江北买房人认准单价7000元以下才出手

　　桥北某楼盘周六推出近300套新房，主力户型从80多平方米到120平方米不等，最便宜的一套起售价只有7080元。根据其公开的所有房源信息推算，这批房源的均价在每平方米7600元到7700元左右，和前期的均价差别不大。然而，这样的价格却没有吸引太多买房人的目光，公开的推房活动则变成了“内部认购”。

　　“来现场的都是意向客户，还有一些老客户，以后会不会公开推房，现在还不好说。”一位销售负责人这样对记者解释。不过买房人却不这么认为，“来的人太少了，不好意思说是开盘，就变成内部认购了”，家住附近的徐先生告诉记者，他上午经过售楼处时进来看了一下，现场大概也就二三十组客户，比前一次开盘要冷清了许多。徐先生对江北楼市关注颇多，他觉得人少其实不是开发商的错，这个价位也算是可以接受了，但是如今的买家显然对降价有更大的预期。“我身边同事还有朋友都说，等到7000元以下再考虑，况且从这半年来的市场来看，江北楼价确实从9000元一路下滑，这就更加坚定了他们等降价的信心。”

　　同样是在桥北，另一家楼盘也拿出了近百套商业小公寓，都是30多平方米到50平方米的户型，折后均价1.1万左右。尽管不在限购的行列，然而买房人的积极性也不太高，半天时间卖了不到30套。“我的心理价位不能超过1万，你想想看，住宅才卖到7000元，这个40年的商业项目要是超过1万，我就不急着出手了。”一位买房人说。

　　开发商称江北房价已基本见底

　　一边是买房人呼吁“再降点”，一边是惨淡的销售成绩单，江北的开发商究竟怎么看？

　　周先生在江北地产行业从业多年，现就职于上海一家地产企业南京项目的策划部门，对于当前的房地产市场，尤其是江北板块，他认为“再降点”的可能性微乎其微。“我知道这样说，肯定会有人拍砖，但是就行业规律来说，这是无法回避的”，他分析说，就楼盘自身而言，虽然当初拿地的土地价格便宜，但开发商终究卖的不是地，而是房子，近几年建筑材料的价格飞涨，税费一样不少，人员工资节节高，开发商的利润早已摊薄了许多，楼市调控遭遇通货膨胀，如此双重打压之下，楼市其实已经迎来了“买方市场”。

　　目前江北诸多楼盘为了迎合买房人，定价普遍在8000元以内，纷纷向7000元的“关口”靠拢，周先生认为降到7500元到7000元之间，买房人就可以考虑出手了。“应该说，现在江北房价已基本见底，指望突破7字头向6字头‘冲锋’，个人认为不太现实。”

　　南京网尚研究机构资深人士则认为，不少开发商自今年四五月份以来的这一波降价潮中，已经“忽悠”了不少买房人下手，如今若再次降价，一来借口难找，二来还要面对前一批业主的质疑，甚至是要求补偿，索性干脆不降了。

　　不过也有人分析认为，如果前一轮降价可以称为“明降”的话，那么接下来的新一轮价格调整可能存在“暗箱操作”的趋势，比如说价格不变，背地里送物业费、送车位券、送装修，“要相信开发商，为了讨好买房人，他们的点子应该还有很多。” 马祚波