环球网记者董博报道 中国“高房价”已经成为了社会问题，中国的年轻人究竟是“买房”还是“租房”？在一系列从严的房地产政策下，中国房地产是否还存在投资机会？中国房地产市场究竟有没有泡沫？对此，环球网独家采访了世界上最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球亚太区首席执行官Sanjay Verma先生。

　　1．经济危机下，您怎么看待中国房地产市场的投资机会？高纬环球在中国的代表项目有哪些？

　　我在任职后来到中国已经一年半多了。我觉得只有在中国居住，才能真正感受中国这个市场充满的巨大潜力和商机，以及在经济危机下，中国对全球经济的影响力。我认为，面对经济危机的挑战，不仅仅是中国，全球商业都存在着投资机会。

　　2．您怎么看中国的大都市比如北京、上海当前的商业地产价格？是不是比您年初时的预判要高？

　　确实是这样。中国商业地产发展很快。我认为北京上海将会成为全球经济的中心，就像纽约东京那样。从去年到今年，北京和上海的商业地产的价格趋势是上涨的—因为市场对高端写字楼的需求很大，尤其在北京上海这样的经济发达地区，这种现象更为明显。我认为，亚洲经济的复苏是很迅速的，并没有过多受到美国经济不景气的影响。同时，受国内消费拉动GDP增长等因素的影响，中国商业地产的租金有所上升。所以我预计，在短期时间内，中国商业地产会有一个逐步上升的势头，然后趋于稳定。而对于北京上海这样的城市，市场日益高涨的需求会对商业地产租金上涨施加巨大的压力。

　　3．您怎么看待目前中国市场“从严”的房地产政策？ 您觉得政策是否对有效的发挥了调节作用？

　　我觉得中国政府制定的房地产政策是在“正确的方向上”，而且是目前已经对市场产生了一些效果—在扩大市场供给和抑制需求方面，已经产生了影响。至于何时能到达一个供给和需求“平衡”的状态，目前下结论还为时尚早。不过至少中国政府的房地产政策并没有让当前的中国房价过快增长。同时，我注意到政策对于商业地产和住宅地产的限制是不同的。政府制定的政策是抓住了问题的关键，所以我也希望这些政策对未来中国住宅价格可以有积极的影响。

　　4．您觉得目前中国的房地产市场存在泡沫吗？

　　不能笼统的说中国的房地产市场存在“泡沫”，要从多个角度来分析这个问题--要从房地产的不同用途来看，也要从中国各级城市的不同发展程度来看。我觉得简单说“中国房地产存在泡沫”是不公平的。中国政府正在为控制房价而努力。我认为在一线大城市，是不存在泡沫的——在经济危机下，这些城市的房价以及商业地产租金价格是由市场需求决定的。而在二线和三线城市，由于城市化的进程以及市场供给等因素，则是有可能出现“泡沫”的。

　　越来越多的中国人把投资的目光放向海外，您觉得这些投资是造成海外房价上涨的原因吗？

　　我们看到越来越多的中国投资者走向海外市场，不仅仅是房地产市场，还有资本市场等等。目前，海外房地产市场，比如美国、英国等国家，出台了很多优惠政策吸引海外投资者来拉动当地经济。我觉得海外投资会是这些地区房价上涨的原因之一，但这绝对不是主要原因。这种情况也不是普遍现象。

　　5．您现在印度，您怎么看印度的房地产市场？

　　和中国一样，印度也经历了房地产市场的蓬勃发展，也经历了全球化的过程。但是和中国不同的是，印度政府并没有制定出有效的公共基础设施管理政策。印度面临的挑战是，市场对于住房的供应缺口非常大，所以房价面临大幅上涨。还有一点要注意的是，印度是严格限制外国投资者投资房地产市场的。对于外国投资者，印度的房地产政策比中国还要严厉。总的来说，由于中国和印度的人口数量都非常大，所以印度的住宅市场还是有非常大的吸引力的。

　　6．中国房价高涨已经成为了一个社会话题。尤其在一线城市，很多中国年轻人正面临着他们父辈从未有过的住房压力。您对这些年轻人有什么建议吗？是买房好还是租房好？

　　这个问题真的很难。我的建议是“量力而行”。因为买房是需要经济实力等作为基础的，如果在经济实力没有达到的时候，还是不建议买房。年轻人买房的动因应该是自己需要住房，而不是因为房地产市场红火。房地产市场有自己的规律。长期来看，在成熟的房地产市场中，房价有涨也就会有跌。所以我觉得买住宅没有一个“确切的时机”--如果你准备好了，就可以出手。而如果作为投资，那则要考虑经济环境、地理位置等等因素。