年初三开始就有租客咨询租房

　　本报讯 （记者田欣）年后二手买卖未见起色，租赁则如期进入旺季。昨日，记者在中介了解到，大年初三开始就有租客咨询租房，有中介反映今年租客“爽手”了，租金预算也有所提高。业主也比较“好说话”，愿意配合租客，所以租赁成交相对容易。

　　租赁旺期比去年来得早

　　大年初三，中原地产荔湾区的区域经理李华团开始收到了租客的咨询电话，他跟记者说，恒宝华庭附近玉器、服装、冷冻市场比较多，租客里有四五成都来自这些市场，他感觉今年租客比往年要早回广州，所以租赁旺期也比去年来得早，“可能也因为刚好年后是月底的原因吧”。

　　李华团说，从初五（28日）至初九（31日），他管辖的4家地铺已经有超过40位租客咨询，4宗租赁成交，而整个荔湾区（芳村除外）也比去年增加了50%。

　　负责番禺洛溪片区的合富置业高级营业经理魏木兰也说，虽然初八才启市，但咨询的租客比去年多，平均一个经纪有几个客。而两天内也有2宗租赁成交，客人在年前看楼年后成交，70平方米左右的两房单位，租金都在2000元左右。

　　中山六路附近的合富置业高级营业经理谭焱就说，一家地铺已经有接近20个租客咨询，1宗成交，不过他认为这并没到高峰，“按照往年经验，往往是年后第二周开始爆发。”

　　中介“全力以赴”做租

　　年前，中介拼命做一二手联动，而年后随着联动项目到期、租赁旺季来临，则“全世界都做租”。谭焱说，年后第二周一向是租赁高峰，他们也在“全力以赴”做租。他指出，尽管年后仍有买家看楼，但已经大幅缩水近五成。

　　魏木兰也说，现在公司还没有新的一二手联动项目，虽然也有买家看楼，但明显比去年少，因此中介经纪都把精力放在租赁上，积极带客看楼。

　　她认为，租客心态较好，很快就接受市场价，业主也愿意配合，“比如要新家具、电器，业主也愿意配”，业主和租客的心理价位较近，租赁成交变得更容易。

　　李华团也告诉记者，感觉租客变得爽快，不会太拘泥于家具、装修等细节，而租金即使比预算贵上200元也会租。他说，一房、两房一向是租赁主力，而今年一房一厅单位更是“即放即租”。

　　谭焱就说，租客愿意接受的价位变高了，但要求也高了，“可以说是要靓不要平（便宜）”。

　　租金方面，中介反映基本延续去年年底租价，比如长寿东的两房单位，租金约2300元，环比12月同类单位高300元。中原地产的李华团估计，租金经过去年一年的上涨，今年年后租金仅环比微升1~2%，最高5%。

　　魏木兰也说，在去年下半年，洛溪一带的租金就上涨到目前的价格，一直维持到年后，而与去年同期相比，则上涨了20%左右。

　　谭焱就说，与去年相比，租金有10%左右的上升，比如越秀上品轩，一房一厅单位3000多元的租金已经维持了1年多，现在开始出现“4”字头。不过这可能也与盘源少有关，他说，目前只有2个单位在放租。