事发杭州 购房者均已申请房贷但尚未获批

　　长三角新闻

　　早报记者 仇锋平

　　近日，杭州一些已签订购房合同、但还未获得银行按揭贷款的购房者要求退房的方法很具“技术性”：他们向银行撤回按揭贷款申请，让开发商无法获得购房全款，以此逼迫其同意退房或赔偿，或与降价房源对换、补差价。

　　昨天，涉事开发商有关人士向早报记者表示，购房合同必须履行，不会同意部分业主退、补、换的要求。

　　签贷款合同前可撤贷

　　去年夏天，曹松（化名）以9200元单价购进杭州余杭区“金都·夏宫”1套80多平方米的住宅，首付三成。

　　曹松介绍，去年12月中旬，该楼盘6号楼以7300元/平方米起价、7700～7800元的单价开盘，位置比此前的1～5号楼好，单价却低了1000多元，还带动1至5号楼的剩余房源降价。以此计算，他的房子“贬值”近10万元。

　　自去年11月起，部分业主与开发商交涉，要求退房或赔偿，或与降价房源对换、补差价等，均遭拒绝。

　　随后，业主想出“撤回房贷申请”的办法：已申请房贷、尚未获得银行批复的购房者撤回申请，已签购房合同、暂未申请房贷的则放弃按揭申请。据曹松介绍，目前该楼盘已有30多户业主撤回或提出撤回贷款申请。

　　浙江腾飞金鹰律师事务所陈钟律师表示，只要贷款合同没有建立，购房者提出撤销申请后，可以在银行承诺放贷前取消。

　　制造“双输”局面“逼宫”

　　据了解，该楼盘《购房合同》的“违约责任”部分约定：如因业主自身原因或在规定时间内无法取得贷款，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金：出卖人愿继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。

　　陈钟表示，根据这一条款，结合《合同法》，如购房者未能支付剩余房款，导致合同无法继续履行，只要提出申请并愿承担违约金，可与开发商协商解除合同，或要求法院确认解除合同。

　　曹松说，以一套100平方米的住房计，目前总价已跌去10多万元，远远超过合同约定的“累计应付款2%的违约金”。开发商不同意退房，“每日万分之一”的违约金也只是目前近8%的贷款年利率的一半。而且，房贷的金额多于首付款，如果得不到银行按揭，开发商本已紧张的资金链就更紧绷，“这是‘双输’——购房者付违约金、开发商拿不到全款——目的是给开发商压力，允许退、换或赔。”

　　“撤贷退房”难复制

　　那么，“撤贷逼宫退房”是否有可复制性？

　　“这更多的可能是以此为筹码与开发商博弈，不会大面积泛滥。”浙联律师事务所主任戴和平表示，《合同法》规定，如果解除合同的实际损失高于约定的违约金，可按实际损失支付。对房产交易来说，“实际损失”包括房价下跌等因素。以一套100平方米的住房计，如因房价下跌缩水10万元，购房者支付的违约金就可能是10万元，而不一定就是《购房合同》中约定的“2%”。但楼市之后若逆转，购房者不仅付了违约金，还会错失买房良机，不得不以更高价格购房。