业界分析， 下半年佛山楼市仍以刚需为主，调控政策加强或触动降价

　　本报讯 （记者陈昕宇）佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布7月份佛山市房地产交易情况显示，上月全市共一手楼成交量比6月份略降，均价环比增长2.59%，达8262.15元/㎡。

　　值得注意的是，在6月成交环比出现20%的跌幅后，顺德7月份的成交反弹强劲，成交套数及面积环比均超过25%，而均价每平方米也增加了900多元。除了顺德，其他四区成交量均有一成左右的降幅。

　　业内分析认为，今年下半年楼市仍将由刚需支撑，而随着限购政策的不断加强和持续，房价或将面临新一轮的挑战，开发商有可能提前通过降价促销来回笼资金。

　　顺德成交强劲反弹

　　继6月份佛山一手楼成交量出现反弹后，全市上月成交量再次出现环比下跌的情况。7月份全市共成交一手楼3569套，环比略降1.2%。不过，40.47万㎡的成交面积比上月还是微涨了0.6%。中心城区中，禅城、南海的成交量均出现下跌，其中禅城成交套数环比跌幅将近10%，而南海的成交套数及面积环比跌幅更是超过了15%。在6月成交环比出现20%的跌幅后，顺德7月份的成交反弹强劲，成交的套数及面积环比均超过25%，是五区中唯一成交飘红的区域。高明、三水成交量环比均有所下降。

　　均价方面，上月楼市均价环比增幅为2.59%，达到8262.15元/㎡。其中禅城在连续两个月出现下滑后，上月均价企稳回升，重新突破9000 元关口。南海连续两个月均价环比上涨，7月为10491.50元/㎡，企稳万元关口。在成交量反弹的同时，顺德区一手楼均价也劲涨14.38%，均价突破7000元关口，由上月的6338.68元/㎡跃至7250.36元/㎡。高明和三水区均价环比有波动，但变化幅度不大。

　　顺德推货多供应量增

　　有房地产咨询公司所做的市场报告内容显示，限购后4个月，政策调控效果已经逐步显示，一手楼市的降价优惠大潮已逐渐遍布佛山五区。

　　佛山市场资深分析师冯岸泉分析，上月顺德量价齐涨，表现抢眼，主要是该区域推货结构有别于禅桂，上月顺德不但推货多，供应量大涨推动环比成交大增，而且东湾、缤纷四季等高价项目也拉动了价格的上升。相对于禅桂，顺德区的楼价和成交量在6月时曾出现较大下滑，因此上月出现反弹也在正常幅度内。

　　对于楼市总体的成交幅度变化不大，房地产业内人士分析称，5月份发起的第一轮降价风已经消化了一部分资金实力较为强势的刚需买家。目前市场剩下的是一些资金势力较弱的实质性刚需买家，价格是他们考虑的最关键因素之一。但上月禅桂楼价企稳，未能拉动刚需的购买欲，因此禅桂成交量环比有所下降。