昨日有消息称，位于仙林湖板块的保利罗兰香谷将于8月底上市，均价约为11500元/平方米，最低价则只有9900元/平方米，这让此前的各种猜测尘埃落定。此前该盘传出的预期价一直在12000元/平方米以上。再次证明了低价、降价已成为南京楼市的主旋律。

　　仙林板块，9900元/平方米的价格起售，保利的品牌，这个消息日前在网上论坛中不胫而走，不少前期看过房的意向客户也接到了相关短信。而保利江苏房地产公司的相关负责人也证实了这个说法，并表示将在本月底推出首批200多套面积87-124平方米的新房源，均价很可能在11000-11500元/平方米。这可比前期售楼小姐咬死在12000元以上的单价便宜了不少啊，网名为cristal的网友在论坛中写道。

　　“当然这个价格在具体备案的时候，还要看物价局的态度。”保利地产营销总监陈燕萍昨日对记者表示。据了解，仙林湖板块位于地铁二号线底站经天路站附近区域，目前万科、高科等几个品牌地产商都相继在此拿地。不过，保利地产是众大鳄中最先在该地区拿地的房企，罗兰香谷也是该地区首个开盘的项目，其开盘定价指向意义明显。

　　“这就是一个市场行为，我们所有定价都是根据市场需求来的，不会片面性的一味要高价。”陈燕萍强调项目的定价是适于市场的。业内人士分析认为，从全市情况看，不论开发商实力大小，降价走量一直都是近期的主流做法，因此保利新项目定价是顺应了市场潮流。业内人士也认为，罗兰香谷低于预期销售，不仅是楼市低价风的大势所趋，也是受到近期仙林悦城的价格压力。今年南京仙林板块一直较为沉寂。寥寥几个项目中，同样位于仙林东部地区，距离地铁相对更远的诚品城及鸿雁名居目前价格在11000元-12500元/平方米。

　　不过，前不久，位于句容但紧邻仙林的都市圈楼盘仙林悦城却以价格优势，搅动了仙林板块的楼市格局。据记者了解，仙林悦城于7月底开盘时的价格为8600元/平方米，而且还是精装修交付。虽然地处句容，但由于只隔一条河，这对于没有落户等要求的南京人而言，价格诱惑显而易见。强大的价格落差，可能也是保利开出低价的一个原因。

　　本报记者 张 遥