南都讯 记者黄露 住宅市场持续低迷，促使资金转向商业市场。来自各中介机构的跟踪统计数据显示，7月深圳一手商铺成交环比6月暴增200%，后海豪宅区商铺的大量成交直接推动成交价涨至38336元/平方米，同比涨幅接近翻番。

　　供应增6成

　　美联物业数据显示，刚过去的7月份，深圳共成交商用物业303套，合共18097平方米。跟6月份相比，7月的商业成交面积暴增200%，与去年同期相比也大涨了120%.与此同时，7月一手商铺的供应量也在增加，受大东城和桐林公寓等住宅楼盘批售带动，商业供应面积也在放量，环比增加60%.中原地产统计数据显示，一手商铺供应已连续两个月上涨，7月份的新增供应达到年内最高位。

　　7月份的一手商铺成交中，个盘成交集中情况十分突出。深圳房地产信息网的监测数据显示，7月一手商铺成交排名前三的楼盘分别是：君汇新天、中航北苑大厦、三湘海尚。以上三项目合共成交14698平方米，占比达到84%，其中排名居首的君汇新天共成交1.1万平方米，占比已经超过6成。在排行榜中排名前十的项目，商业成交占比达到97%，集中效应明显。

　　豪宅商铺海量成交拉升均价

　　中原报告认为，7月成交集中在三湘海尚花园一期、君汇新天花园、中航北苑大厦等3个项目上，前两项目位于后海湾豪宅区，中航北苑大厦位于福田中心区核心商圈，三项目的大量成交直接拉高了7月全市商业成交量价。美联物业的跟踪统计数据显示，7月份深圳一手商铺成交均价达到38336元/平方米，环比上涨18.7%，同比则出现大涨了95.7%，接近翻番。

　　业内认为，住宅市场的冷淡，直接促使资金转向商业市场。与一手商铺行情走势一致，二手商铺成交量价今年以来涨势也一直较猛，南山中心区、后海等区域商铺出现50-60万元/平方米价格。“现在商业市场上的买家以制造业老板为多，来自珠三角各地。住宅被限购，房地产行业中相对容易操作的这一类物业买不了了，商铺、写字楼就成了新宠。”美联物业深圳区营业部副总经理姜奇夫说。