羊城晚报讯记者赵燕华、实习生姜笛报道：广州市国土局昨日挂出三幅用地出让公告，其中9月15日广州将以12.6亿的历史罕见高价招拍白云大道一宗24052平方米的商住用地，且用地采用“限地价、竞配建”方式出让，起拍楼面地价1.35万/平方米，据悉，这是广州第二次采用配建保障房的方式出让国有土地。分析认为该地块在竞配建的压力下，可能难以成为白云区新地王。

　　白云地块竞配建公租房

　　公告显示，将于近期出让白云、天河、萝岗三幅地，总占地面积达13.95万平方米。三块地分别是：广州开发区KXCD-D1-2地块，面积10.9万平方米；白云大道北AB2911022地块，占地面积2.4万平方米，起始楼面价1.35万/平方米；天河区珠江新城A4-3地块，面积6580平方米。

　　出让条件中，位于白云大道北的AB2911022地块属于商住混合用地，用地面积为24052平方米，总建筑面积为93803平方米，其中商业建筑面积为4315平方米，住宅建筑面积为84423平方米，住宅面积所占比例十分大。

　　根据出让条件，该地块须采用“限地价、竞配建”方式出让，在达到最高保密地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞买阶梯为300平方米的公共租赁住房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房建筑面积最大者为竞得人。据了解，这是广州市第三次采取“限地价、竞配建”的方式出让土地。

　　竞配建压力下难成地王

　　尽管该地块起拍价达到12.697亿的历史罕见高位，折合楼面底价也达13535.8元/平方米，叫价甚至比此前白云新城地王起始价还高出两三倍。但业内人士却认为该地块在竞配建的压力下，难以成为白云区新地王。

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析，按照日前国土资源局规定土地溢价50%需上报，由此推算，13535元/平方米的底价最高可以达到20302元/平方米左右，超出这个价，就不会有开发商再去竞拍。“另外，这次土地出让将部分采用竞配建的方式，针对于这块面积不算太大的地块，开发商大多会对成本有所顾虑，出现疯抢的可能性也非常小。”