随着严厉调控的持续，国内楼市的泡沫正被陆续挤出。但僵局也逐渐明显，包括市场面上的成交低迷、需求观望以及经济面上房地产对投资、消费拉动力的减弱等。调控不放松，僵局需破解。

　　严厉调控之下，去年万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别逆势增长19.8%和12.4%。

　　万科表示，公司会更加坚决贯彻“快速销售”的原则。快速销售，意味着价格随行就市。事实上，在大量刚性需求和改善性需求处于观望情形之下，只要价格能调整到位，卖房不是难事。

　　2011年，许多热点城市成交量大幅萎缩，同时，根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上。“对于投资投机性需求而言，确实是买涨不买跌；但对于普通消费性需求来说，只要价格下来，需求就一定能上去。只要房价能有合理调整，不愁成交量低迷局面打不破。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。

　　此外，去年的三次加息，五年期以上房贷基准利率从6.4%升至7.05%，一些银行甚至对首套房利率进行上调，让不少合理购房需求受到“误伤”。

　　住房城乡建设部部长姜伟新明确表示：“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”多个城市“普通住房标准”也将进行调整。比如上海普通住房的标准，内环线以内将由245万元/套以下调整为330万元/套以下。调整之后，将有更多购房者能享受到契税优惠。

　　不容忽视的是，随着调控深入、楼市步入下行通道，其关联影响也逐渐显现。因此，在外部经济形势存在诸多风险，国内经济走势不明的情形下，保障性住房在民生及经济方面的“双重效应”备受期待。新华社

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