据新华社电 除了食品类价格上涨的推动作用，居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。根据国家统计局发布的数据，7月全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，涨幅仅次于食品类价格，位列各类商品价格同比涨幅的第二位。

　　房价回稳房租为何持续涨？

　　自年初“国八条”出台以来，空前严厉的房地产调控政策对全国楼市的影响明显。成交量的大幅萎缩，使得高涨的房价开始逐渐企稳。不过，就在房地产交易市场出现回稳态势的同时，房屋租赁市场却迎来了一个发展的“春天”。

　　根据国家统计局发布的数据，2011年二季度以来，在居民消费价格当中，居住类价格的上涨始终保持着较高的势头。6月，居住类价格同比涨幅达到6.2%，其中租金上涨达5.9%。7月，虽然居住类价格的同比涨幅回落至5.9%，租金涨幅也回落至4.0%，但居住价格环比却出现0.1%的上涨。

　　“购房和租房的需求是同时存在，并且呈负相关的关系。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，一般情况下，在总的居住需求保持不变的情况下，购房需求减弱的同时，租房的需求会出现明显的上升，进而推高租金。这也正是房地产调控政策不断出台之后，房屋租赁市场持续升温的重要原因。

　　租金走高房价上涨有压力

　　随着租金的上涨，许多持币待购的租房者开始按捺不住等待的心情了。采访中，不少租房人都流露出了尽快买房的意愿。

　　部分业内人士开始担心，租金的走高极有可能迫使一部分需求提前入市，进而改变市场僵持的格局，给已经回稳的房价再打一针强心剂。

　　租金对购买需求的推动作用确实存在，不过从目前的情况看，“租房热”转向“购房热”也并非一件容易的事情。

　　“租金确实处在高位，不过，无论从GDP、人均收入还是房子的当期价值来看，只要租金不在短期内过快上涨，其对房地产市场的影响仍是有限的。”“链家地产”首席分析师张月认为，目前国内房地产市场的租售比仍然保持在较高的比例上，租售价格之间的鸿沟并没有发生明显的变化，对于大部分租房者而言，租房的压力和购房的压力不可同日而语。

　　稳定租金重点仍在调楼市

　　事实上，除了房地产市场的变化外，促使租金快速上涨的最根本原因还是物价上涨本身。除此之外，要稳定持续上涨的房租，楼市调控仍是重点。

　　杨红旭表示，要抑制租金快速上涨，首先要注意保护首次置业的需求，落实好差别化政策和相关的税费优惠政策，引导合理的购房需求入市，减轻租赁市场的压力；同时，要加大公租房建设和分配的力度，分流一部分租房需求；另外，可以考虑扩大开征房产税的范围，完善相应的实施细则，比如在对多套存量房征收房产税时，规定如果是出租的，则可减免部分税收，以此来逼出部分空置房用于出租，增加市场供应。