半岛网8月9日消息 售房时宣传是落地大窗户，房子盖成后却成了半封闭小窗户，近日青岛中央国际楼盘的业主向半岛网反映称，新房不仅因验收不合格，延期大半年还未交房，而且开发商为偷工减料私改了房屋设计，记者调查发现，1号楼D户型住户的宣传彩页及楼层模型全部为落地大窗户设计，建成的楼房窗户却为半封闭式。

　　业主 开发商虚假宣传 落地大窗户变封闭窗

　　“开发商竟然为偷工减料私改房屋设计！”业主王女士向记者反映称，2009年8月份，她花120万购买了山东路中央国际楼盘的一处房屋，该楼盘在售卖时，各种宣传资料都标示1号楼D户型的窗户为落地大窗户，而房屋建成后卧室的大落地窗却成了半封闭的小窗户，而且该楼房本应去年底交房，因验收不合格至今还没有具体的交房日期。

　　“窗户变小，卧室内基本没有光线了，黑漆漆的。”王女称，售楼时D户型还以落地大窗为卖点，做了专门标注，售楼人员也说绝对是落地大窗。“因为当时我问，如果是落地窗就买，一位姓刘的售楼小姐说绝对是，我就买了。”该楼盘另一户业主陈先生称，他们前期都得到了售楼人员“肯定是落地窗”的保证，但是到楼房建设成型后，他们才发现大落地窗变成了半封闭小窗户，而之前他们都没有得到任何关于改动的通知，随后他们向开发商咨询，投诉，却没有得到任何答复。

　　调查 宣传资料、楼盘模型、房间模型都为落地窗

　　根据王女士反映的情况，记者查询中央国际售楼时的户型手册资料发现，1号楼D户型朝东侧的主卧室有一处弧形的窗户，户型手册的上部标注文字说明为“卧室大转角落地窗，景观大视角，增加室内空间、采光。”随后，记者又来到香港中路中央国际售楼处，售楼处楼房沙盘模型显示，位于楼盘中间位置的1楼D户型住户，朝东侧窗户全部为落地式大窗，销售人员表示“模型是根据实物样式搭建的。”当记者咨询这是落地窗吗，该女售楼人员默声没有作答。

　　在售楼处内记者发现1号楼D户型的房间立体模型也表明朝东侧的窗户为落地窗。一位男销售人员表示“该户型楼盘已经销售完毕了，但是销售人员从来没有说过是落地窗，户型图仅供参考，具体房子到底建成什么样，你可以到楼房工地自己查看。”

　　随后，记者来到位于山东路的中央国际建筑工地，记者发现该楼盘已经建设完毕，但是业主还未入住，记者发现建成的楼盘的1号楼D户型东侧窗户为半封闭式，并非资料中宣传的落地窗。

　　业内 半封闭窗造价低 施工简单

　　“落地大窗采用全钢化玻璃和金属材质固定在墙体上，不仅要解决安全牢固的问题，还要解决雨天漏水的问题，施工及成本投入较大，而将落地窗户改为半封闭的窗户后，窗户有一半是砖墙材质，不仅节省材质，安装等方面也比较容易，成本降低了一半。”青岛房地产业内人士刘先生认为，落地大窗户因采光好，得到购房者喜爱，容易成为宣传卖点，吸引购房者，但是落地大窗户成本比半封闭窗户成本高很多。

　　规划局 开发商申请更改了房屋设计

　　“1号楼D户型刚开始为落地式大窗户，但是在2010年年底，开发商申请改为了封闭式窗户。”青岛市规划局大项目处相关工作人员表示，开发商以维护整体楼面效果统一为由，向规划局申请了变更窗户设计，规划局同意了申请。

　　“开发商改变规划应该向业主公示，征得同意。”规划局相关工作人员表示，他们只负责审批开发商申请，对于开发商是在售房前更改的规划，还是在售房后更改的规划，规划局不负责调查管理。

　　开发商 尽快调查处理

　　随后记者联系到了青岛中央国际楼盘开发商青岛三杰房地产开发有限公司相关负责人，他告诉记者，将马上就调查更改设计的原因，尽快给予答复。截至记者发稿，对方未给于任何答复。

　　律师 开发商存虚假宣传

　　对于此事，记者咨询了山东元鼎律师事务所的单正国律师，单律师表示，市民购买房屋属于消费行为，如果“宣传资料中标明是落地窗，而实际售房中并非落地窗。则开发商涉嫌虚假宣传的行为，欺骗消费者。”

　　同时单律师表示，购房者和开发商签订售房合同，双方建立的合同关系，如果在交房时发现所购房屋不符合原先合同所签订内容，遭到私自改动，消费者可以根据《合同法》《消费者权益保护法》进行索赔，“沙盘模型，宣传资料等也应视作约定部分，开发商不得随意改动。”单律师表示。

　　半岛数字记者 郑军军

　　[编辑: 王好]