佛山楼市限购，鹤山楼市趁势火爆了一把，就迅速回归了平静。特别是6月份开始，由于鹤山楼盘推盘的数量并不多，特别是别墅市场货量奇缺，鹤山楼市整体静默，除了鹤山碧桂园、十里方圆等大型楼盘偶尔举行一些与业主和准业主的联谊活动外，大部分的楼盘均没有太大的动作。

　　有专家指出，鹤山楼市的新房供应主要集中在少数几个大型楼盘，而这些楼盘的主要销售群体均集中在佛山客等外来购房者和本地教师、公务员等一些具有较强购买力的群体。今年上半年，鹤山楼盘所推新货货量并不多，加上开发商针对性较强的销售策略，新房基本都在短时间内就已经被瓜分，因此市场并未能出现持续火爆的局面。

　　文/图：记者黄国金通讯员赵子康

　　佛山购房者来抢货 别墅热销

　　五一前后，鹤山的别墅楼盘先后推货。一直备受佛山购房者关注的大雁山片区别墅的销售更是瞬间断货。

　　鹤山碧桂园推出的15套西班牙美墅，十里方圆推出的50套别墅，均在五一假期尚未完全结束就全部被抢购一空。此后，鹤山大雁山片区的别墅一直断货。

　　“鹤山的别墅，价格与一河之隔的佛山洋房楼价相当，与广州、珠海等地的部分洋房价格相比，价格甚至还不及其一半。”江门市房地产协会有关负责人认为，明显的价格优势，和珠三角其他城市都难以找到的楼盘所在的自然资源优势，成为了鹤山别墅最为打动外地购房者的两大杀手锏。

　　市住建局有关负责人表示，一半别墅产品都在下半年才会大批量推出市场，上半年鹤山别墅市场的供应量并不大。而目前虽然有别墅楼盘推出一定数量的新货，但按照目前的市场需求量，并不能完全满足需求。

　　鹤山别墅热短期内不会降温

　　近日，鹤山碧桂园有关负责人透露，新一代玲珑双拼【泊林】即将于8月份上市。目前，楼盘方面已经通过针对特定单位举办产品推介会方式，带顾客深入苑区，实地了解和感受该别墅产品，并推出“3万抵10万”的认筹优惠，吸引了大批购房者的意向登记。

　　“8月13日将推出全新一批的别墅产品，数量约在60套左右。”而据十里方圆的有关负责人透露。

　　香港新福港地产的冯文军表示，鹤山别墅热短期内不会降温。冯文军透露，香港新福港地产在鹤山的峻廷湾项目首期就会推出190套别墅，最快将于明年年初推出第一批数十套的别墅产品。因此，鹤山别墅市场的供应量应该能满足市场需求。

　　房地产分析师王先生表示，市场对鹤山别墅需求的持续增长，特别是佛山限购后，大量佛山客的涌入，鹤山别墅迅速成为最热销的楼市产品，别墅断货将成为了鹤山别墅市场司空见惯的现象。

　　市场观察：

　　洋房劲推群体优惠销售揽本地客

　　与备受佛山客和珠三角城市购房者青睐的别墅不同，佛山限购后，鹤山洋房虽得到了更多的佛山客关注，但购房主力仍然以鹤山本地购房者为主。据有关楼盘销售总监透露，购买鹤山洋房的佛山客比例虽然从原来的2%暴增至8%，翻了4倍，但比例甚至仍没有来自江门市区购房者高。

　　曾因佛山限购而被部分业内人士寄予厚望的佛山客购买力并没有爆发，开发商更加坚定了洋房本地消化为主的销售策略。以鹤山碧桂园为例，今年5月2日推出鹤山碧桂园公园1号274套新房，专门邀请了不少佛山客前来“捧场”，虽然现场认购的佛山客超过了150名，而楼盘在短短数日内就销售超过了九成，但佛山客只占了购房者的一成不到。

　　而7月20日，鹤山碧桂园【左邻】洋房组团推出市场，开发商虽没有举行大型的推盘活动，但组织了鹤山沙坪中学逾百名教师体验鹤山碧桂园酒店游泳等康乐设施，并推出提前登记可享额外9.5折的优惠，使得不少参观的教师升级为准业主。

　　6月以来，鹤山楼盘鲜有大型推盘活动，但开发商却不时针对公务员、教师等具有一定消费能力群体推出一些集中优惠活动，并成功揽下不少本地客。