成都小区维修资金新措施出台，将于9月1日起实施

　　●今后对于通过紧急预案的维修工程所需资金，最快24小时能到账

　　●小区设施的小修小补，业委会可不用表决直接申请使用维修备用金

　　●手机短信、电子邮件答复等也成为表决方式之一，业主还可以书面委托代理人行使表决权

　　昨日，成都市城乡房产管理局召开新闻通气会，通报了《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》（以下简称《意见》）的相关内容。

　　《意见》明确了小区要建维修资金的紧急使用预案，业主表决投票方式要“多元化”、小区要有专项维修资金备用金等新举措。据悉，《意见》将于2011年9月1日实施。

　　更快捷最快24小时到账

　　今后，成都市所有建筑区划小区必须建立维修资金紧急使用预案。凡是发生建筑区划共用部位、共用设施设备出现功能障碍和安全隐患等紧急情况时，可以最快地使用维修资金，维修出现问题的设施设备。相关负责人说：“建立使用‘预案’后，相当于给维修资金开辟了‘绿色通道’，能让维修资金的紧急使用更畅通。”

　　今后对于通过紧急预案的维修工程所需资金，最快24小时能到账。《意见》中明确，成都区（市）县房产管理部门应在收到备案申请的2个工作日内提出备案意见。成都市住房专项维修资金监督管理部门根据备案意见在24小时内拨付应急所需维修资金总额的70%，余额部分在维修竣工验收合格并提交审计报告后2个工作日内完成备案，24小时内拨付。

　　更方便回个短信也能投票

　　今后，小区业主签字使用维修资金，可以通过发消息、电子邮件的形式来表决。《意见》中明确，对于维修资金的表决，同一建筑区划内有两幢以上建筑物的，可以以幢、单元为单位组织其全体业主进行表决。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可使用维修资金。现在征求业主的表决

　　票，一改过去单一的书面签字的方式，把手机短信、电子邮件答复等方式也纳入进来，而且还可以书面委托代理人行使表决权。

　　《意见》明确，表决的组织者应当同时为业主提供包括网络投票在内的两种以上的表决形式。而对于已经送达的表决票，业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见，是否视为同意可以在建筑区划管理规约中明确规定。

　　更灵活开全国先河建备用金

　　成都还将开全国先河，建立“专项维修资金备用金制度”。《意见》中明确，专项维修资金备用金（以下简称“维修备用金”）是指，设立了业主大会的建筑区划，经双“三分之二以上”的业主同意，在专项维修资金中确立的应急使用资金。对于小区内的小修小补，可根据规定不用业主表决直接申请使用备用金。

　　维修备用金钱咋筹？对此《意见》中规定，维修备用金可由业主采取自筹方式建立，也可按不高于15%的比例从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支。

　　同时《意见》中明确规定，维修备用金的使用应当符合三大条件：包括符合维修备用金设立时确定的适用范围；使用额度不超过设立的维修备用金上限；符合物业服务合同中约定的使用条件等。

　　访谈

　　“小修小补不用再表决”

　　就相关新措施，记者昨日专访了成都市城乡房产管理局相关负责人。

　　问：维修资金紧急使用预案能否对突发情况作出迅速反应？

　　答：7月底，东门某高层电梯公寓的电梯遇雷击损坏，需要动用维修资金维修电梯。但由于申请动用维修资金需要一定的流程和手续，所以几天里小区居民不得不爬楼上下。

　　而成都市维修资金紧急使用预案的建立，将为这类问题的解决建立起“绿色通道”。

　　问：多元化的表决方式有何意义？答：今年4月，成都某小区需要动用维修资金对小区共用设备进行维修，但按照流程，需要“双三分之二”业主书面签字同意，而一些小区业主长期在外地，不能书面签字，维修资金也迟迟不能到位。以后，这种情况将随着维修资金业主表决投票“多样化”而得到化解。

　　问：专项维修资金备用金有什么具体的作用？

　　答：很多小区都存在的情况是，还在“申请”换小区大门，水箱又出现漏水问题，又要重新申请。小区业主也会有怨言：“‘小打小闹’的问题，每次也只花几百上千元，但还是要经过业主不断投票、申请、核拨等流程，太麻烦了。”

　　而今后，小区内共用部位、共用设施设备的小修小补，业委会可不用表决直接申请使用备用金。

　　华西都市报记者舒张惠