为期52天的限价令在今年暗延了20多天后，从大年初一开始又“升级”，限价标准由5800元/平方米升至6590元/平方米，提高了790元。昨日，记者从政府相关部门了解到，从1月23日开始已在按照新的标准实施。

　　多位开发商认为这虽为利好，但在大势不好的背景下也只能谨慎乐观，不会贸然提价。

　　文/记者齐华伟

　　新标准参照GDP增幅

　　新春返工第一天就陆续有开发商发现，超过5800元/平方米的房子也可以网签备案了，有开发商经过多次尝试后发现，低于6590元/平方米的房子都可以通过网签和备案。

　　记者注意到，早在1月22日（除夕）中山市京珠房地产开发有限公司副总经理孙欣就在其微博中称新的限价标准是6590元/平方米。

　　昨日，记者从中山市房地产交易登记管理所相关负责人处获悉，从1月23日起网签系统已开始执行6590元/平方米的标准，即低于该价格的商品房均可进行网签和备案，该负责人称是接到市政府的通知执行该新标准，但新标准实施到何时并不清楚。

　　中山市住房和城乡建设局局长陆德华表示，新的限价标准已经在执行，待市政府与省政府签订2012年年度房价调控目标责任书之后，中山将酝酿出台新“限价令”。楼市调控目标按照中央和省里的要求，把房价涨幅控制在不高于经济发展水平的范围内。

　　据悉，去年中山一手住宅成交均价为5936元/平方米，而2012年政府工作报告提出，今年中山GDP增幅预计为11%，由此计算今年楼价应控制在6589元/平方米，与6590元/平方米的新标准十分接近。

　　网签暂未大幅增长

　　限价标准虽有提高，但春节期间代表成交量的网签数据并未出现明显的大幅增长。春节七天（1月22日至28日），全市共网签商品房57宗，面积约5228平方米，成交面积比去年春节期间增长了22.8%。

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，这些增幅之中也有部分是新标准的“功劳”。

　　而从楼市的实际状况来看，在天气阴冷和观望情绪浓厚等因素作用下，春节期间楼市整体平淡，鲜有楼盘举办新春游园之类的暖场活动吸引客户，记者走访的几个楼盘人气也较低迷。

　　“我们和客户之前签订的只是一个认购协议，还不是正式的合同，还需要通知客户签约。”石岐某楼盘销售负责人陈先生说，网签暂时没出现大幅增长属于正常情况。

　　陈先生说，一些高端项目开发商手中都有一批没签合同的客户，“政策变化了，客户和我们都要有一段时间去适应，估计2月份左右会陆续显现。”他预计，2月份会有一个成交的小高潮。

　　开发商谨慎乐观

　　市场观望情绪浓

　　虽然认为限价标准提高是好消息，但陈先生认为今年行情仍不乐观。陈先生判断，今年楼市整体会较为平稳。

　　“这个标准大多数楼盘都可以接受。”大信置业营销总监董飚表示，整体来说今年的日子会比去年底好过一些，但这个价格对别墅、超大户型等来说还是不够。

　　“从涨到跌，从跌到涨都有一个过程，现在大势不是很好，市场不会马上反弹。”董飚说，标准提高之后，可能在成交数据上有所增长，但实际楼市状况依然不会好到哪里去。

　　董飚说从春节前开始，不少开发商都把折扣收起来了，但涨也不会涨那么快。“估计一季度还是以平稳为主，二季度可能会有反转。”

　　“现在观望情绪还是很浓的，十组客人中有一组成交我们就很开心了。”孙欣也向记者表示，在目前的状况下即使涨价也只是做一些收紧折扣之类的微调。

　　孙欣认为，标准提高对镇区楼盘来说机遇要相对大一些，而对城区大量的高端盘来讲依然不乐观，“现在市场还是以中小户型的刚需为主。”

　　植建军也表示，目前环境下开发商并不敢升价，“现在还是低谷，还需要以价换量。”