伴随首钢的搬迁调整，石景山正式打响“转型战”，在CRD（首都文化娱乐休闲区）规划的支撑下，近年来石景山区商业发展迅猛，鲁谷、吴庄、八角、苹果园等多个新兴商圈相继崛起并快速发展，商业市场需求不断扩大，规模档次不断提升，区域商业加速走向成熟。

　　商业加速升级扩容

　　与CBD(中央商务区)、东二环、燕莎、王府井、中关村、金融街、西直门、亚奥、望京、公主坟等北京传统商圈相比，作为后起之秀的石景山商圈虽然起步较晚，不过近些年的表现让业内人士眼前一亮。

　　随着首钢的搬迁，CRD“接棒”石景山产业主导，区域商业市场进入快速“追赶”时期，2008年万达广场的入驻掀开区域商业扩容的大幕，随后鼎城商业中心、CRD银座、台湾街等商业大盘相继进入，加上区域内数量不菲的底商，据不完全统计，从2008年至今，区域内新增商业、写字楼体量超过百万平米。不仅如此，近期还将有融景广场、北方中惠国际中心等商业体量相继入市。

　　到目前为止，石景山早已跳出了旧有商业的传统格局，围绕长安街、阜石路、苹果园等重点功能区域，构建各具特色的多核商业格局。对此，业内人士认为，石景山的商业“变局”从某种意义上是北京北部与东部商业达到一定程度的饱和开发之后的必然转变，同时也是区域规划升级、交通环境的改善带来的商业引力的自然体现。

　　规划助力区域商业

　　“石景山当前的商业升级只是一个开始，随着产业结构调整的推进，区域商业市场将启动新一轮行情。”对于石景山的商业前景，业内人士认为，在CRD产业导向下，石景山的商业规模和“含金量”将持续上升。

　　据了解，在石景山转型过程中，商业被作为先导性业态被纳入产业结构调整的大视野中，“十二五”期间，石景山将积极引进新兴高端商业业态，丰富购物、餐饮、休闲娱乐等功能，培育消费热点，扩大消费规模，努力推进商业与旅游、会展等行业的融合发展。

　　功能引导上，区域也将根据CRD六大功能区规划培育不同特色的商业，如银河商务区将建设以甲级写字楼、五星级酒店等为主的高档商务区；会展功能区则建设以会展为主的商务办公和配套商业服务设施；国际雕塑公园地下商务区重点发展商业、文化娱乐；TSM商务区则培育街区商业……

　　“届时，石景山区将构成多个商业核心，由点及面地辐射整个区域。”业内人士表示，多核驱动同时发力将为石景山商业带来其他区域难以企及的后发优势。

　　规模扩容的同时，石景山区域商业层次也有显著提升。区域商业过渡的趋势日益明显，从便民的商业向现代化商业过渡，从平庸的商业向特色商业过渡，表现出有核心、有重点的商圈营造；不仅如此，在形态上也逐渐向高端化延伸，引进现代化的商业综合体、5A级写字楼，如近期入市的融景广场规划有低密小独栋商业，以及20层现代化5A级高档写字楼，有效地丰富了区域高端商业形态。

　　品牌商业

　　加速进驻

　　看好区域发展前景，众多商业品牌加快进驻石景山的步伐。零售品牌中，除了资格较老的华联、沃尔玛外，家乐福、万千百货、国美电器等也已入驻，此外，当代商城也将首家分店锁定石景山。

　　同时，品牌商业地产企业万达集团、物美集团、联想控股旗下的房地产公司相继进入，而金融街控股也首次试水石景山商业。其与石开地产联合开发的融景广场将于近期入市，该项目位于五环路和莲石路交界处，介于京燕饭店商务区和银河商务区之间，同时受两大商圈辐射，商业前景备受业界看好。

　　对于区域品牌商业的加速进驻，业内人士认为，主要是源于石景山的商业发展潜力，相对于其他城区，石景山的商业基本属于空白区，商业品牌抢先占位布局，以期在区域商业崛起时占据有利“地形”；而对于商业地产商来讲，则看重区域商业市场未来巨大的增值空间。

　　从北京各区域商业地产价格水平看，石景山明显处于“价值洼地”。据悉，目前区域内写字楼均价在2.2-2.4万元/平方米左右，普通商铺价格也仅为3万元/平米左右，而东五环以外的项目已超过这一均价，如长楹天街商铺价格达6-8万元/平米。

　　在供应量上，由于CRD尚处于规划期，现有商业、写字楼十分有限，仅有融景广场、北方中惠国际中心等项目支撑，同时，大量的文化创意、金融产业急切希望入驻。巨大的市场需求迫切需要区域商业市场提供有力支撑。