□售楼处：土地性质确实是划拨土地，正在办理正规手续不存在欺诈

　　□国土资源局：正规商品房必须经过土地招拍挂

　　本报记者李保健/文 田明/图

　　“做梦也想不到，我们6000元每平方米购买的高档住宅竟然是没有正规土地手续的‘回迁房’。”近日，不少网友在燕赵都市网发帖称，石家庄振一街城中村改造项目翰林观天下存在欺诈行为，土地性质明明是用于回迁的划拨土地，却在对外售卖时谎称是出让土地，是手续齐全的市证商品房，致使业主无法正常办理房屋产权与贷款手续。面对质疑，从开始就隐瞒真相的开发商还振振有词，声称政府会给予照顾，改变土地性质。

　　“划拨土地可以转为出让土地吗？”8月11日上午，石家庄市国土资源局一名工作人员明确告诉记者，按照现有政策，“商品房所用土地必须经过招拍挂”。也就是说，单从政策考虑，划拨土地并不像开发商所说只要交上土地出让金就能轻易“转正”。

　　□划拨土地上建起市证商品房

　　翰林观天下是振头一街城中村改造项目，该项目是河北翰博房地产开发有限公司投资建设，资料显示，项目用地约300亩，规划建筑面积1005080平方米，项目规划27栋高层，1号、2号楼已经交房。号称目前石家庄西南城区首席建筑规模最大文化名宅。

　　按照开发商所说，该楼盘地处桥西黄金地段，升值潜力无限。“就是这个充满诱惑力的楼盘，让我们落入了陷阱。”业主说，你的智商再高，也无法相像6000元一平方米的“商品房”竟然是划拨用地，也就是房屋是不允许买卖的回迁房。

　　业主告诉记者，翰林观天下最先销售的是1、2号楼，当时销售人员信誓旦旦地保证，这两栋楼占用的是出让土地，有70年产权，能办理正规的石家庄市商品房产权证，银行可以办理贷款。7月底，1、2号楼封顶，业主在与开发商签合同时吃惊地发现，这两栋楼的土地性质突然变成了用于村民回迁房建设的划拨土地，也就是说这两栋楼的土地根本就没有缴纳土地出让金，无法办理正规产权登记。6000多元一平方米，这在去年的石家庄房市中属于高价房，没想到拥有偌大楼盘的开发商竟然会欺诈业主。

　　记者看到，业主提供的住房合同第十四条写明，“本项目为划拨用地，为使买受人（业主）的利益最大化，出卖人（开发商）同意在原有土地性质的基础上，为买受人办理产权登记手续。办理产权登记时按照国家要求应由买受人交纳的各种费用，由买受人自行承担。”业主称，当初6000多元一平方米的房价本应已经包含了土地出让金，按照这一条款，假如要将土地性质由划拨用地改为出让土地，还需业主交纳每平方米2000多元的土地出让金，这不是将业主当成冤大头是啥？

　　□160余户业主感觉被愚弄

　　自己花高价购买的商品房一夜间成了不能上市交易的回迁房，这让所有业主无法接受，有的业主因为无法接受这个事实，整日沉浸在痛苦煎熬之中。为了维护自己的权益，约160余户业主走上了维权之路，要求开发商给出明确说法。

　　业主告诉记者，从知道真相那天起，大家或单独或结伙找到开发商，但是“开发商脸皮厚到令人心寒的地步”，始终坚称房产证不存在问题，土地性质会解决。1、2号楼已经封顶完工了，从振一街拆迁开始到现在，时间不短了，如果果真如开发商所说能改变土地性质，会等到现在吗？一度受骗的业主认为开发商依然在愚弄大家，情绪更加难以平静。

　　因为土地性质属划拨用地，致使业主的贷款也迟迟无法办理。业主称，购房之初，大部分业主只是缴纳了首付款，等待办理贷款手续，按照规定，在划拨土地上建设的房屋不能正常上市交易，种种风险考虑，注定业主贷款将会“胎死腹中”。

　　□售楼处称手续不存在问题

　　10日下午，记者来到位于红旗大街与建国路交叉口附近的翰林观天下销售中心。“翰林观天下这么大的楼盘怎么会欺诈呢？”销售中心的刘经理告诉记者，翰林观天下1、2号楼确实属于划拨土地，但是开发商会想办法为这些业主办理房产证，兑现当初的承诺，如果需要交纳土地出让金，开发商也不会让业主掏一分钱。刘经理说，翰林观天下属于城中村改造项目，石家庄有数十个类似项目，而每个项目的实际情况都有所不同，尽管政府对城中村改造有规定，但是在具体执行起来又会根据实际情况区别对待。比如每个村的村民居住密集度不同，开发商的拆迁开发成本也会有所区别。刘经理称，就拿振一街改造来说，如果所有回迁用地都用在回迁户身上，开发商的利益从何而来？开发商不会只干赔本赚吆喝的活，如果真的无利可图，谁也不会接手这个项目。因此，政府既要维护回迁户利益，同时也得考虑让开发商有所得，就会在政策的执行上有所微调。

　　刘经理说，业主的心情可以理解，但是请大家相信，当初给予的承诺一定会兑现，肯定会拿到正规的房产证。具体的拿证时间，最迟应该不会超过合同里约定的交房之后的12个月。如果开发商在规定的期限内办不下来，也会根据合同向业主支付违约金。

　　□知情人称业主拿证希望渺茫

　　“1、2号楼拿证的希望太渺茫了。”一位知情人告诉记者，这两栋楼的情况非常复杂，住户不仅仅是这些花钱以商品房形式购买的业主，还有众多回迁户。假如说一栋楼有三个单元，其中回迁户就占到两个单元。这就带来了麻烦，这两栋楼用地属于划拨土地，也就是说回迁户不存在改变土地性质问题，即使政府出于照顾同意开发商在交纳土地出让金的基础上改变土地性质，也和回迁户没关系。知情人说，“仔细想想，同一栋楼上，单纯改变一个单元住户的用地性质可能吗？”

　　□商品房用地必须经过招拍挂

　　划拨用地到底能不能补缴上土地出让金就改变性质？就此问题，11日上午记者来到了石家庄市国土资源局。该局土地利用管理处一名工作人员非常明确地告诉记者，翰林观天下的项目就是划拨土地，而“根据政策，商品房用地必须经过公开的招拍挂”。

　　业主说，之前他们也曾咨询过相关部门，得到的答复是改变土地性质并不单纯是交钱那么简单。

　　“我们一辈子省吃俭用，好不容易攒了一个首付，还落入了一个圈套，我们的利益到底谁来维护？”对于自己的遭遇，业主们愤愤不平。同时，他们也对房地产项目的监管提出了质疑，认为这种情况的出现也与监管部门的失职脱不开关系，房子虚假宣传卖这么长时间了，监管部门难道就不闻不问？哪怕有一个部门，一名执法人员有点责任心，会出现这种结果吗？

　　河北天利律师事务所赵利锁律师在接受采访时表示，划拨土地的房屋属于小产权房，在没有补交土地出让金的情况下是不可以买卖的，翰林观天下业主在不知情的情况下以商品房的价格购买了小产权房，开发商的行为就属于变相欺骗，业主可以通过合法渠道维护自己的正当权益。如通过要求解除合同并追究开发商的违约责任，或要求开发商补交土地出让金更改土地性质等。

　　160多名翰林观天下的业主如今仍在等待，尽管开发商表示如果业主要求退房，他们可以全额退给业主购房款，但此时的房价与彼时已不可同日而语，他们不希望通过这种方式解决，而是希望开发商采取更为积极的方式，或者政府有关部门能够强势介入，不能既让开发商钻了政策法律的空子，又让投资者蒙受不明不白的损失。