

http://www.sina.com.cn 2011年08月05日06:21 南方都市报

一位老股东在会议现场展示纸牌。南都见习记者郑志成摄

　　今年7月8日，顺德乐从沙滘北村股份社收到佛山市中级人民法院传票。原与该村合作开发土地的房地产公司新锐置业有限公司将他们告上法庭。新锐公司要求北村股份社向其支付该村一块72亩土地拍卖溢出款的50%及利息等共计1.5亿余元。

　　2个多月前，该村股民集体决定将地块以7亿价格拍出。被起诉后，北村村委存有卖地款的账号被冻结，由此引发了去年7月以来该村第4次投票大会，7月21日村里所有股民投票决定是否应诉。

　　而在此之前的1年时间里，围绕这块土地的开发，村股民及其理事已先后3次召开投票大会。中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英认为，股份社在应对纠纷过程中采取的决策，都通过股东或股东代表投票表决，是更民主、更理性也更充分地表达股东诉求的方法。

　　第一次投票

　　4.05亿元入股村民同意合作开发

　　2004年，乐从镇政府征了沙滘北村720亩土地，将其中72亩留给村民自己开发利用。如何开发这72亩地成为了村民们最关心的问题。

　　佛山市南海区新锐置业有限公司有意参与这块地的开发。全村股东在去年7月18日公开投票表决，最终以95.4%“同意”与新锐公司合作开发这块地的框架协议。

　　去年9月30日，39位股东代表参与合同签订会议，90%以上的股东代表同意合同方案，并由前任股份社正副理事长岑家标、岑志敏与新锐公司签订了《联合开发合同》。

　　据合同约定，由新锐公司以4.05亿元作价入股，全额购买该地块的所有权，用以开发房产，按约定时间分两次支付沙滘北村股份社合作收益，项目开发结束后，经营产生的收益归新锐公司所有。合同中还写有，上述地块在政府正式公布挂牌竞价后，若乙方新锐公司不能竞得该地块，甲方沙滘北村股份社在得到竞得方款项后，溢价部分及税费由甲乙双方各50%进行分配。若无人竞得此地块，则此土地由之前与北村签订联合开发合同的新锐有限公司按4.05亿元购得，即每亩为625万元。

　　这入股后的4.05亿元后来到账，在去年年底前分配到村民手中，每户人家分到40万-50万。

　　第二次投票

　　否决卖地方案决定自己卖地

　　由于沙滘地处乐从中心区，近年这里地价不断攀升：乐从镇政府拍卖的3处与北村相邻地块，均价每亩都达到了1300万元以上。

　　村民发现，如果按当初与新锐公司签署的合同，他们的地价远低于邻近地价。这时股份社正副理事长岑家标和岑志敏提出了一份卖地方案———按4.05亿底价拍卖土地，竞得方在竞得土地后还要送给股份社4.1万平方米的商铺。

　　今年1月17日全体股东大会上股东投票否定了这份卖地方案。

　　今年5月11日，这块地由佛山市钜隆房产有限公司以7亿元竞得，折合每亩土地972.2万。

　　5月26日起，钜隆公司分两次共向沙滘北村股份社划款2.95亿元，剩下部分协议每次8100万5次到账。

　　第三次投票

　　理事长换了新锐公司要求分钱

　　7亿元与4.05亿元的差距，让部分村民对理事会不满。6月上旬，沙滘北村股份社进行理事会换届选举，已经退休的原村支部书记黎瑞满当选新一届理事长。

　　黎瑞满走马上任18天后，就收到了新锐置业公司催促北村股份社关于如何分配土地拍卖高出4.05亿的部分款项的电话。