湘府路与韶山南路交会处，融城商圈和省府CBD初具雏形。徐晖铭 摄

　　8月8日的长沙黄昏，已有秋的凉意。长沙芙蓉国豪廷酒店大堂，融城商圈核心综合体”霸主”——德思勤城市广场接待中心悄然开放。显然，这是个低调时光。这座156万㎡体量，未来长沙最大的城市综合体，选择了这个时机，首次向市场公开展示。

　　很有意思的是，早在之前的两个月，另一座规模巨大、商业集中的城市综合体，也选择在了芙蓉国豪廷酒店亮相——来自五一商圈的华远·华中心，早将其接待中心设在了一楼大堂。分属两大核心商圈，两大城市综合体的同台竞技，成为长沙楼市一大奇迹。

　　市场人士评议，这显然有融城商圈直接PK五一商圈的意味。

　　156万m2中部最大的商业综合体上场

　　鏖战是从这个夏天起“伏”之后开始的。

　　蛰伏三年，德思勤城市广场始终在融城商圈调整自己的规划。湘府路来来往往的车辆并不知道，雄踞韶山路与其交会处的这个大型综合体，其设计费从最初的三千万元预算，也一涨再涨，直至今天的1亿多元，多国设计大师团队的加盟，让这个盘踞都市中心，总体量达156万㎡的中部最大的商业综合体，充满了神秘而传奇的氛围。

　　据称，这将是最具长沙味道的商业综合体。不光体量，更因为其营造的，将是最具长沙气质的商业街。

　　据记者了解，位于韶山南路与湘府路交会处的长沙德思勤城市广场，商业、商务、住宅三大板块大致各占1/3，其中商业体量为56万㎡。业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型。

　　数据是惊人的——900米长的商业步行街、2公里长的地下商城、SHOPPINGMALL和14栋甲级写字楼，中部最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体，并将带动融城商圈整体档次提升。

　　强大的价值感，还来自强大的设计团队——据透露，德思勤城市广场的开发、设计都是与世界一流团队合作，两家的物业和综合开发顾问均是来自美国的世邦魏理仕。另外，德思勤的建筑规划设计，是全球TOP10的美国公司RTKL，商业顾问是英国百年老店第一太平戴维斯，还有来自法国、加拿大等地的一流团队。光是规划设计调整，就跨越了整整两年。

　　打造千万级人口大都会新中心

　　长沙德思勤城市广场营销总监邓也奇认为，长沙的城市化、国际化进程将迈上一个新台阶。我们的目标是成为长株潭千万级大都会的商业中心、中部文化中心和长株潭金融中心。

　　“每一个国际化的城市都有国际化的综合体，北京的华贸中心，上海的新天地、深圳的万象城，他们都顺应城市发展的需求，成为城市形象的名片。长沙城市综合体的建设，将为长沙乃至中部地区带来新的体验和发展，深远影响长沙城市发展格局。”

　　长沙为何有能力承载如此大规模的城市综合体？城市经济学家认为，从经济发展的角度来看，“十二五”规划中要以消费来拉动经济，这一点决定了消费将会成为下一轮经济发展的重要支撑点。并且长沙目前有很大的宏观背景去支持这种需求，长株潭融城以及两型社会的打造将会创造更多的消费需求。长沙要打造成一个区域性的国际化都市，要打造为中部的消费中心、中部的购物天堂，城市综合体可谓正逢其时。

　　长沙商业大扩容趋向多极

　　德思勤城市广场的放量，意味着南城商业综合体的强势崛起。这对传统的老大五一商圈来说，无疑意味着一个信号——城市商业空间的扩容。是相互补充还是此消彼长？这或许将在接下来的市场中成为一个话题。

　　不少老长沙习惯了熟悉的五一商圈，对于南城融城商圈的崛起，还有点措手不及。记者采访的多个市民乃至商界人士认为，长沙商业都是以五一商圈为核心，几大商业业态坚守的模式，数十年不变。而历史形成的商业消费过度集中，造成了五一商圈的交通瓶颈和软硬件配套的不足。随着长沙消费总量的扩容，打造区域消费中心战略的提出，商业的多极化，或将成为未来长沙商业跨越的主要方向。

　　“现在看来，德思勤城市广场正是找准了这个契机，以其为代表的融城商圈正在逐渐壮大，将成为五一商圈之后，长沙未来新的消费极。”相关地产人士表示。

　　“近两年内，长沙将有26个综合体拔地而起。”工商界知名人士邹明对长沙的商业充满信心，“长沙的商业崛起，源于国家对中部崛起战略的重视。而且长沙正在成为中部交通枢纽，这对于长沙商业的发展，机遇千载难逢。”