深圳湾限购后首个项目亮相

　　绿海湾共510套单位，7成为合拼户型，营销中心近期将开放

　　南都讯 记者卢韵如 近年一直是市场热点的深圳湾片区在沉寂了一段时间后，终于有新盘面市。南都记者近日踩盘时发现，绿海湾营销中心已经基本装饰完毕，销售团队和项目沙盘均已进场。因其将是深圳湾片区限价之后入市的首个项目，定价为市场广泛关注。

　　最小面积113平方米

　　绿海湾位于招商路与中心路交会处，销售团队和项目沙盘均已进场，开发商名居地产官方网站8月5日更新显示“绿海湾花园营销中心将于8月开放”。

　　官方网站还显示，绿海湾占地面积19999.94平方米，建筑面积75999.77平方米，由4座30-31层高层组成。南都记者目前建筑施工已基本封顶，据现场工作人员介绍，整个项目拼合后约510套，主力户型为110-160平方米的三、四、五房，最小面积为113平方米。

　　从营销中心提供的三张户型图上可以看到，116.43平方米单位，由65.63和50.80平方米拼合而成；138.52平方米单位，由86.61和51.91平方米拼合而成；158 .46平方米单位，由72.39和86.07平方米拼合而成。该项目相关负责人表示，按照“90/70”政策执行，绿海湾有3成单位非合拼。

　　价格定会超过雍景湾

　　绿海湾是深圳湾限价后区内首个面市的项目，该最终售价获批多少，无疑将成为区内其他待售项目未来入市的价格标尺。“定价会比雍景湾便宜吗？”南都记者在营销中心咨询工作人员。“那不可能，不在同一个片区，应该会比它高。”该工作人员答复。此前限价入市的招商雍景湾，均价35000元/平方米，毛坯发售。

　　“在限购政策的背景下，合拼户型的定价本身就要低于非合拼单位，如果整个片区都以绿海湾价格作为参照物，对于其他以非合拼为主的项目无疑太过委屈。”该片区一不愿透露姓名的开发商表示。目前深圳湾新建项目有阳光海滨花园、澳城二期、海境界、润尔雅园，而前两个项目已接近封顶，海境界也有望年内入市。此前业内一度传言，如果绿海湾定价过低，上述项目不排除选择现房销售。

　　绿海湾最终定价多少，区内在售楼盘开发商更为关注。目前深圳湾在售鸿威海怡湾一线海景单位均价6万元/平方米，宝能太古城精装单位，均价6.8万元/平方米，业内人士预计，如果绿海湾定价低过4.5万元/平方米，对于在售项目市场的冲击将是更为立竿见影。

　　龙华

　　花半里营销中心开放

　　南都讯 记者郝丹 随着北站的开通和龙华新城的逐渐成型，龙华目前已经成为了深圳置业的热点片区，不过今年下半年该片区新盘推售却不多，花半里项目算是最“重头”的一个。近30万平方米的体量，和发展商一直倡导的国际青年城时尚概念，使得该项目受到许多年轻白领密切关注。8月7日营销中心正式开放。

　　90平方米以下户型占92%

　　当日营销中心内最吸引人的，莫过于专门为小朋友们开设的“BB开心世界”，几乎占到了营销中心的1/3。项目有关负责人介绍，目前的营销中心就是将来小区会所的一部分，且他们已经与好几个幼教机构有联系，类似活动将定期举行，因此将来入伙后这样的儿童早期教育将成为该楼盘的一大特色。

　　从现场沙盘可以看到，项目共由10栋高层组成，总建面近30万平方米，设有2.5万平方米风情商业街，和6万平方米多层次立体园林，主力户型为78-89平方米的两房、三房。而在项目共2010套单位中，90平方米以下的户型占比超过了92%。

　　商业将根据业主需求“定制”

　　项目营销总监陈勇告诉记者，项目2.5万平方米的商业物业都将只租不售，其中包括一栋1万平方米的写字楼、1万平方米左右的集中商业，以及在楼盘外围一字排开的99间底商街铺。街铺的进深都是10米，开间约在5-8米，主力就是50多平方米的精致小铺。

　　陈勇表示，由于此项目要打造国际青年城的时尚概念，因此在商业配套上也要符合年轻业主们的真实需求，虽然商业物业都是只租不售由发展商统一管理，但要打破传统的发展商统一招商模式，无论是集中商业还是底层街铺，都将由广大业主来投票决定，亲自D IY。“业主想要什么配套，我们才去引进什么配套，我们要给予居住者的就是实实在在的真实需求。”陈勇说，调查问卷将从选房就开始，因为项目入伙初步是定在2012年12月，因此有充足的时间。