南都讯 记者王卫国 实习生黄庆杏 广州市国土房管局昨日公布的今年7月份房地产市场分析报告显示，广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平方米，同比上升17.8%，踩过了年度房价调控目标的“红线”，其中越秀区房价更是突破3万元/平方米关口，创下该区住宅均价的历史最高位。专家分析，中心城区高价楼盘的成交，造成广州一手房价的结构性上涨。

　　越秀一手房价首次突破三万大关

　　距离史上最严调控“新国八条”出台已有半年时间，房价不仅没有下降，却还在进入下半年的时候出现了快速上涨迹象。广州市国土房管局昨日发布的官方数据显示，7月，广州一手房网上签约均价高达13218元/平方米，环比上升2.3%，同比上升17.8%，同比涨幅已经超越了11%的年度房价控制目标“雷区”。

　　分析各区数据可以发现，全市房价的拉升与中心城区房价的居高不下有关。今年7月广州市中心六区一手住宅均价高达22850元/平方米，环比上涨7.8%，环比涨幅明显高于全市平均水平。

　　其中，越秀、天河、海珠、荔湾四区房价均在上涨。越秀区一手住宅均价从6月的24335元/平方米上涨至上月的31306元/平方米，涨幅高达28.6%，不仅创下越秀区住宅均价的历史最高位，还成为广州一手房价反弹的最大推手。在全市各街道中，天河区猎德街以67219元/平方米的一手住宅均价领跑全市。

　　供应萎缩天河区连续四月断供

　　虽然房价仍处高位，但成交量却在萎缩。今年2月底，广州出台新的限购政策后，一手楼成交量跌入谷底，但4、5、6月三个月出现小幅上升。进入7月广州10区新建商品住宅成交再度遭遇寒流，网上签约面积仅38.96万平方米，环比减少28.8%。而正常月份，广州一手住宅月度成交数据一般维持在80万平方米左右。

　　房价居高不下、供应持续紧张的中心六区成交量甚至远远落后于花都一个区的成交量。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.08万平方米，同比减少46.5%，环比减少43.8%。而花都区以15.02万平方米的成交量高居全市首位。

　　而上个月广州楼市的供应更是大幅缩减。数据显示，上月广州全市10区批准预售的商品住宅仅有2899套，面积34.12万平方米，同比锐减均超过五成。其中，天河、荔湾、海珠、黄埔四大老城区均无新货推出，天河已经连续四个月“断货”。这种持续的供应紧张不排除开发商回避调控暂缓出货的情况，市国土房管局今年二季度的楼市巡查中就发现，有个别楼盘没有按照规定时间开盘销售。

　　专家分析

　　下半年房价调控压力极大

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，中心城区高价楼盘的成交，造成广州一手房价的结构性上涨。他表示，今年下半年中心六区新货量占总量36%，加上番禺区大学城、亚运城、华南板块等大量高档楼盘出货，可以预见，1.5万元/平方米以上的商品住宅成交量大增将大大拉升广州整体均价。个盘降价不会影响全市十区均价结构性上升，下半年广州楼市要完成年度房价调控目标还要想办法。

　　按照国家要求，如果今年地方政府不能完成房价调控目标将会面临问责。而广州每年的下半年往往是楼市成交旺季，房价涨幅压力也将随之增大，今年下半年的房价调控压力可见一斑。

　　值得注意的是，按照今年年初公布房价调控目标时披露的信息，最终统计今年房价数据时，将包括经济适用房、限价房、回迁安置房等保障房信息。而这些低价位的保障房势必会拉低全市住房均价。因此尚不能从短期的月度涨幅判断今年的调控目标。