金科·东方大院实景图。资料图片

　　8月10日上午，大河西金科·东方大院营销中心，看房的市民络绎不绝。为庆贺金科集团成功上市，金科·东方大院特别推出墅区洋房（2楼户型，仅限10套）“一口价4500元/平方米”活动。“洋房本身就是稀缺产品，加上又大幅让利，所以决定出手。”现场一位李姓看房者如是说。

　　事实上，在市场颇显平淡的夏天，洋房与别墅一样，成为颇具生机的住宅产品。相比动辄几百万元一套的高档别墅，洋房则显得更具“亲和力”，不仅价格低于别墅，而且建筑品质、文化理念等方面都有其独特之处。更为重要的是，在产品日益细分的时代，洋房市场也正在形成与其身份相符合的气质。

　　稀缺：市场在售总量不超过5万平方米

　　在长沙，洋房呈点状分布，东南西北各个城区争相发力，像河西的金科·东方大院，城北的幸福考拉，城南的五矿·格兰小镇、五矿·龙湾国际社区、中建·芙蓉和苑，城东的宁华·星湖湾等。值得注意的是，虽然几乎长沙每个别墅项目中都有洋房产品，但是洋房的总供应量并不太大。有业内人士称，目前市面上在售的洋房总量不超过5万平方米。

　　正是因为产品稀缺，几乎长沙每次洋房开盘，现场都座无虚席。6月27日，城北万科城花园墅院开盘，当天到访共计400余人，销售近2亿元。“万科城的洋房只有三层，类似联排别墅，在洋房市场上非常少见。”活动现场，一位媒体人士说。

　　五矿·龙湾国际社区营销总监杨琦告诉记者，该项目推出了154套洋房，如今所剩不到10套。在他看来，作为过渡型产品的洋房非常稀缺，纯洋房社区更是少见。“与一线城市相比，长沙洋房还有很大的发展空间。”杨琦认为，随着市民生活水平的不断提高，洋房的需求会越来越旺盛，“不过，别墅将是更高的居住追求。”

　　现状：洋房发展进入细分时代

　　不少市场人士指出，随着政府部门严控对容积率在1.0以下别墅用地的审批，洋房将会利用政策上的优势，成为高端人士置业的对象。洋房对于市场的吸引力，最近一次在金科·东方大院项目上得到印证。10日上午，该项目墅区洋房推出“一口价4500元/平方米”活动仅数小时，就已售出4套。

　　“277平方米的洋房，总价约120万元左右。”金科·东方大院营销总监谭晋告诉记者。不可否认，实惠的价格成为金科·东方大院赢得市场肯定的重要原因之一。然而，价格绝不是全部原因。“我们是第8代中式洋房，在建筑风格与文化理念上都强调‘中国风’。”谭晋表示。而这，正是洋房进入细分时代的一个缩影。

　　“长沙洋房一般是两种模式，一种是别墅化，满足置业者对别墅的追求；一种是小高层化，把社区的园林景观做得非常漂亮。”杨琦认为，长沙具备优越的自然资源，可以做出更多有特色的洋房，如中式庭院洋房、森林洋房、公园洋房、滨水洋房等。

　　选房：户型决定了居住舒适度

　　上个周末，在深圳工作的李先生回湘置业，扯着长沙的朋友四处寻找合适的洋房。“价格、景观、物业、户型，一个都不能少。”李先生挑选房子精益求精。采访中，记者了解到，正是由于置业者购房的初衷是出于改善性自住需求，因此他们更关注洋房的舒适度与性价比。

　　与幸福考拉、金科·东方大院一样，万科城的洋房在户型设计上也颇具匠心。万科城项目负责人唐阳春告诉记者，为了保证居住者的舒适度与尊重长沙本地气候特征，万科城洋房特意不带电梯与车库。此外，考虑到长沙人喜欢气派客厅，万科城洋房设计了7米左右的挑高。

　　本报做的调查显示，超过五成的受访者特别关心洋房的户型设计。而这，与不少业内人士的观点不谋而合。“洋房介于高层与别墅之间，露台设计、功能分区等方面，都有其独到之处。”众多洋房操盘者认为，洋房的户型，很大程度上决定了居住的舒适度。