市国土资源局公布的7月份成交数据显示 城区一手住宅价降一成 市场观望气氛浓

　　市国土资源局公布的7月份成交数据显示 城区一手住宅价降一成 市场观望气氛浓

　　楼市上周热闹非凡，部分新开楼盘火热异常，开发商甚至不得不限制样板房的参观流量。不过，记者实地走访多个楼盘发现，近期楼市整体冷热不均，显示购买需求依然强大，但观望气氛也相当浓厚。在价格上，上月楼市结束了连续三个月的上涨，城区一手楼价更是下滑了一成，业内人士认为在政策预期或收紧的情况下，降价可能是开发商的最好选择。

　　文/记者齐华伟 图/记者于涛

　　市场

　　开盘、开放样板房、推新货、抽奖、拍卖、美食节、音乐节、晚会……上周的中山楼市热闹非凡，传统淡季楼市在盛夏8月着实“热火”了一把。

　　上周楼市冷热不均

　　上周六，记者在多个举办活动的楼盘都看到了“赶集”一般的人流，停车位更是一位难求。其中最“火爆”的是8月6日开放销售中心和样板房的中海龙湾国际，高端楼盘本身就备受关注，蓄客良久，开放之后当日就吸引了上千客户，以致参观样板房的客户排起了长龙，开发商不得不分批放行以控制样板房内的客流。开发商表示，中海龙湾国际均为一梯一户195㎡～303㎡的大户型，目前均价尚未公布，正在认筹阶段。

　　中山楼市的热闹也吸引了不少周边城市的看楼客户，在中海龙湾国际，记者看到至少有5辆大巴满载着来自深圳和广州的看楼客户。而在西区的滨江一号和时代白朗峰记者都碰到了同一批来自广州的看楼团队。

　　不过，从上周六记者踩盘的整体情况来看，楼市表现还是冷热不均，有楼盘门庭若市，也有楼盘门可罗雀，有一些活动推广力度大和给出诱人优惠幅度的楼盘人气都不错，而“按兵不动”者则乏人问津。

　　“抢闸”出货行情仍持续

　　近期楼市不仅“看客”多，一些楼盘的实际成交量也有不俗的表现。据开发商介绍，远洋城在创城5周年购房季期间，连续两周业绩均过亿，而近期开盘的沙溪的宝嘉上筑2期在8.5折的优惠下，首批推出的单位也售出了九成。

　　8月上旬（8月1日至10日）的网签显示，日均网签达到181套，面积18.67万平方米，虽然较7月下旬日均231套的高位回落了两成多，但相比7月上中旬日均140套的水平仍然多出近三成，说明从7月下旬开始的这一轮“抢闸”出货行情仍在持续，而开发商对于价格也开始了实质性的松动。

　　中山市国土资源局8月10日公布的7月份的成交数据显示，楼价在连续上涨了3个月后，全市一手住宅均价小降了1%，其中镇区楼价上涨了3.6%，而城区一手住宅价格则大降10.4%，同时城区以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”的均价也分别下滑了8%和9%。不过中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，从6月城区的套均成交面积是131平方米，而7月份是103平方米来看，7月份城区楼价下滑一成中也有部分是大户型成交量下跌带来的结构性下滑。

　　后市

　　业内：

　　降价或是开发商的最好选择

　　中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，接下来的走势一方面要看政策，更重要的是看各房企如何应对即将到来的考验，在珠三角其他一些城市，知名企业纷纷开启降价闸门，并取得了不错的销售业绩。郭光喜表示，对于开发商来说，降价销售换得充足的资金流是当前来说最好的方式。

　　而对于市民关心的“限购令”问题，中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为仍是“有风无影”。他表示，“做任何决定都将非常谨慎。”

　　中山天睿房地产顾问公司总经理凌慧则认为，如果中山的限购类似江门的“限外”，则对楼市影响是可预见的，毕竟目前中山购买力仍以改善型自住需求为主，但部分上市公司因应自身货量及销售任务加大促销力度也是正常的市场行为，“对于消费者而言，还是那句：该出手时还是要出手。”

　　记者走访多家中介：

　　二手房价现下调 业主开始惜售

　　与一手楼近期成交量上升情况不同的是，近期二手楼市场表现则较为平淡，记者从中山多家中介公司了解到，近期二手成交相比前一阵或持平或有所下滑。

　　“根据我们公司内部的成交数据监测，近期的成交量与上月相比基本持平，楼价则有小幅的下滑。”中山满堂红房产总经理助理陈晓华告诉记者，最近成交的主力以大户型为主，“很多购房者担心限购，都选择了一步到位的购买大房子。”

　　陈晓华说，与开发商“抢闸”出货不同的是，一些业主反而出现了犹豫，“一些本来可卖可不卖的业主，现在又不想卖了。”陈晓华分析，对于很多二手房业主来说，并不存在像开发商一样的资金压力，如果行情不好，他们宁愿把房子转卖为租或者继续持有，毕竟目前持有房产也还是不错的。

　　陈晓华建议有购买二手房打算的购房者迟买不如早买，“一方面，一旦限购，对一些外地客户来说，可能会失去购房机会；另一方面，如果价格持续回调，惜售会更加严重，市场上可供选择的户型也会减少。”