万科656.5亿上半年销售额同比增长近8成

　　南都讯 记者卢韵如 万科企业股份有限公司8月9日公布2011年度中期报告显示，上半年销售面积为565 .5万平方米，销售金额为656.5亿元，较去年同期分别增长76.7%和78.6%，截至6月末，持有货币资金407.8亿元。

　　全国市场份额增长逾4成

　　上半年，万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，较去年同期分别增长76.7%和78.6%，在全国商品房销售中的占比也从去年同期的1.86%提高至2.67%，增长43.5%，并在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛八个城市的商品房市场占有率排行第一。在万科整体销售结构中，深圳区域（含惠州、东莞部分项目）和北京区域仍为万科第一梯队，占比均在3成左右。

　　现有土地够未来2年开发

　　上半年万科实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%.中报显示，截至6月末，万科持有现金约407.8亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元，净负债率20.8%，继续保持在行业中较低水平。

　　“拿这么多钱在手上，第一个是比较安全，第二个就是寻找机会。”万科总裁郁亮在新闻发布会上坦承，今年上半年有意少拿地，并且上半年拿地成本控制到与5年前基本相当的水准。郁亮表示，目前万科土地储备有3000多万平方米，即便从现在开始不再拿地，都可以确保未来两年的开发。

　　年底前还有7项目推出

　　对于“深圳万团大战是否降价出货”，郁亮表示从2008年起，万科采用积极定价策略，不存在降价出货的问题。万科董秘谭华杰解释，“万团大战”起因为深圳万科现阶段处于无房可卖阶段，希望借助此活动，对将售项目进行推广。而一接近深圳万科的消息人士，更将“万团大战”直接诠释为“客户阻击战”，该消息人士表示在限购背景下，万科希望通过此活动让有效客户群体愿意去等待万科即将入市的项目。

　　据悉深圳万科计划将在8月底推出宝安万科金色领域二期，10月推出布吉万科红二期、坪山金域缇香和主打深圳市场的惠东双月湾，11月推出龙岗万科天誉、万科第五园璞悦山、宝安沙井翡丽郡。

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　　万科执行副总裁袁伯银离职

　　南都讯 记者卢韵如 刚在万科中报中看到执行副总裁袁伯银的名字，便收到袁伯银辞别万科，转投红星美凯龙出任集团总裁的消息。这是万科今年的第三次高管变动。

　　8月9日下午，万科总裁郁亮宣布执行副总裁袁伯银离职，并表示媒体“比万科员工提前5分钟知道这个消息”。据介绍，袁伯银2007年离开百安居加入万科。对于袁伯银，万科内部通报给予高度评价，郁亮表示，“这说明万科的职业经理人不仅墙内开花墙内香，刘爱明和袁伯银加盟的都是具有一定规模并且准备上市的公司，说明现阶段中国企业需要管理水平，万科是职业经理人的黄埔军校。”

　　招商地产下半年将继续加速销售

　　南都讯 记者左娟 在调控持续深入的形势下，上半年实现“快跑”的开发商赚得较好业绩。招商地产昨日发布的上半年报显示，该司拿地量、开工量、销售量均同比大增，开工量甚至超过去年全年，整体策略已由去年的观望转变为加速开发销售。“全年200亿的销售目标没变，下半年将继续加速销售。”招商地产董事会秘书刘宁说。

　　上半年开工量超去年全年

　　今年上半年，招商地产在佛山、武汉、镇江等地先后拿地。半年报显示，招商地产已进入17个城市，土地储备保持在1000万平方米以上，其中，今年上半年新取得5个项目，扩充103万平方米。而去年整年，招商地产总共实现的土地资源增量也不过176.7万平方米。

　　开工量的增速更是明显。今年上半年，招商地产新开工25个项目，共207万平方米；目前在建项目38个，共451万平方米。两项指标均已超过去年全年———去年新开工22个、142万平方米；年末在建面积295万平方米。

　　可见，随着调控政策的持续深入，招商地产已由去年的观望，转变为今年的加速开发，并且利用此调整期积极拿地，以期实现反周期增长。

　　上半年认购金额120.47亿元

　　与此一致的，招商在销售方面也转向加速。报告显示，上半年招商地产在全国12个城市有24个楼盘在售，实现认购面积60.73万平方米，认购金额120.47亿元。其中，如深圳有观园和雍景湾两大新盘开售，定价均较预期大幅下调，甚至低于同一片区、同为招商开发的在售楼盘去年高峰期价位。

　　“我们今年的销售目标是200亿元。虽然政策和市场形势还在恶化，但这个目标没调整。”刘宁说。以认购金额来算，目前已完成过半。

　　个别城市或楼盘会降价促销

　　算上出租物业经营、中介、物管等，招商地产上半年累计实现营业收入总额80.91亿元，较上年同期分别增长15.90%.“这得益于今年策略的调整，而要实现全年业绩的增长，下半年还要继续快速销售。”招商地产营销方面相关负责人说，其表示新盘还将低价入市，不排除在个别城市或楼盘降价促销。

　　深圳市场上，除了新开盘的观园、雍景湾加推二期新品以外，还将开售位于西乡的果岭花园，以及位于蛇口的伍兹公寓。

　　中海 522.3亿上半年销售创新高

　　南都讯 记者王莎莎 昨日，中海地产发布上半年中报显示，上半年中海地产在房地产销售上，取得破纪录的522.3亿元港币，同比增长85.9%.同时，销售面积达3 0 7万平方米，增长了38.2%.其中内地房地产销售达港币50 1 .1亿元，同比增长78.5%，内地销售面积约306万平方米，同比增长37.5%.

　　南都记者了解到，今年上半年，中海地产在内地有16个城市共有21个项目竣工，竣工项目的开发面积约为142万平方米，可售面积约为113万平方米。竣工项目截至6月底前已出售近8 0 %，对应销售金额为港币143.9亿元，销售面积约为90万平方米。

　　同时，为了确保持续发展，中海地产继续通过不同方式扩大土地储备。报表显示，半年内其在11个城市新增了12块土地，可开发面积约为677.5万平方米，再加上中海宏洋在国内4个城市新增4块土地的98 .5万平方米土地储备，内地总计新增土地储备达到776万平方米。其中，上半年在深圳新增了龙岗区南岭地块，土地面积为4.9万平方米，总楼面面积达24.2万平方米。此外，中海还于香港新增两块土地。截至6月底，集团土地储备约为3620万平方米。

　　虽然预计下半年市场环境可能更为复杂，但中海地产仍然维持原定销售目标，即全年不低于630万平方米的销售面积和700万平方米竣工面积。

　　中海副董事长兼总经理孔庆平表示，下半年如果市场和销售情况良好，会考虑增加拿地金额。