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细节营造生活

http://www.sina.com.cn 2011年08月12日04:40 京华时报

考察组远赴新疆考察石材供应。

　　定位高端而不失细节的人性化设计、品味华贵而不失随和亲切的生活化处理，金茂府的项目打造处处体现着开发商的“诚意”。

　　作为一个具有极强社会责任感的企业，方兴地产并未将利润作为项目运作的唯一标准，而是将“释放城市未来生命力”、“推动城市发展、为社会提供高水准的居住产品”、“提升行业的整体标准”作为己任，将人性化需求置于居住产品各项要素的首位。针对财智圈层定制的金茂府更是如此，置身金茂府，随处可感受到环保、低碳、舒适、可持续发展。高贵易于亲近，华丽融于细节，尊荣亦很亲切。

　　精装

　　精益求精

　　在精装建材及厨卫家电的选择上，金茂府也同样体现出非同一般的“诚意”——不单纯以品牌、价格、设计、外形等某一因素取舍，而是挑选与金茂府开发理念及品质诉求相符的最恰当产品，不止在门窗标准、木饰面板等大处着眼，更注重铰链、密封胶条、五金件等细部配件的甄选。

　　咖啡更香醇

　　卫浴设施也智能标准施工防疏漏

　　在金茂府提供的全套德系厨房电器中，包含较为少见的暖碟机，咖啡杯放在里面得以保持最佳温度，相比冰冷的咖啡杯，能让您的咖啡口感更香醇；内嵌式摩恩整体水池内含维斯特姆打碎机，食材垃圾均可放心置于其内；此外还有强力油烟机、双面电磁炉、洗碗机及含有直饮水与直冰机的双门冰箱。

　　卫浴设施也智能

　　另外，智能卫浴是未来人居发展的趋势之一，金茂府卫生间配备的智能座便器，座圈备有电热装置，使用者在如厕时将体验到别样的温暖舒适，且有活血按摩之功效。便后启动喷头喷水即可清洁，温度可调的暖风烘干技术，令人迅速收获干爽的体验。

　　标准施工防疏漏

　　为确保批量交工的精装房质量，金茂府的工程部及设计部的相关人员逐渐摸索总结出一套标准化的工艺工法，特别针对行业内精装房开裂、渗水、沉淀等质量通病，在关键节点上予以把控。比如：外窗防水节点、车库顶板防水节点、出屋面台阶防水、卫生间防水（淋浴间与卫生间内部、卫生间与走道）、屋面防水；混凝土墙柱与填充墙柱之间防裂、不同材料填充墙之间防裂、室内精装修防裂节点，以及主要出入口门头部位防沉降构造措施等。

　　家居

　　绿色科技

　　低碳、环保、节能、绿色，在众多地产项目中，这些仍仅仅停留在概念层面的字眼，而在金茂府已经进入实操。在科技绿色层面，金茂府的“诚意”，体现在并不追求华而不实的技术，也不炫耀低碳环保等名词，而是在深入理解绿色建筑内涵的前提下，提供给业主系统化宜居绿色技术，打造当代最绿色的智能大宅。

　　生态空调系统

　　智能家居管理系统六级安防系统保平安

　　首先是厚度30－40cm的外墙配合双银LOW－E中空玻璃的外墙外保温体系，实现第一步建筑节能。其次，毛细管网与地源热泵共同组成的生态空调系统，以及24小时全置换新风系统，在节约能源的前提下实现室内舒适。

　　毛细管网技术是一种先进暖通空调系统末端，也是高品质住宅的核心组成元素，具有换热面积大、换热效果好等优点。在反复比较16种采暖制冷手段、并对诸多项目仔细考察后，最终确定了毛细管网与地源热泵相结合的设计方案。而24小时全置换新风系统，确保无须开窗便可实现房间内的空气流通，持续保持清新和舒畅的环境。

　　智能家居管理系统

　　金茂府打造的智能化家庭空间还配置有智能照明系统。在业主归家刷卡、开启房门的同时也自动启动玄关照明。房间内还配置不同的场景，实现人性化控制，譬如主卧室配置的睡眠模式，只需轻按开关便可完成灯具的联合控制，整个空间瞬间变成适宜睡眠的状态。而在离家时，一键可关闭屋内所有的照明，同时切断微波炉、电视等家用电器电源，但仍保证24小时充电电源，确保安全用电。

　　六级安防系统保平安

　　金茂府的六级安防系统，包括一卡通门禁、可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、周界报警、红外二级报警、火灾自动报警及消防联动、可燃气体探测器、紧急呼救按钮等技术系统，从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面，全面满足业主对居家生活安全性、舒适性以及私密性的要求。金茂府的每个房间都安装有与物业及外界联系的安防系统，切实保证居家生活安全。

　　材料

　　千挑万选

　　在项目立面的打造上，金茂府的“诚意”更是可见一斑。无论是其千挑万选的新疆石材、费心选定的特供矿山、先进的背栓式干挂施工工艺选择，还是为了做出浅浮雕效果而多耗费的约40%石材，皆体现出缔造传世名宅的决心与用心。

　　为了建筑CBD传世大宅，金茂府的开发团队不辞劳苦，跋涉大江南北，考察山东、内蒙古、新疆等各地矿山石材的硬度、密度及颜色，反复对比后最终选定了产自新疆的石材。方兴地产相关工作人员曾十次奔赴新疆，分别在距乌鲁木齐400多公里外的矿山和300多公里外的石材毛板加工厂，对当地矿山的资源情况、毛石料开采能力和毛石板的加工能力进行详细调研，以确保金茂府高品质立面石材的供应。

　　“我们的工作人员每次进山选石材，一呆就是几十天甚至几个月，等出山的时候几乎变成‘野人’，衣衫褴褛、面容憔悴”，金茂府相关负责人介绍说，为了确保选到最好的石材，开发团队必须亲赴深山，付出了常人难以想象的努力和辛苦。

　　最终选中的这种新疆石材产于天山山脉，属于黄色花岗石，颗粒细腻，含有微量“黄金”，在阳光下金光熠熠，备受世人青睐。其色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，是用于外墙干挂的最优质石材，属稀有名贵的花岗岩品种。

　　此外，金茂府采用的是背栓点连接石材幕墙，西门子电器在德国的办公楼采用的正是此种技术。这种背栓式干挂工艺最大的优点在于安全系数极高，抗风抗震及防腐效果非常好，但缺点也同样存在，其每平方米的造价要高于普通干挂法。

　　园林

　　因地制宜

　　目前很多地产项目的园林均以惊艳的展示效果为主要目标，但这样的做法通常为后期维护遗留很大的隐患。金茂府的园林营造将高端人群的切实生活需求及因地制宜放在首位，既尊贵又实用，充分体现了央企特有的“诚意”。

　　园林大气浑然

　　注重业主参与性南下北上选苗木

　　金茂府的园林最具特色之处在于，其大气硬朗的格局骨架以及颇具气势的线条肌理，具备了北方园林之魂。园林整体的豪迈爽朗辅以细部疏密有致的精巧层次，以及对移步异景、曲径通幽的中国传统造园理念之借鉴，使金茂府园林浑然天成，沁人心脾。

　　注重业主参与性

　　在植物选取上，金茂府尽可能选择本土植物及适合北方生长的树种。而在整体园林规划上，金茂府尤为注重业主生活的参与性，因此尽可能减少硬地铺装，取而代之以大片草坪，从而营造出欧洲庄园般生活意境。渗透了人体力学、工程学的金茂府园林示范区，使人的视觉、听觉、嗅觉、触觉、心灵感觉五感被充分调动，一种说不出来的舒适与幸福悄然升腾于周边。

　　南下北上选苗木

　　金茂府所需苗木数量众多，树种分散在多个省市的乡、村。项目相关负责人不畏艰辛，跋山涉水，先后对江苏沭阳的玉兰、山东郯城的银杏和山东泰安、信阳等地的樱花、白蜡、旱柳等树种进行了考察，进而确定了多种树种的规格及树形，并严格照此标准采购，确保圃苗质量，为金茂府园林品质打下了初步基础。为了让金茂府业主入住即可享受到成品园林的意境，项目相关人员踏遍中国的大江南北寻找成年大树，哈尔滨、吉林、辽宁、内蒙古、陕西、山东、江苏等地处处留下了金茂府团队的执著身影。

　　空间

　　以人居为本

　　金茂府在空间设计上以细致和精巧体现其“诚意”。

　　为了营造精品楼盘的人性化设计和生活化的居住空间，方兴地产进行了大量市场调研，曾专程去日本、新加坡、中国香港等地考察学习，仔细研究目标受众在空间感受、尺度、流线、家庭成员构成等方面的生活需求，进而针对各空间细节，充分发挥其专业化、精细化的设计优势，整体提高空间利用率，引导客户追求更完美的家居生活，全面提升业主的家居品质。

　　金茂府的户型格局方正，南北通透，充分考虑到了采光度与通风效果，特别是整体储藏墙与隐藏式玄关设计，既不影响视觉美观度，又有效增加了家庭的收纳空间。

　　通过无数次调研、分析，金茂府确定了最适合每一套产品的尺度，哪怕是牺牲一部分利润，也要让每一名业主感受到最舒适的居住尺度，得到最大的尊重。而在木地板的厚度、厨房操作台的高度、盥洗间镜面的宽度、下水管道水弯的角度等细节上，金茂府更是结合人体工程学，以微米为单位细化设计。

　　另外一个值得注意的细节是地漏的设计。结合赴日本考察的收获，在地漏系统中除了实现防臭、防异味的功能外，还专门增加毛发收集装置，只需轻轻一提，让令人头疼的地漏堵塞问题轻松地迎刃而解。

　　■户型分析

　　D1户型，206㎡，三室两厅两卫；

　　一梯一户设计，分梯独立入户，进门玄关，彰显私密尊贵气质；

　　南北通透，动静分区，270度三面采光；

　　6.2米超大面宽的起居空间，尽显家庭雍容大气；

　　厨房全套德系设备，宽敞的用餐环境，俯瞰6万㎡城市公园，畅享清新自然乐居环境；

　　超大卧室开间设计，配合超大观景窗，拥享舒适阔景生活；

　　阳光明卫，沉浸浴室，阔景尽收眼底，卫生间双面盆设计，充分展示人性化大家风范。

　　D2户型，200㎡，三室两厅两卫；