南都讯 记者龚萍 在物价局备案卖10000元/平米的房子，实际上成交均价在7000-8000元/平米。5月，东莞开始实行一房一价新政，市住建部门跟踪监测发现，报价虚高的现象比较普遍。为遏制这一违规现象，市物价、住建、房管部门日前联合发文，再度勒紧一房一价政策，要求新建商品住房项目实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%.当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约。

　　有楼盘备案价竟虚高60%

　　南都记者走访发现，目前东莞在售楼盘均存在备案报价虚高的情况，如南城一在售洋房项目，其网上备案房价超过万元，但市场销售均价为8200元/平方米。不少楼盘通过拉高定价，然后再通过打折或是抵售的方式销售。

　　东莞自5月开始实施一房一价，旨在规范房地产销售的价格监控。然而，东莞市住建局对新政实施后两个月的数据跟踪监测发现，截至7月11日，东莞市物价局共受理了68家房地产投资企业的87个楼盘、共16934套住房的价格备案，其中备案楼盘的总建筑面积单价为13292 .52元/平方米。这一数据，与东莞目前不到9000元/平方米的总体房价水平相比，有很大的差距。

　　住建部门有关负责人表示，报价虚高的现象比较普遍，一般来说，楼盘的备案价会高于成交价10%左右，比较离谱的楼盘备案价与成交价之间的差距高达30%～60%.

　　备案价格须在销售现场公示

　　根据调查监测情况，住建部门初步设定了15%的下浮下限。即日起，新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%.当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

　　凡是按规定办理了销售价格备案的新建商品住房项目，必须在销售现场公示市物价局核发的《房价备案回执》、盖有市物价局价格备案专用章的《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》以及盖有开发企业公章的《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》。市民可在销售现场进行查询核对。

　　市物价、住建、房管部门表示将加大执法力度，并组织联合监督检查，对违反新建商品住房销售价格备案制度的行为依法查处和责令整改。对情节严重和拒不整改的企业，市住建、房管部门将收回预售许可证、停止办理网上系统交易业务。

　　新规睇真D

　　即日起，新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%.

　　当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。